臺灣嘉義地方法院104年度司拍字第66號

臺灣嘉義地方法院民事裁定　104年度司拍字第66號

聲請人

蔡禎昌

相對人

興農投資股份有限公司

法定代理人

黃世𪜹

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第881條之17、第873條、第867條定有明文。另按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦定有明文。

二、本件聲請意旨略以：債務人弘泰營造工程股份有限公司於㈠民國(下同)103年5月15日以附表1（土地）、附表1（建物）所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）5,000,000元之抵押權，清償日期依照各個契約約定，並依法登記在案。茲因債務人弘泰營造工程股份有限公司於103年5月13日向聲請人借用4,000,000元，並開立本票4紙，清償日期為103年11月12日，詎屆期經提示債務人未依約清償，尚積欠本金4,000,000元及利息未清償；㈡103年5月26日以附表2所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）1,000,000元之抵押權，清償日期依照各個契約約定，並依法登記在案。茲因債務人弘泰營造工程股份有限公司於103年5月29日聲請人借用500,000元，並開立本票1紙，清償日期103年11月29日，詎屆期經提示債務人未依約清償，尚積欠本金500,000元及利息未清償。又債務人弘泰營造工程股份有限公司已於103年6月3日將附表1（土地）、附表1（建物）、附表2所示之不動產所有權信託並移轉登記予相對人，然不影響聲請人之權利，為此聲請准予拍賣抵押物。

三、經查聲請人上述主張業據其提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、本票等影本及土地、建物登記謄本為證，經核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1千元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

七、相對人及其他利害關係人如主張抵押權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對抵押權人向本院另行提起確認之訴。相對人及其他利害關係人已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用第195條規定聲請法院停止執行。

臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭

┌────────────────────────────────────────────────┐│ 附表1（土地）︰ 104年度司拍字第66號│├──┬─────────────────────┬─┬──────┬───────┬──────┤│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ ││ ├───┬────┬──┬───┬─────┤ ├──────┤權 利 範 圍│備 考││ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │ │├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤│001 │嘉義縣│布袋鎮 │見龍│ │502 │建│246.27 │6分之1 │ │├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤│002 │嘉義縣│布袋鎮 │見龍│ │507 │建│106.58 │6分之1 │ │├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤│003 │嘉義縣│布袋鎮 │永安│ │682 │建│56.25 │全部 │ │├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤│004 │嘉義縣│布袋鎮 │永安│ │713 │建│93.92 │全部 │ │├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤│005 │嘉義縣│布袋鎮 │永安│ │714 │建│94.19 │全部 │ │└──┴───┴────┴──┴───┴─────┴─┴──────┴───────┴──────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────┐│附表1（建物）︰ 104年度司拍字第66號│├──┬──┬────┬────┬────┬──────────────────────┬───────┬──┬──┤│ │ │ │ │建築式樣│ 建 物 面 積（單位：平方公尺） │附 屬 建 物│ │ ││ 編 │ 建 │ │ │ ├──┬──┬──┬──┬──┬──┬────┼───┬─┬─┤權利│ ││ │ │ │ │主要建築│第 │第 │第 │騎 │ │ │ 合 │主要建│面│面│ │ ││ │ │建物門牌│基地坐落│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │積│ │備考││ │ │ │ │材 料 及│一 │二 │三 │ │ │ │ │築材料│ │ │ │ ││ 號 │ 號 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │單│範圍│ ││ │ │ │ │房屋層數│層 │層 │層 │樓 │ │ │ 計 │及用途│積│位│ │ │├──┼──┼────┼────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┼───┼─┼─┼──┼──┤│001 │8 │嘉義縣布│嘉義縣布│二樓層鋼│38.9│44.4│ │ │ │ │83.39 │ │ │ │全部│ ││ │ │袋鎮大寮│袋鎮永安│筋混凝土│8 │1 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │263之8號│段713地 │加強磚造│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │號 │、住家用│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├──┼──┼────┼────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┼───┼─┼─┼──┼──┤│002 │9 │嘉義縣布│嘉義縣布│二樓層鋼│38.9│44.4│ │ │ │ │83.39 │ │ │ │全部│ ││ │ │袋鎮大寮│袋鎮永安│筋混凝土│8 │1 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │263之9號│段714地 │加強磚造│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │號 │、住家用│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├──┼──┼────┼────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┼───┼─┼─┼──┼──┤│003 │104 │嘉義縣布│嘉義縣布│三樓層鋼│22.9│28.1│32.0│9.59│ │ │92.72 │ │ │ │全部│ ││ │ │袋鎮大寮│袋鎮永安│筋混凝土│7 │3 │3 │ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │263之8號│段682地 │、住商用│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │└──┴──┴────┴────┴────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴────┴───┴─┴─┴──┴──┘┌────────────────────────────────────────────────┐│ 附表2︰ 104年度司拍字第66號│├──┬─────────────────────┬─┬──────┬───────┬──────┤│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ ││ ├───┬────┬──┬───┬─────┤ ├──────┤權 利 範 圍│備 考││ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │ │├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤│003 │嘉義縣│布袋鎮 │見龍│ │503 │建│378.00 │6分之1 │ │└──┴───┴────┴──┴───┴─────┴─┴──────┴───────┴──────┘附註：如持本件裁定聲請強制執行時，須一併檢附相對人(即債務人)收受本裁定之送達証書影本提出與民事執行處。