岡山簡易庭105年度岡小字第43號

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　　 105年度岡小字第43號

原告

郭啟貞

訴訟代理人

蕭郁恬

被告

美美資產管理股份有限公司岡山分公司

法定代理人

林峻央

訴訟代理人

郭瀚進

上列當事人間請求返還服務費事件，本院於民國105 年3 月8 日辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、原告主張：原告於民國103 年4 月1 日委託被告居間仲介出租原告所有位於高雄市○○區○○○巷0000號廠房( 下稱系爭廠房) ，約定租賃期間1 年者，原告應給付被告半個月租金金額之服務費，租賃期間2 年以上者，原告應給付被告1個月租金金額之服務費，並簽立委託出租契約書( 下稱系爭契約) 。原告經被告介紹，於103 年9 月15日就系爭廠房與訴外人朱武治訂立租賃期限為5 年之租賃契約( 下稱系爭租約) ，原告已依約給付被告1 個月租金金額新臺幣( 下同)105,000 元完畢。詎朱武治嗣後提前於104 年2 月27日終止系爭租約，是系爭租約之租賃期間未達2 年，被告自應返還半個月服務費52,500元予原告。爰依系爭契約之法律關係提起本件訴訟。並聲明：被告應給付原告52,500元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按週年利率百分之5 計算之利息。

二、被告則以：被告已完成居間仲介服務，系爭租約租賃期限為5 年，被告自得收取1 個月租金金額之服務費105,000 元。嗣系爭租約提前終止要屬原告與朱武治間之事由，與被告無關，故原告請求返還半個月租金金額之服務費52,500元自無理由等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。

三、得心證之理由

㈠按居間人於契約因其媒介而成立時，即得請求報酬，其後契約因故解除，固於其所得之報酬並無影響( 最高法院49年台上字第1646號判例意旨及70年度台上字第787 號裁判意旨可資參照) 。

㈡經查，兩造於103 年4 月1 日訂立系爭契約，被告依約為原告居間仲介原告與朱武治簽立系爭租約，原告依系爭契約已給付被告服務費105,000 元等節，有委託出租契約書為證(見本院卷第4 頁) ，並均為兩造所不爭。足見被告已完成其居間義務並自原告處領受服務費收訖無訛。原告與朱武治間之系爭租約，嗣雖因故於104 年2 月27日終止，致系爭租約實際租賃期限未達2 年，然被告提供服務訂立之系爭租約於訂立時，約定之租賃期限為5 年即2 年以上，該時被告已完成其居間仲介義務，依系爭契約自得收取1 個月租金金額105,000 元之服務費，揆諸前揭意旨，爾後系爭租約提前終止係原告與朱武治間之紛爭，與被告無涉，原告自不能據此請求被告返還半個月租金金額之服務費。

四、從而，原告依系爭契約之法律關係請求被告給付原告52,500元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按週年利率百分之5 計算之利息，為無理由，應予駁回。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經本院斟酌後，認與判決結果不生影響，均毋庸再予論述，附此敘明。

六、訴訟費用額確定及負擔之依據：依民事訴訟法第436 條之19及第78條，確定本件訴訟費用額為1,000 元，由原告負擔之。