臺灣花蓮地方法院105年度訴字第258號

• 裁判案由: 遷讓房屋等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣花蓮地方法院
• 裁判日期: 106 年 01 月 26 日
• 法官: 沈培錚
• 法定代理人: 吳東明
• 原告: 有限責任花蓮第一信用合作社法人
• 被告: 東凰開發建設股份有限公司法人

臺灣花蓮地方法院民事判決　　　　　　　105年度訴字第258號原　　　告　有限責任花蓮第一信用合作社
法定代理人　吳東明
訴訟代理人　張秉正律師
複代理人　　劉彥廷律師
被　　　告　東凰開發建設股份有限公司
法定代理人　王軍翔即王士強
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於中華民國106年1月17日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌花蓮市○○路000 號房屋壹棟遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣伍拾貳萬元，及自民國105年10月28日起
至清償日止，按年息百分之5計算之利息；並自民國105年8月30
日起至遷讓日止，按日給付原告新臺幣肆仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣肆拾萬元供擔保後，得為假執行。
事實及理由
一、被告東凰開發建設股份有限公司經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
(一)被告東凰開發建設股份有限公司（原名東凰開發建設有限公司）於民國102 年2月5日與原告簽訂房屋租賃契約書，向原告承租門牌花蓮市○○路000號房屋全棟，租賃期間自102年2月10日起至107年2月9日止、租金每個月為新台幣（下同）60,000元，租金以1個月為1期，於每月15日前支付、押金則為12萬元。依系爭契約第8 條違約處理「1.乙方（即被告）違反第6 條約定方法使用房屋或拖欠租金，甲方（即原告）得終止本租約，乙方不得異議。2.本租約期滿或終止而乙方仍不交還房屋時，自發生逾期之日起至交還房屋由甲方接管之日止，乙方應支付按逾期使用日數租金之一倍之違約金予甲方，乙方不得異議。」，被告自105年3月開始，未繳納每月租金60,000元，原告遂於105年5月18日以花蓮國安郵局第000000號存證信函對被告催告，請被告於函到7 日內支付積欠之租金，否則於函到10日內依系爭契約第8條第1款終止租賃契約並請被告依約遷讓房屋，該函業經被告於105年5月19日收受。是被告於系爭契約終止前（終止日為該函105年5月19日到後10日即105年5月29日）自有給付租金之義務，其自105年3月10日起至105年5月29日止，應給付之租金共160,000元（105年3月10日起至105年5月9日止，共2個月租金120,000元；105年5月10日起至105年5月29日止，共20日，以每日2,000為計，共4萬元）。
(二)依系爭契約第9 條租約終止「2.本租約期滿或終止時，乙方應即遷出房屋，並將房屋恢復原狀交還甲方或以雙方約定之金額抵銷恢復，乙方不得向甲方請求任何補償。本租約終止，乙方遷出交還房屋時，甲方應即將押金無息返還乙方。」及上開第8條第2款違約處理規定，原告既以上開函文同時催告暨終止契約之意思表示，系爭契約之終止日為105年5月29日已如上述，縱認有所疑義，原告特再以本件起訴狀繕本之送達，為終止兩造租賃契約之意思表示，故被告另應對自終止契約後之105年5月30日起至返還系爭房屋日止，依據上開違約處理之約定，支付按逾期使用日數租金計算之1 倍（以每日2,000 元計算，1倍之違約金為每日4,000元）予原告。另依民法第250 條、第184條第1項、第179條、第455條、第767 條規定及最高法院61年台上字第1695號判例意旨，兩造間之租賃契約既經原告依法終止，被告迄今仍未將原屋遷讓返還原告，顯係故意侵害原告之所有權，且係無法律上之原因而受利益，致原告受有相當於租金之損害，並侵害原告所有權之行使，原告得本於上開請求權基礎，向被告請求按月給付相當於租金之不當得利等損害。有關逾期違約金、不當得利、損害賠償之計算，被告自105年5月30日起至105年8月29 日止（原告起訴時）共3月，每月12萬元計，其應給付金額合計為360,000 元，另自105年8月30日起至被告返還房屋日止，應按日給付4,000元予原告。
(三)並聲明：1.被告應將門牌花蓮市○○路000 號房屋壹棟遷讓返還予原告。2.被告應給付原告160,000 元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息。3.被告應給付原告360,000 元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息；並自105年8 月30日起至遷讓日止，按日給付原告4,000 元。原告願供擔保，請准宣告假執行。
(四)提出房屋租賃契約書、經濟部104年5月29日經授中字第10433403420 號函暨所附東凰開發建設股份有限公司變更登記表、變更合約協議書、存證信函暨收件、房屋稅繳款書等件影本為證。
三、被告東凰開發建設股份有限公司經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦不提出書狀答辯供本院斟酌。
四、本院之判斷：原告主張之租賃及被告積欠租金等事實，業據其提出與所述相符之證據如上，被告未予爭執，應視為自認，堪認真實。按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。系爭租約因被告欠繳租金二期
，原告於105年5月29日為終止之意思表示，並請求返還租賃物，係屬有據。次按無權占有他人之不動產，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。原告主張系爭租約屆期後，被告未返還租賃物之期間，係無法律上原因受有相當租金利益而致原告損害，乃除請求契約期間內所積欠之租金外，並自105年5月30日起至105年8月29日期間之不當得利及違約金36萬元，暨自105年8月30日起至返還系爭房屋之日止，按日給付4千元之不當得利及違約金，係屬合法。
五、從而，原告依租賃物返還請求權及不當得利返還請求權之法律關係，請求被告應將上項系爭房屋返還予原告，並給付原告52萬元及自起訴狀繕本送達翌日即105 年10月28日起之法定遲延利息，及自105年8 月30日起至返還系爭房屋之日止，
按日給付4 千元，為有理由，應予准許。原告陳明願供擔保以代釋明請准宣告假執行，經核並無不合，爰酌定相當擔保金額准許之
六、結論：本件原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第78條判決如主文。
中 華 民 國 106 年 1 月 26 日臺灣花蓮地方法院民事庭
法 官 沈培錚
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本並繳納上訴裁判費）。
如委任律師提起上訴者，亦應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 1 月 26 日法院書記官 張雅雯