資料來源：司法院裁判書系統
臺灣宜蘭地方法院107年度重訴字第29號
臺灣宜蘭地方法院民事判決 107年度重訴字第29號
- 原告
- 陳勇聰
- 原告
- 陳林美玉
- 原告
- 林謂昌
- 原告
- 李懿薇
- 原告
- 徐正憲
- 原告
- 郭慧思
- 原告
- 王麗滿
- 原告
- 周枝安
- 原告
- 楊源發
- 原告
- 楊鳳玉
- 原告
- 梁淑芬
- 原告
- 林萬鎰
- 原告
- 張宜芳
- 原告
- 林昭賢
- 原告
- 林彥慧
- 原告
- 陳心光
- 原告
- 陳韻樺
- 原告
- 陳美蓮
- 原告
- 陳凱希
- 原告
- 追 加 原告 廖仕文
- 原告
- 江惠文
- 原告
- 潘亮安
- 共同訴訟代理人
- 楊舜麟律師
- 被告
- 蘭陽物業股份有限公司
- 兼上一人
- 法定代理人
- 蔡重禧
- 被告
- 頭城印象休閒事業有限公司
- 法定代理人
- 李沂真
上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院於中華民國107年8月
6日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告頭城印象休閒事業有限公司應將如附表一各編號所示之房屋及車位遷讓返還予該附表相對應編號「所有權人」欄所示之原告。
二、被告蘭陽物業股份有限公司應給付原告陳勇聰、陳林美玉、林謂昌、李懿薇、徐正憲、郭慧思、王麗滿、周枝安、楊源發、楊鳳玉、梁淑芬、林萬鎰、張宜芳、陳心光、陳韻樺、陳美蓮、陳凱希、廖仕文、江惠文、潘亮安，各如附表二「積欠租金金額」欄所示之金額，及分別自「利息起算日」欄所示起算日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
三、被告蘭陽物業股份有限公司、被告蔡重禧應連帶給付原告林昭賢、林彥慧，各如附表二「積欠租金金額」欄所示之金額，及分別自「利息起算日」欄所示起算日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
四、被告頭城印象休閒事業有限公司應自民國一○七年一月十五日起至返還第一項所示房屋及停車位之日止，按月分別給付原告陳勇聰、陳林美玉、林謂昌、李懿薇、徐正憲、郭慧思、王麗滿、周枝安、楊源發、楊鳳玉、梁淑芬、林萬鎰、張宜芳、林昭賢、林彥慧、陳心光、陳韻樺、陳美蓮、陳凱希如附表二編號一至編號十八「每月租金」欄所示之金額。
五、被告頭城印象休閒事業有限公司應自民國一○七年四月二十六日起至返還第一項所示房屋及停車位之日止，按月分別給付原告廖仕文、江惠文、潘亮安如附表二編號十九至編號二十二「每月租金」欄所示之金額。
六、訴訟費用由被告頭城印象休閒事業有限公司負擔百分之八十、由被告蘭陽物業股份有限公司負擔百分之十五，餘由被告蘭陽物業股份有限公司及被告蔡重禧連帶負擔。
七、本判決第一項至第五項，於原告分別以如附表三所示之擔保金額，為被告供擔保後，各得為假執行；但被告如分別以附表三所示之擔保金額為原告供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告等人，均未於言詞辯論期日到場，核均無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。又原告於起訴後追加廖仕文、江惠文、潘亮安為原告，並聲明如主文第1、2、5項所示內容（即附表一至三所列編號19至22部分）。核其請求之基礎事實尚屬同一，並屬擴張應受判決事項之聲明，依民事訴訟法第255條第1項第
2、3款規定，應予准許。
二、原告起訴主張：如附表一所示房屋及停車位分別為原告陳勇聰等人所有（下稱系爭房屋及停車位）。緣原告等人分別於民國105年1月間與被告蘭陽物業股份有限公司（下稱蘭陽物業公司）簽訂「蒔尚‧蘭陽房屋租賃契約書」（下稱系爭租約），將原告等人所有系爭房屋及車位出租予蘭陽物業公司，約定租期均自105年3月1日起至110年2月28日止，被告蘭陽物業公司應按月分別給付原告等人如附表二「每月租金」欄所示租金。詎被告蘭陽物業公司自105年9月起或自106年1月1日起即未再支付租金予各原告，業經原告等人分別於106年12月22日、107年4月13日以律師函催告被告蘭陽物業公司於文到5日內給付欠繳租金，惟未獲被告蘭陽物業公司置理。原告等人復分別於107年1月4日、107年4月25日以律師函終止原告等人與被告蘭陽物業公司間之系爭租約。又原告陳心光、陳韻樺、陳美蓮、陳凱希，曾於105年8月13日分別與被告蘭陽物業公司簽訂租賃契約附約，同意被告蘭陽物業公司暫緩給付105年9月1日起至106年1月31日止共計5個月之租金，並應自106年2月1日起正常給付當月租金，先前緩付租金將於106年5月1日起分12期每月攤還，且應於106年5月1日一次給付緩付租金3%之遲延利息予原告陳心光、陳韻樺、陳美蓮、陳凱希，惟被告蘭陽物業公司事後仍違約未給付。另被告蔡重禧於原告林昭賢、林彥慧等二人與被告蘭陽物業公司間簽訂之系爭租約，擔任被告蘭陽物業公司之連帶保證人，故被告蔡重禧自應就被告蘭陽物業公司積欠租金債務負連帶給付責任。從而，被告蘭陽物業公司因系爭租約共積欠原告等人如附表二「積欠租金金額」欄所示租金，依法原告等人自得請求給付。其次，被告蘭陽物業公司與原告等人簽訂系爭租約後，將如附表一所示系爭房屋及停車位再轉租予被告頭城印象休閒事業有限公司（下稱頭城公司）、訴外人史達國際物業管理顧問有限公司（下稱史達公司）、奇葳德利事業有限公司（下稱奇葳公司）、臻藏休閒事業有限公司（下稱臻藏公司）占有使用，然因系爭租約經原告等人分別於107年1月4日、107年4月25日終止後，被告蘭陽物業公司已非系爭房屋及停車位之承租人，已無繼續使用之合法權源，而屬無權占有，自亦無權將之轉租予被告頭城公司、訴外人史達公司、奇葳公司、臻藏公司繼續占有使用。而如附表一所示系爭房屋及停車位目前均由被告頭城公司無權占有使用，原告等人自得分別請求被告頭城公司遷讓返還系爭房屋及停車位。此外，被告頭城公司無法律上原因，占有系爭房屋及車位，於其無權占有期間，顯獲有相當於租金之不當得利，並致原告等人受有無法使用系爭不動產及車位之租金利益損害，原告等人自得請求被告頭城公司返還該不當利益。為此，爰依民法第767條第1項、租賃契約關係、連帶保證關係、民法不當得利之法律關係起訴，請求法院判決：如主文第1項至第5項所示。願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
