臺灣嘉義地方法院104年度司拍字第67號

臺灣嘉義地方法院民事裁定　104年度司拍字第67號

聲請人

第一商業銀行股份有限公司

法定代理人

蔡慶年

代理人

顏文章

相對人

喆洋營造有限公司

法定代理人

劉順淋

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第881條之17、第873條、第867條定有明文。

二、本件聲請意旨略以：債務人楊菘揮及閎大建設開發有限公司為購買土地及興建建築物，由債務人楊崧揮分別於民國(下同)①102年5月29日、②102年8月2日以其附表⑴不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）①41,280,000元、②29,400,000元之抵押權，擔保債權確定期日分別為①132年5月7日、②132年7月28日，清償日期均依照各個契約約定，並依法登記在案。另債務人閎大建設開發有限公司並承諾於建築物完成後，亦將該建築物設定最高限額抵押權予聲請人，以為向聲請人所負債務之擔保。嗣該建案因債務人閎大建設開發有限公司財務發生問題，起造人變更為第三人虹宗企業有限公司，而第三人虹宗企業有限公司於建築完成後，於103年10月23日以附表⑵不動產，設定最高限額17,640,000元之抵押權，並依法登記在案。茲因債務人楊菘揮於102年6月4日向聲請人借用29,100,000元，清償期為104年4月4日，詎債務人屆期未依約清償，至今尚積欠本金7,500,000元及利息、違約金未清償;另債務人閎大建設開發有限公司於102年12月31日及103年1月28日分別向聲請人各借用2,450,000元，清償期均為104年4月8日，詎債務人閎大建設開發有限公司屆期未依約清償，至今尚積欠本金4,500,000元及利息、違約金未清償；嗣債務人楊菘揮及第三人虹宗企業有限公司於104年2月6日將附表⑴及附表⑵不動產所有權移轉登記予相對人，然不影響聲請人之權利，為此聲請准予拍賣抵押物以資受償。

三、經查聲請人上述主張業據其提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、抵押權移轉變更契約書、承諾書、借據等影本及土地、建物登記謄本、異動索引為證，經核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1千元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

七、相對人及其他利害關係人如主張抵押權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對抵押權人向本院另行提起確認之訴。相對人及其他利害關係人已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用第195條規定聲請法院停止執行。

臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭

┌────────────────────────────────────────────────┐│ 附表⑴︰ 104年度司拍字第67號│├──┬─────────────────────┬─┬──────┬───────┬──────┤│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ ││ ├───┬────┬──┬───┬─────┤ ├──────┤權 利 範 圍│備 考││ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │ │├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤│001 │嘉義縣│太保市 │龍潭│ │1398-1 │空│138.86 │全部 │ ││ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤│002 │嘉義縣│太保市 │龍潭│ │1398-6 │空│195.68 │全部 │ ││ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │└──┴───┴────┴──┴───┴─────┴─┴──────┴───────┴──────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────┐│附表⑵︰ 104年度司拍字第67號│├──┬──┬────┬────┬────┬──────────────────────┬───────┬──┬──┤│ │ │ │ │建築式樣│ 建 物 面 積（單位：平方公尺） │附 屬 建 物│ │ ││ 編 │ 建 │ │ │ ├──┬──┬──┬──┬──┬──┬────┼───┬─┬─┤權利│ ││ │ │ │ │主要建築│第 │第 │第 │第 │突 │ │ 合 │主要建│面│面│ │ ││ │ │建物門牌│基地坐落│ │ │ │ │ │出 │ │ │ │ │積│ │備考││ │ │ │ │材 料 及│一 │二 │三 │四 │物 │ │ │築材料│ │ │ │ ││ 號 │ 號 │ │ │ │ │ │ │ │一 │ │ │ │ │單│範圍│ ││ │ │ │ │房屋層數│層 │層 │層 │層 │層 │ │ 計 │及用途│積│位│ │ │├──┼──┼────┼────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┼───┼─┼─┼──┼──┤│001 │576 │嘉義縣太│嘉義縣太│四樓層鋼│54.6│54.0│54.0│54.0│16.5│ │233.24 │陽台 │35│平│全部│ ││ │ │保市後潭│保市龍潭│筋混凝土│8 │0 │0 │0 │6 │ │ │ │.3│方│ │ ││ │ │里後潭31│段1398-1│造、住宅│ │ │ │ │ │ │ │ │2 │公│ │ ││ │ │6之1號 │地號 │、停車空│ │ │ │ │ │ │ │ │ │尺│ │ ││ │ │ │ │間、樓梯│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │間用 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├──┼──┼────┼────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┼───┼─┼─┼──┼──┤│002 │581 │嘉義縣太│嘉義縣太│四樓層鋼│51.1│50.7│50.7│50.7│17.6│ │221.06 │陽台 │18│平│全部│ ││ │ │保市後潭│保市龍潭│筋混凝土│2 │6 │6 │6 │6 │ │ │ │.8│方│ │ ││ │ │里後潭31│段1398-6│造、住宅│ │ │ │ │ │ │ │ │7 │公│ │ ││ │ │6之7號 │地號 │、停車空│ │ │ │ │ │ │ │ │ │尺│ │ ││ │ │ │ │間、樓梯│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │間用 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │└──┴──┴────┴────┴────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴────┴───┴─┴─┴──┴──┘附註：如持本件裁定聲請強制執行時，須一併檢附相對人(即債務人)收受本裁定之送達証書影本提出與民事執行處。