岡山簡易庭九十一年度岡簡字第四七五號
關鍵資訊
- 裁判案由給付租金等
- 案件類型民事
- 審判法院岡山簡易庭
- 裁判日期92 年 08 月 01 日
臺灣高雄地方法院民事判決 九十一年度岡簡字第四七五號 原 告 立舜企業股份有限公司 法定代理人 乙○○ 被 告 甲○○即勇勝企業社 右當事人間請求給付租金等事件，本院判決如左： 主 文 被告應給付原告新臺幣叁拾壹萬陸仟肆佰貳拾貳元，及其中新臺幣貳拾肆萬元，自民 國九十二年五月一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息；及其中新臺幣 貳萬陸仟肆佰貳拾貳元，自民國九十一年九月三十日起至清償日止，按週年利率百分 之五計算之利息；及其中新臺幣伍萬元，自民國九十一年七月三十日起至清償日止， 按週年利率百分之五計算之利息。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用由被告負擔叁分之壹，餘由原告負擔。 事實及理由 一、被告經合法通知未於言詞辯論期日到庭，核無民事訴訟法第三百八十六條規定各 款情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決，合先敘明。 二、原告主張：被告於民國九十年十月一日與原告訂立租賃契約，向原告承租坐落於 高雄縣路竹鄉○○路五四九號建築物及基地，租期自九十年十月一日起至九十三 年九月三十日止，租金為第一年每月新臺幣（下同）四萬元、第二年為每月六萬 元、第三年為每月七萬元，雙方並約定由被告自行繳納因使用所生水、電費用。 又約定被告若有違約情事，致損害原告之權益時，願賠償原告因此所受到的損失 。詎被告自九十一年十一月一日起，未按期繳納租金，共積欠四個月二十四萬元 的租金未付；又被告遲延繳付電費，原告恐遭斷電不得已代被告墊付電費，共計 二萬六千四百二十二元；再原告委由被告代為處理舊器材出售，被告僅開具票號 為ＬＡ0000000號、發票日為九十一年七月三十日、面額為五萬元、付款 行為合作金庫銀行路竹分行之支票一紙予原告，然屆期提示竟未獲付款；被告於 租期中既有上開違約事由，使原告受有損失，原告依約得向被告請求五十萬元的 違約金。為此，原告基於雙方所訂立之租賃契約及票款請求法律關係，請求被告 給付三十一萬六千四百二十二元，及其中租金二十四萬元部分，自民國九十一年 十一月一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息；電費墊付二萬六千 四百二十二元部分，自九十一年九月三十日起至清償日止，按週年利率百分之五 計算之利息；票款五萬元部分，自九十一年七月三十日起至清償日止，按週年利 率百分之五計算之利息，同時請求五十萬元之違約金等語。三、被告雖未到庭陳述，惟曾提出答辯狀陳稱：向原告承租得系爭廠房及土地五百坪 ，但因原告於廠房堆置老舊機械，能使用的範圍僅有六十坪不到的空間，伊還須 為原告拆除老機械；後將機械搬入廠房要生產時，才知變電桶與大型電箱都不能 使用，光拆除老舊機械設備及更換電箱，約需花費三十餘萬元，加以政府宣布不 能使用塑膠袋，在九十一年五月間廠商就不再進料，至同年七月資金吃緊，只好 退票，無法支付租金等語，資為抗辯。 四、本件原告主張被告欠繳租金、代支電費及積欠票款等事實，業據原告提出契約一 份、支票、退票理由單各一紙、電費收據二紙為證。被告雖仍以前揭情詞置辯。 惟經合法通知，並未到庭，也未對上開書狀提出異議，上揭證物自足為原告主張 之憑佐。且被告於狀內自認尚在租期內即自行離去，並早自九十一年七月起即未 支付租金等語明確，是原告之主張，自應認為真實，堪可採信。至被告所辯，為 原告所否認，被告亦未就其所辯事實，有何足以阻卻原告請求的事由具體陳明， 自無法為被告有利之認定，所辯應不足採。從而，原告基於租賃契約及票款請求 之法律關係，請求被告給付三十一萬六千四百二十二元，及其中租金二十四萬元 部分，自民國九十一年十一月一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利 息；電費墊付二萬六千四百二十二元部分，自九十一年九月三十日起至清償日止 ，按週年利率百分之五計算之利息；票款五萬元部分，自九十一年七月三十日起 至清償日止，週年利率百分之五計算之利息，洵屬有據，應予准許。 五、至原告請求違約金五十萬元部分，原告於審理中陳稱：依系爭租賃契約第十二條 「乙方（按即被告）若有違約情事，致損害甲方（按即原告）之權益時，願聽從 甲方賠償損害」之約定請求等語。因上開約定對於違約金金額並無特別訂定，即 應視為因不履行而生損害的賠償總額（民法第二百五十條第二項參照）。而原告 因被告債務不履行所受損害，應即為被告未支付租金或因未支付電費，致原告所 生之損失。原告既已分別針對其損失請求被告給付租金及墊付之電費，已如前述 ，且原告未再提出其他所受損害，則別無再以違約金請求為損害填補之必要，是 原告請求被告給付違約金，並無理由，應予駁回。 結論，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第四百三十六條第二項、第三百八十五 條第一項前段、第七十九條但書，判決如主文。 中 華 民 國 九十二 年 八 月 一 日 臺灣高雄地方法院岡山簡易庭 法 官 古振暉 右為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決 宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。 書記官 龔 能 中 華 民 國 九十二 年 八 月 一 日
