臺灣橋頭地方法院民事裁定

原告

陳淑女

訴訟代理人

黃鼎軒律師

訴訟代理人

林冠樺律師

訴訟代理人

蘇聰榮律師

上一人複代理人

林意祥律師

被告

陳正義

上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴固據繳納裁判費新臺幣(下同)2,280元。惟按訴訟標的之價額，由法院核定，核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。經查，本件原告聲明請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路○段000巷00弄00號(下稱系爭房屋)騰空遷讓返還予原告，此部分訴訟標的價額自應以系爭房屋之價值計之。而地政機關就不動產交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格。與系爭房屋鄰近之門牌號碼高雄市○○區○○○路000巷00弄00號號房地，於民國113年4月4日交易總價為新臺幣(下同)9,000,000元，系爭房屋坐落之高雄市○○區○○段000地號土地週遭之同段372之3地號土地於113年4月21日交易單價為每平方公尺93,400元，有內政部不動產交易實價查詢在卷可參。故以門牌號碼高雄市○○區○○○路○段000巷00弄00號房地交易總價計之，門牌號碼高雄市○○區○○○路○段000巷00弄00號房屋坐落土地價值約為6,724,800元(計算式：72平方公尺×93,400元=6,724,800元)，房屋本體價格則約為2,275,200元(計算式：9,000,000-6,724,800=2,275,200)，再以該房屋交易總面積85.13平方公尺、房屋本體價格計算，該房屋每平方公尺交易價額約為26,726元(計算式：2,275,200元÷85.13平方公尺=26,726元，小數點後四捨五入)。從而，系爭房屋之客觀交易價額應約為3,029,659元(計算式：26,726元×總面積113.36平方公尺=3,029,659，小數點後四捨五入)，故本件訴訟標的價額應核定為3,029,659元，應徵第一審裁判費36,951元，扣除原告已繳納之2,280元，尚應補繳34,671元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後5日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。