臺灣花蓮地方法院111年度司拍字第8號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣花蓮地方法院
• 裁判日期: 111 年 03 月 21 日
• 當事人: 穎詩有限公司、黃耀銘、李煥定、蜜滋賀實業有限公司

臺灣花蓮地方法院民事裁定
111年度司拍字第8號
聲 請 人 穎詩有限公司

法定代理人 黃耀銘

相 對 人 李煥定

關 係 人 蜜滋賀實業有限公司

兼
法定代理人 張文聰

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條之17準用第873 條定有明文。又聲請拍賣抵押物，屬非訟事件，祇須其抵押權已經登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。信託法第12條第1 項雖規定對信託財產不得強制執行，惟同項但書規定「但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限」，同條第2 項復規定「違反前項規定者，委託人、受益人或受託人得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴」，同法第35條第1 項亦規定受託人於一定情形下，得於信託財產設定權利，可見信託財產非絕對不得受強制執行，而受託人以信託財產設定抵押權者，亦非當然無效。故受託人如以信託財產設定抵押權，並經依法登記者，債權人於債權屆期而未受清償時，即得聲請法院拍賣抵押物。至於該抵押權之設定有無瑕疵，債權人能否為強制執行，應由委託人、受益人或受託人於強制執行程序終結前，提起異議之訴以資解決，法院不得因該抵押物業經為信託登記，即依信託法第12條第1 項規定裁定駁回債權人之聲請（最高法院89年台抗字第555 號裁定意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人李煥定於民國110年3月5日日以
關係人蜜滋賀實業有限公司、張文聰信託其所有如附表所示不動產，為關係人向聲請人所負債務之擔保，設定新臺幣（下同）36,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為140年2月23日，債務清償日期、違約金依照各個債務契約，均依法登記在案。又關係人向聲請人陸續借款金額為11,409,011元，各該借款雖未定返還期限，然聲請人業以存證信函催告關係人等應於110年5月3日前返還借款，嗣期限屆至
後仍全數未獲清償，為此聲請准予拍賣抵押物，並提出土地信託契約書、建築改良物信託內容變更契約書、土地登記申請書、抵押權設定契約書、土地及建物登記第一類謄本、他項權利證明書、郵局存證信函及掛號回執、臺灣花蓮地方法院110年度司促字第5435號支付命令及確定證明書、戶籍謄
本等影本為證。又經本院於111年2月23日發函通知相對人、關係人就本件聲請陳述意見，其迄未表示意見，應
認聲請人主張為可採。
三、經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
六、關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。
中　　華　　民　　國　　111 　年　　3 　　月　　21　　日司法事務官 易新福

附表(土地): 111年度司拍字第8號 編號 土地坐落　 使用分區 使用地類別 面　　　　　積　 抵押權 設定範圍 所有權人暨所有權範圍 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 公頃 公畝 平方公尺 001 花蓮縣 瑞穗鄉 溫泉段 121地號 一般農業區 特定目的事業用地 1948.00 全部 李煥定 （全部） 002 花蓮縣 瑞穗鄉 溫泉段 121-1地號 一般農業區 農牧用地 1415.62 全部 李煥定 （全部） 003 花蓮縣 瑞穗鄉 溫泉段 121-2地號 一般農業區 農牧用地 518.41 全部 李煥定 （全部） 004 花蓮縣 瑞穗鄉 溫泉段 121-3地號 一般農業區 農牧用地 271.16 全部 李煥定 （全部） 005 花蓮縣 瑞穗鄉 溫泉段 125地號 一般農業區 農牧用地 2551.65 全部 李煥定 （全部） 006 花蓮縣 瑞穗鄉 溫泉段 125-1地號 一般農業區 農牧用地 2551.65 全部 李煥定 （全部）

附表（建物)︰ 111年度司拍字第8號 　 編號 　 建 號 　　　　　 建物門牌 　　　　 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及房屋層數 建物面積(平方公尺) 合 計 附 屬 建 物 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 主要建築材料及用途 面 積 面積單位 001 53建號 花蓮縣○○鄉○○○街00號 溫泉段 121地號 旅館、鋼骨或鋼骨混合造、3層 一層1078.53 二層1017.93 三層1009.63 突出物一層133.58 突出物二層48.29 突出物三層48.29 3336.25 陽台 123.85 平方公尺 全部 李煥定 （全部）
附記：
一、請聲請人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍
謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記
事項卡、營利事業登記證及法定代理人之戶籍謄本；
戶籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入
之住址）。
二、相對人遷移新址不明，如須公示送達並應具狀聲請。