臺灣嘉義地方法院民事裁定

原告

南洋紡織股份有限公司

法定代理人

蔡爾泰

訴訟代理人

湯光民律師

訴訟代理人

陳亭方律師

被告

琪樂薇股份有限公司

法定代理人

蔡其瑞

一、上列當事人間請求給付租金等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。又以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。另租約終止後之租賃物返還請求權及所有物返還請求權，與其依租約約定之租金請求權，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，自無主從關係，該租金請求尚非返還房地之附帶請求，應與返還房地之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字第897號裁定、106年度台抗字第1221號裁定意旨參照）。

二、查本件原告訴之聲明為：㈠被告應將門牌號碼嘉義縣○○鄉○○村○○○000000號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）304,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。㈢被告應自民國115年1月5日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告142,905元，及各期應付之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。揆諸前開說明，聲明第1項之訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額定之，而系爭房屋之課稅現值為2,710,900元【計算式：40,900元＋450,800元＋2,103,400元＋115,800元＝2,710,900元】，有原告提出之嘉義縣政府財政稅務局114年期房屋稅繳款書可稽，是此部分訴訟標的價額核定為2,710,900元。至聲明第2項請求起訴前積欠之租金304,000元部分，非聲明返還系爭房屋之附帶請求，應併計其價額。另聲明第3項部分，係依不當得利之法律關係附帶請求被告給付相當於租金之不當得利，及自各期應給付日之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，應併算至起訴前一日即115年5月7日止（共4月3日），則此部分訴訟標的價額為592,077元【計算式：[142,905元/月×（4＋3/30）]＋如附表所示之利息6,166元≒592,077元，元以下四捨五入】。從而，本件訴訟標的價額應核定為3,606,977元【計算式：2,710,900元＋304,000元＋592,077元＝3,606,977元】，應徵第一審裁判費43,737元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後5日內如數補繳，逾期未繳，即駁回原告之訴，特此裁定。