臺灣嘉義地方法院112年度訴字第722號

• 裁判案由: 給付租金等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣嘉義地方法院
• 裁判日期: 113 年 01 月 12 日
• 當事人: 黃麗蘭、葉怡欣

臺灣嘉義地方法院民事判決
112年度訴字第722號
原 告 黃麗蘭
被 告 葉怡欣
上列當事人間給付租金等事件，本院於民國112年12月19日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告自民國106年10月起向原告承租門牌號
碼桃園市○○區○○路0號13樓之1其中一間套房（下稱系爭套房
）居住，約定房屋租金每月新臺幣（下同）15,000元，水電費及租用機車停車位共1,500元。詎被告自106年10月起至111年7月止，共58個月，均未給付房租及上開費用，爰請求被告給付房屋租金957,000元【計算式：（15,000元+1,500元
）×58個月＝957,000元】。又被告於系爭套房飼養貓咪，貓咪咬破原告所有名牌水晶沙發，爰請求被告賠償損害30,000元。以上合計987,000元（詳如附表）。並聲明：㈠被告應給
付原告987,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止
，按週年利率5%計算之利息。㈡願供擔保請准宣告假執行。二、被告則以：被告原在江衍回經營之淞原工程行任職，因江衍回表示會提供住所予被告，江衍回即與原告親自帶同被告進入系爭套房，並將鑰匙交付被告。又被告自106年9月搬入系爭套房，至110年6月搬離為止，兩造均有見面，原告從未向被告要求房租、水電費、機車停車位租金及賠償沙發損害費用，足見兩造間並無租賃關係，更未簽訂書面租賃契約。實則被告居住於系爭套房期間，經由江衍回之介紹認識原告之子陳柏熏，二人於112年2月結婚，兩造為婆媳關係，本件係因婆媳問題，原告始提起本件訴訟。並答辯聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利之判決，願供擔保請准免為假執行。
三、得心證之理由：
㈠按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約，民法第421條第1項定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段亦有明定。
㈡查原告主張其將桃園市○○區○○段○○○段0000地號土地上7234建
號房屋(門牌號碼桃園市○○區○○路0號13樓之1)，其中一間套
房出租予被告，惟被告自106年10月至111年7月，共58個月
，均未給付房租及水電費、機車停車位租金一節，固據提出土地建物所有權狀及經貿天下大樓管理委員會證明書為證（見本院卷第38至43頁），然為被告所否認，並以前開情詞置辯，則依上開規定，原告自應就系爭套房兩造間存有租賃關係之事實，負舉證責任。
㈢而依證人江衍回於本院證稱：原告是我的女朋友，被告以前是我所經營淞原工程行的設計師，我有介紹被告住系爭套房，我告訴被告要提供住所給她住，被告不用支付房租，此事我沒有告訴原告，因為是朋友，如果原告叫我支付我就支付，原告有向我要過租金，我沒放在心上，因為是朋友等語（見本院卷第60至61頁）。審諸證人江衍回係原告之男朋友，關係親密，且係原告自行帶同到庭之證人，當無偏袒被告之理，是其所為有利於被告之證述，堪認為真實，而可採信。此外原告自始即容任被告居住於系爭套房，時間長達58個月，未曾催討租金，亦足以佐證證人江衍回之證述為真實。則依證人江衍回之證述，系爭套房既係證人提供予被告居住之處所，並應由證人負擔租金，堪認系爭套房之租賃關係存在於原告與證人江衍回之間，原告應向證人請求給付租金，被告並無給付租金之義務。是原告請求被告給付房租及水電費、機車停車位租金，共957,000元，為無理由。
㈣至原告主張系爭套房內其所有之水晶沙發，為被告飼養之貓咪咬破，受有損害30,000元一節，未據原告舉證以實其說，自難採信。
四、綜上所述，系爭套房係證人江衍回提供予被告居住，兩造就系爭套房並未有租賃關係存在，則原告請求被告給付自106
年10月起至111年7月止，共58個月之房屋租金957,000元，
及請求被告賠償沙發之損失30,000元，合計987,000元及利
息，為無理由，應予駁回。原告之訴既經駁回，其假執行之聲請已失所附麗，應併予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。
六、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。
中　　華　　民　　國　　113 　年　　1 　　月　　12　　日民事第三庭 法　官　黃佩韻
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　113 　年　　1 　　月　　12　　日書記官　蘇春榕

附表：原告請求之項目及金額 編號 項目 金額(新臺幣) 1 106年10月1日至111年7月31日之套房租金 每月租金15,000元×58個月=870,000元 2 106年10月1日至111年7月31日之水電費、機車停車位租金 每月1,500元×58個月=87,000元 3 被告飼養之貓咪咬破原告所有水晶沙發之損失 30,000元 合計 987,000元