鳳山簡易庭107年度鳳簡字第413號

• 裁判案由: 遷讓房屋等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 鳳山簡易庭
• 裁判日期: 107 年 11 月 27 日

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　　107年度鳳簡字第413號原　　　告　劉沛霖

訴訟代理人　林明賢
被　　　告　慶合晟股份有限公司

法定代理人　蔡居安

上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國107 年11月13日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路000 號1 、2 樓之房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新台幣柒拾萬元，並應自民國一百零七年七月八日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹拾萬元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項及第二項得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、程序事項：按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明
為：被告慶合晟股份有限公司（下稱慶合晟公司或被告）、陳安捷、蔡居安應將坐落在高雄市○○區○○○路000 號1
、2 樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並應連帶給付原告新台幣（下同）50萬元，並自106 年10月16日起至遷讓交屋之日止，按月賠償原告租金。嗣於審理中，減縮聲明為：被告慶合晟公司應將系爭房屋全部遷讓返還予原告，並應給付原告70萬元，及自107 年7 月7 日起至遷讓交屋之日止，按月給付原告10萬元（見本院卷第66頁），核屬擴張（請求金額）及減縮（請求權對象）應受判決事項之聲明，依上開規定，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
三、原告起訴主張：被告自106 年8 月9 日起，向原告承租系爭房屋，約定租賃期間至111 年8 月9 日為止，每月租金為10萬元，約定每月10日前支付租金，被告於簽約時繳交保證金20萬元。惟被告自106 年12月起即未繳交租金，截至107 年4 月止，已遲付租金達5 個月，積欠共50萬元租金。經原告催告限期給付，均未置理，爰於起訴狀繕本送達之翌日起為終止租賃契約之意思表示，並請求自107 年7 月7 日起至遷讓系爭房屋止，按月給付相當於租金之不當得利10萬元予原告，並聲明如主文第一項及第二項所示，並願供擔保請准為假執行之宣告。
四、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書1 份、存證信函1 份、房屋稅繳款書、建物登記謄本等件為證。被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2 個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第440 條第1 、2 項、第455 條分別定有明文。又兩造租約第3 條、第6 條約定：「租金應於每月10日以前繳納‧‧‧，若拖欠租金達兩個月以上，於遲延給付二個月時，經甲方（即原告）催告限期繳納仍不支付時，不待期限屆滿，甲方得終止租約。本件原告未依約給付租金，迭經原告催討，被告均置之不理等節，業如前述，並經原告以起訴狀繕本送達為終止契約之意思表示，則系爭租約已於起訴狀繕本送達之翌日即107 年7 月7 日終止，兩造間租賃關係已消滅，是原告依上開法律及租賃契約約定，請求被告返還系爭房屋，即屬有據。
五、次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439 條前段定有明文。又依兩造租賃契約3 條，系爭房屋每月租金為10萬元，而被告既自106 年12月起至107 年7 月7 日契約終止時止，均未依約給付租金，則原告依約請求被告給付上開積欠期間之租金共7 個月，每月10萬元，共70萬元部分，為有理由，應予准許。
六、審酌系爭房屋為94年間建造之鋼筋混凝土造五層樓之1 、2
樓，位處市區繁華地段，使用總面積共44.73 坪（即147.
87平方公尺×0.3025＝44.73 ），有上開建物登記謄本可考
，而租金本即100,000 元，被告租用係供營業使用，並非自住，此觀諸租賃契約第4 條自明，應無法定租金上限之限制，租金數額以現今社會經濟狀況等情亦應相當，原告以之作為計算不當得利金額之標準，即屬合理。從而，原告請求被告自107 年7 月8 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付100,000 元，為有理由，而應予准許。其請求逾此部分，自難認有據，為無理由。
七、從而，原告本於租賃契約及不當得利之法律關係，於系爭房屋租賃關係終止前，請求被告給付70萬元及自起訴狀繕本送達之翌日（即107 年7 月7 日，見本院卷第28頁送達證書）起，按年息5%計算之利息；及租賃契約終止後，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還；及請求被告自107 年7 月8 日起至返還系爭房屋止，按月給付相當於租金之不當得利10萬元，為有理由，應予准許。爰判決如主文第1 項、2 項所示。逾此部分，為無理由，應予駁回。
八、本件係依民事訴訟法第427 條第1 項第1 款規定適用簡易訴訟程序，故原告勝訴部分，應依同法第389 條第1 項第3 款規定，依職權宣告假執行。至原告敗訴部分，其假執行之聲請失所附麗，應予駁回。
九、本件兩造各為一部勝訴、一部敗訴，但因原告確有提起本件訴訟必要，且本件原告敗訴部分僅因請求給付之日期相差1
日之故，是本院認應依同法第436 條第2 項、第79條規定，酌量情形由被告全部負擔。
中 華 民 國 107 年 11 月 27 日鳳山簡易庭 法 官李代昌
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 107 年 11 月 28 日書記官 陳秋燕