臺灣花蓮地方法院110年度司拍字第44號

臺灣花蓮地方法院民事裁定　　　　　　 110年度司拍字第44號

聲請人

華泰商業銀行股份有限公司

法定代理人

賴昭銑

代理人

吳坤衛

相對人

華泰商業銀行股份有限公司

法定代理人

李瑞苑

債務人

台灣創新發展股份有限公司

法定代理人

邱復生

關係人

邱復生

關係人

台灣土地開發股份有限公司

法定代理人

邱復生

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。次按，不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年臺抗字第431號判例參照）。又對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明定。

二、本件聲請意旨略以：債務人台灣創新發展股份有限公司於民國（下同）106年3月14日以附表所示不動產為關係人邱復生及債務人(債務額比例各1分之1)所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）480,000,000元之抵押權，擔保債權確定期日136年3月13日，清償日期、利息(率)、遲延利息(率)違約金均依照各個債務契約計算，另債務人以附表所示不動產設定100,000元普通地上權予聲請人，均依法登記在案。

三、又債務人台灣創新發展股份有限公司於108年6月3日簽立綜合授信契約書1紙，並邀關係人邱復生及台灣土地開發股份有限公司為連帶保證人，向聲請人借款346,000,000元，利息、遲延利息及違約金均有約定，詎未料相對人於借款後未依約繳納本息，尚未到期部分應視同全部到期，尚負債本金202,899,212元及利息、違約金，嗣後債務人台灣創新發展股份有限公司於109年6月10日將附表所示不動產信託移轉登記予相對人，抵押權不因此而受影響，聲請人為此聲請准予拍賣抵押物等語，並提出綜合受信契約書影本一件、增補契約書影本三件、放款歷史資料影本一件、存證信函影本一件、他項權利證明書影本一件、抵押權設定契約書影本一件、抵押權移轉變更契約書影本一件、地上權他項權利證明書影本一件、地上權設定契約書影本一件、土地登記第二類謄本影本四件、債務人及關係人公司變更登記表各一件、關係人邱復生戶籍謄本一件等為證，又經本院於110年7月28日發函通知相對人、關係人、債務人就本件聲請陳述意見，其迄均未表示意見，應認聲請人主張為可採，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

┌───────────────────────────────────────────────────┐│附表(土地): 110年度司拍字第44號 │├──┬──────────────────────┬─┬─┬──────────┬─────┬────┤│ │ 土 地 坐 落 │使│使│ 面 積 │抵押權設定│所有權人││編號├───┬────┬───┬───┬─────┤用│用├──┬──┬────┤範圍 │暨所有權││ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小 段│地 號 │分│地│公頃│公畝│平方公尺│ │範圍 ││ │ │ │ │ │ │區│類│ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │別│ │ │ │ │ │├──┼───┼────┼───┼───┼─────┼─┼─┼──┼──┼────┼─────┼────┤│001 │花蓮縣│吉安鄉 │光華段│二小段│0000-0000 │工│丁│ │ │5,773.26│全部 │華泰商業││ │ │ │ │ │ │業│種│ │ │ │ │銀行股份││ │ │ │ │ │ │區│建│ │ │ │ │有限公司││ │ │ │ │ │ │ │築│ │ │ │ │(全部) ││ │ │ │ │ │ │ │用│ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │地│ │ │ │ │ │├──┼───┼────┼───┼───┼─────┼─┼─┼──┼──┼────┼─────┼────┤│002 │花蓮縣│吉安鄉 │光華段│二小段│0000-0000 │工│丁│ │ │5,262.24│全部 │華泰商業││ │ │ │ │ │ │業│種│ │ │ │ │銀行股份││ │ │ │ │ │ │區│建│ │ │ │ │有限公司││ │ │ │ │ │ │ │築│ │ │ │ │(全部) ││ │ │ │ │ │ │ │用│ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │地│ │ │ │ │ │├──┼───┼────┼───┼───┼─────┼─┼─┼──┼──┼────┼─────┼────┤│003 │花蓮縣│吉安鄉 │光華段│二小段│0000-0000 │工│丁│ │ │5,763.10│全部 │華泰商業││ │ │ │ │ │ │業│種│ │ │ │ │銀行股份││ │ │ │ │ │ │區│建│ │ │ │ │有限公司││ │ │ │ │ │ │ │築│ │ │ │ │(全部) ││ │ │ │ │ │ │ │用│ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │地│ │ │ │ │ │├──┼───┼────┼───┼───┼─────┼─┼─┼──┼──┼────┼─────┼────┤│004 │花蓮縣│吉安鄉 │光華段│二小段│0000-0000 │工│丁│ │ │1,004.57│全部 │華泰商業││ │ │ │ │ │ │業│種│ │ │ │ │銀行股份││ │ │ │ │ │ │區│建│ │ │ │ │有限公司││ │ │ │ │ │ │ │築│ │ │ │ │(全部) ││ │ │ │ │ │ │ │用│ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │地│ │ │ │ │ │└──┴───┴────┴───┴───┴─────┴─┴─┴──┴──┴────┴─────┴────┘附記：

一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記事項卡、營利事業登記證及法定代理人之戶籍謄本；戶籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之住址）。

二、相對人遷移新址不明，如須公示送達並應具狀聲請。