嘉義簡易庭(含朴子)108年度嘉簡字第459號

臺灣嘉義地方法院民事判決　　　　　　108年度嘉簡字第459號

原告

張景宗

訴訟代理人

侯詠潔

被告

黃晞瑜

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108 年8 月2 日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告向原告承租原告所有門牌號碼嘉義市○○路00號16樓1 房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國107 年6 月5 日起至108 年6 月4 日止，租金每月新臺幣（下同）9,500 元，管理費、天然瓦斯費均由被告自行負擔。原告於租期屆滿前，已向被告表明租期屆滿後不同意繼續出租系爭房屋予被告，惟被告於租期屆滿後，迄今仍未遷讓返還系爭房屋，尚積欠108 年4 月5 日起至108 年6 月4 日止共2 個月之租金合計19,000元，及108 年3 月至5 月每月991 元共3 個月之管理費合計2,973 元，及107 年6 月5 日起至108年6 月4 日止之天然瓦斯費合計1,241 元未給付，以上合計23,214元，原告僅請求20,988元，爰依所有物返還請求權、租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付20,988元等語。並聲明：如主文第1 、2 項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由：

㈠原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函、建物所有權狀、欣嘉石油氣股份有限公司電子發票證明聯、藝術第一家大樓代收費用收據等件為證，而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第436 條第2 項、第280 條第3 項準用第1 項規定，視同被告自認原告主張之事實為真實。

㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第450 條第1 項及第767 條第1 項前段分別定有明文。又按兩造簽訂之房屋租賃契約書第3 條約定：「租金每個月新台幣玖仟伍佰元正（收款付據）乙方不得藉任何理由拖延或拒納（電燈費及自來水費另外）不含管理費，管理費乙方繳納。」，第4 條約定：「租金應於每月伍日以前繳納，每次應繳納壹個月份乙方不得藉詞拖延。」。經查，兩造間租賃契約既已於108 年6 月4 日期滿消滅，兩造並無續訂租約，被告就系爭房屋已無占有權源，從而，原告本於所有物返還請求權之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，自屬有據。又被告尚未給付租金19,000元、管理費2,973 元、天然瓦斯費1,241 元，依兩造間租賃契約之約定，應由被告負給付責任，是原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付20,988元，亦屬有據。

㈢綜上所述，原告依所有物返還請求權、租賃契約之法律關係，訴請被告遷讓返還系爭房屋，並給付20,988元，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