四、經查：
㈠本件原告主張之事實，業據提出與所述相符之其等與被告蘭陽物業公司簽訂之如附表一所示不動產及車位之租賃契約書、土地及建物登記第一類謄本暨異動索引、租賃契約附約、催告被告蘭陽物業公司給付租金暨終止系爭租約之律師函、被告蘭陽物業公司、頭城公司變更登記表等件為證（見本院卷一第14至175頁、第260至273頁、第275至346頁、第358至394頁）。又被告對原告所主張之上開事實，經相當時期受合法通知，均無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認，自堪信原告之主張為真正。從而，原告依民法第767條第1項、租賃契約關係、連帶保證關係之法律關係，起訴請求被告頭城公司將如主文第1項所示系爭房屋及停車位遷讓返還予原告，以及請求被告蘭陽物業公司、被告蔡重禧應給付或連帶給付如主文第2、3項所示積欠租金之數額，於法均屬有據，均應予准許。
㈡按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，民法第229條第1、2項、第233條第1項前段分別定有明文。又應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，亦為同法第203條所明定。查本件原告係依系爭租約之法律關係，請求被告蘭陽物業公司、被告蔡重禧應給付或連帶給付如主文第2、3項所示積欠租金之數額，依系爭租約約定，被告蘭陽物業公司應於每月1日將租金撥付至雙方約定之銀行帳戶，故應屬有確定期限，然原告既僅請求自起訴狀繕本送達翌日即107年4月12日（見本院卷一第214頁送達回證）或107年5月3日（見本院卷二第8頁追加起訴狀送達回執）起，按法定利率即週年利率5％計算之利息，亦屬有據，應予准許。
㈢按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，此為民法第179條所明定。而依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度。而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，有最高法院61年台上字第1695號判例意旨可參。查，系爭租約既經附表二編號1至18所示原告於107年1月4日合法終止，及經附表二編號19至22所示原告於107年4月25日合法終止。則被告頭城公司於系爭租約終止後繼續占有如附表一所示之系爭房屋及停車位，自可認屬無權占有，且於其無權占有使用前開房屋及停車位期間，確受有相當於租金之不當利益，亦堪認定。又原告主張被告頭城公司無權占用前開房屋及停車位，每月受有相當於租金之不當利益即如附表二「每月租金」欄所示金額，尚稱允當。準此，依上開規定，附表二編號1至18所示原告請求被告頭城公司應自107年1月15日起；附表二編號19至22所示原告請求被告頭城公司應自107年4月26日起，均至返還如附表一所示之房屋及停車位之日止，按月給付相當於租金之不當得利即如附表二相對應編號「每月租金」欄所示之每月租金金額，均屬可採，應予准許。
五、綜上所述，原告依系爭租約、民法第767條第1項、租賃契約關係、連帶保證關係、民法不當得利之法律關係，求為如主文第1項至第5項所示之判決，均為有理由，均應予准許。
六、原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，核屬有據，爰依聲請及依職權各酌定相當擔保金額予以宣告如主文第7項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項、第2項。
民事庭法 官 謝昀璉
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表一： ┌──┬────┬──────┬──────┬──────┬───────────┬────────┐ │ │ │ │ 土地標示 │ 建物標示 │ 共同使用部分 │ 車位標示 │ │編號│所有權人│ 建物門牌 ├──────┼──────┼───────────┤ │ │ │ │ │ 權利範圍 │ 權利範圍 │ 權利範圍 │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┬─────┼────────┤ │ 1 │陳勇聰 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │OO縣頭城 │機械式車位編號 │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段261 │鎮烏石港段│鎮烏石港段│85號停車位 │ │ │ │000號0樓之0 │ │建號 │279建號 │280建號 │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之1053│ 全部 │10萬分之11│64分之1 │ │ │ │ │ │（含車位基地│ │26 │（含停車位│ │ │ │ │ │持分10萬分之│ │ │編號85，權│ │ │ │ │ │179） │ │ │利範圍64分│ │ │ │ │ │ │ │ │之1） │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 2 │陳林美玉│OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │OO縣頭城 │機械式車位編號 │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段177 │鎮烏石港段│鎮烏石港段│108號停車位 │ │ │ │000號0樓之0 │ │建號 │279建號 │280建號 │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之937 │ 全部 │10萬分之10│64分之1 │ │ │ │ │ │（含車位基地│ │14 │（含停車位│ │ │ │ │ │持分10萬分之│ │ │編號108， │ │ │ │ │ │179） │ │ │權利範圍64│ │ │ │ │ │ │ │ │分之1） │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 3 │林謂昌 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │OO縣頭城 │機械式車位編號 │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段200 │鎮烏石港段│鎮烏石港段│109號停車位 │ │ │ │000號0樓之0 │ │建號 │279建號 │280建號 │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之1225│ 全部 │10萬分之12│64分之1 │ │ │ │ │ │（含車位基地│ │97 │（含停車位│ │ │ │ │ │持分10萬分之│ │ │編號109， │ │ │ │ │ │179） │ │ │權利範圍64│ │ │ │ │ │ │ │ │分之1） │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 4 │李懿薇 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │OO縣頭城 │機械式車位編號 │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段238 │鎮烏石港段│鎮烏石港段│71號停車位 │ │ │ │000號0樓之0 │ │建號 │279建號 │280建號 │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之1108│ 全部 │10萬分之11│64分之1 │ │ │ │ │ │（含車位基地│ │63 │（含停車位│ │ │ │ │ │持分10萬分之│ │ │編號71，權│ │ │ │ │ │179） │ │ │利範圍64分│ │ │ │ │ │ │ │ │之1） │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 5 │徐正憲 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │OO縣頭城 │機械式車位編號 │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段241 │鎮烏石港段│鎮烏石港段│83號停車位 │ │ │ │000號0樓之0 │ │建號 │279建號 │280建號 │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之952 │ 全部 │10萬分之10│64分之1 │ │ │ │ │ │（含車位基地│ │13 │（含停車位│ │ │ │ │ │持分10萬分之│ │ │編號83，權│ │ │ │ │ │179） │ │ │利範圍64分│ │ │ │ │ │ │ │ │之1） │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 6 │郭慧思 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │OO縣頭城 │機械式車位編號 │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段175 │鎮烏石港段│鎮烏石港段│87號停車位 │ │ │ │000號0樓之0 │ │建號 │279建號 │280建號 │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之894 │ 全部 │10萬分之97│64分之1 │ │ │ │ │ │（含車位基地│ │2 │（含停車位│ │ │ │ │ │持分10萬分之│ │ │編號87，權│ │ │ │ │ │179） │ │ │利範圍64分│ │ │ │ │ │ │ │ │之1） │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 7 │王麗滿 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │ │ │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段276 │鎮烏石港段│ │ │ │ │ │000號0樓之0 │ │建號 │279建號 │ │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之687 │ 全部 │10萬分之68│ │ │ │ │ │ │ │ │9 │ │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 8 │周枝安 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │OO縣頭城 │機械式車位編號 │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段253 │鎮烏石港段│鎮烏石港段│107號停車位 │ │ │ │000號6樓之2 │ │建號 │279建號 │280建號 │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之1053│ 全部 │10萬分之11│64分之1 │ │ │ │ │ │（含車位基地│ │15 │（含停車位│ │ │ │ │ │持分10萬分之│ │ │編號107， │ │ │ │ │ │179） │ │ │權利範圍64│ │ │ │ │ │ │ │ │分之1） │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 9 │楊源發 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │ │ │ │ │楊鳳玉 │OO路O段0 │段333地號 │烏石港段188 │鎮烏石港段│ │ │ │ │ │00號0樓之0 │ │建號 │279建號 │ │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之811 │ 全部 │10萬分之76│ │ │ │ │ │ │（各20萬分之│（各2分之1）│2 │ │ │ │ │ │ │811） │ │ │ │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 10 │梁淑芬 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │ │ │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段255 │鎮烏石港段│ │ │ │ │ │000號0樓之0 │ │建號 │279建號 │ │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之771 │ 全部 │10萬分之75│ │ │ │ │ │ │ │ │4 │ │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 11 │林萬鎰 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │OO縣頭城 │機械式車位編號 │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段251 │鎮烏石港段│鎮烏石港段│78號停車位 │ │ │ │000號0樓之0 │ │建號 │279建號 │280建號 │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之986 │ 全部 │10萬分之10│64分之1 │ │ │ │ │ │（含車位基地│ │49 │（含停車位│ │ │ │ │ │持分10萬分之│ │ │編號78，權│ │ │ │ │ │179） │ │ │利範圍64 │ │ │ │ │ │ │ │ │分之1） │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 12 │張宜芳 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │OO縣頭城 │機械式車位編號 │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段263 │鎮烏石港段│鎮烏石港段│54號停車位 │ │ │ │000號0樓之0 │ │建號 │279建號 │280建號 │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之1043│ 全部 │10萬分之11│64分之1 │ │ │ │ │ │（含車位基地│ │12 │（含停車位│ │ │ │ │ │持分10萬分之│ │ │編號54，權│ │ │ │ │ │179） │ │ │利範圍64 │ │ │ │ │ │ │ │ │分之1） │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 13 │林昭賢 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │OO縣頭城 │機械式車位編號 │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段274 │鎮烏石港段│鎮烏石港段│51號停車位 │ │ │ │000號0樓之0 │ │建號 │279建號 │280建號 │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之1047│ 全部 │10萬分之11│64分之1 │ │ │ │ │ │（含車位基地│ │31 │（含停車位│ │ │ │ │ │持分10萬分之│ │ │編號51，權│ │ │ │ │ │179） │ │ │利範圍64 │ │ │ │ │ │ │ │ │分之1） │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 14 │林彥慧 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │OO縣頭城 │機械式車位編號 │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段226 │鎮烏石港段│鎮烏石港段│53號停車位 │ │ │ │000號0樓之0 │ │建號 │279建號 │280建號 │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之1155│ 全部 │10萬分之12│64分之1 │ │ │ │ │ │（含車位基地│ │20 │（含停車位│ │ │ │ │ │持分10萬分之│ │ │編號53，權│ │ │ │ │ │179） │ │ │利範圍64分│ │ │ │ │ │ │ │ │之1） │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 15 │陳心光 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │OO縣頭城 │機械式車位編號 │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段176 │鎮烏石港段│鎮烏石港段│80號停車位 │ │ │ │000號0樓之0 │ │建號 │279建號 │280建號 │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之894 │ 全部 │10萬分之97│64分之1 │ │ │ │ │ │（含車位基地│ │2 │（含停車位│ │ │ │ │ │持分10萬分之│ │ │編號80，權│ │ │ │ │ │179） │ │ │利範圍64分│ │ │ │ │ │ │ │ │之1） │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 16 │陳韻樺 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │ │ │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段184 │鎮烏石港段│ │ │ │ │ │000號0樓之00│ │建號 │279建號 │ │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之527 │ 全部 │10萬分之52│ │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 17 │陳美蓮 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │OO縣頭城 │機械式車位編號 │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段234 │鎮烏石港段│鎮烏石港段│60號停車位 │ │ │ │000號5樓之0 │ │建號 │279建號 │280建號 │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之881 │ 全部 │10萬分之94│64分之1 │ │ │ │ │ │（含車位基地│ │2 │（含停車位│ │ │ │ │ │持分10萬分之│ │ │編號60，權│ │ │ │ │ │179） │ │ │利範圍64分│ │ │ │ │ │ │ │ │之1） │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 18 │陳凱希 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │OO縣頭城 │機械式車位編號 │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段186 │鎮烏石港段│鎮烏石港段│64號停車位 │ │ │ │000號0樓之00│ │建號 │279建號 │280建號 │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之762 │ 全部 │10萬分之83│64分之1 │ │ │ │ │ │（含車位基地│ │9 │（含停車位│ │ │ │ │ │持分10萬分之│ │ │編號64，權│ │ │ │ │ │179） │ │ │利範圍64 │ │ │ │ │ │ │ │ │分之1） │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 19 │廖仕文 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │OO縣頭城 │機械式車位編號 │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段265 │鎮烏石港段│鎮烏石港段│61號停車位 │ │ │ │000號7樓之0 │ │建號 │279建號 │280建號 │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之968 │ 全部 │10萬分之10│64分之1 │ │ │ │ │ │（含車位基地│ │38 │（含停車位│ │ │ │ │ │持分10萬分之│ │ │編號61，權│ │ │ │ │ │179） │ │ │利範圍64 │ │ │ │ │ │ │ │ │分之1） │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 20 │江惠文 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │ │ │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段194 │鎮烏石港段│ │ │ │ │ │000號0樓之0 │ │建號 │279建號 │ │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之507 │ 全部 │10萬分之49│ │ │ │ │ │ │ │ │9 │ │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 21 │同上 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │ │ │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段196 │鎮烏石港段│ │ │ │ │ │000號0樓之0 │ │建號 │279建號 │ │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之632 │ 全部 │10萬分之62│ │ │ │ │ │ │ │ │4 │ │ │ ├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼────────┤ │ 22 │潘亮安 │OO縣OO鎮 │OO縣烏石港 │OO縣OO鎮 │OO縣頭城 │OO縣頭城 │機械式車位編號 │ │ │ │OO路O段 │段333地號 │烏石港段268 │鎮烏石港段│鎮烏石港段│62號停車位 │ │ │ │000號0樓之00│ │建號 │279建號 │280建號 │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼─────┼─────┤ │ │ │ │ │10萬分之1246│ 全部 │10萬分之13│64分之1 │ │ │ │ │ │（含車位基地│ │00 │（含停車位│ │ │ │ │ │持分10萬分之│ │ │編號62，權│ │ │ │ │ │179） │ │ │利範圍64 │ │ │ │ │ │ │ │ │分之1） │ │ └──┴────┴──────┴──────┴──────┴─────┴─────┴────────┘ 附表二： ┌─┬──────┬──────┬──────┬──────┬───────┐ │編│出租人 │ 每月租金 │積欠租金期間│積欠租金金額│利息起算日 │ │號│即原告 │（新臺幣） │ │（新臺幣） │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │1 │陳勇聰 │28,667元 │105年9月起至│458,672元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │106年12月共 │ │107年4月12日 │ │ │ │ │計16個月 │ │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │2 │陳林美玉 │18,833元 │105年9月起至│301,328元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │106年12月共 │ │107年4月12日 │ │ │ │ │計16個月 │ │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │3 │林謂昌 │26,375元 │105年9月起至│422,000元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │106年12月共 │ │107年4月12日 │ │ │ │ │計16個月 │ │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │4 │李懿薇 │29,083元 │105年9月起至│465,328元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │106年12月共 │ │107年4月12日 │ │ │ │ │計16個月 │ │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │5 │徐正憲 │23,667元 │105年9月起至│378,672元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │106年12月共 │ │107年4月12日 │ │ │ │ │計16個月 │ │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │6 │郭慧思 │18,667元 │105年9月起至│298,672元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │106年12月共 │ │107年4月12日 │ │ │ │ │計16個月 │ │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │7 │王麗滿 │20,875元 │105年9月起至│334,000元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │106年12月共 │ │107年4月12日 │ │ │ │ │計16個月 │ │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │8 │周枝安 │25,625元 │105年9月起至│410,000元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │106年12月共 │ │107年4月12日 │ │ │ │ │計16個月 │ │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │9 │楊源發 │20,000元 │105年9月起至│320,000元 │蘭陽物業公司：│ │ │楊鳳玉 │ │106年12月共 │ │107年4月12日 │ │ │ │ │計16個月 │ │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │10│梁淑芬 │23,125元 │105年9月起至│370,000元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │106年12月共 │ │107年4月12日 │ │ │ │ │計16個月 │ │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │11│林萬鎰 │26,667元 │105年9月起至│426,672元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │106年12月共 │ │107年4月12日 │ │ │ │ │計16個月 │ │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │12│張宜芳 │28,250元 │105年9月起至│452,000元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │106年12月共 │ │107年4月12日 │ │ │ │ │計16個月 │ │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │13│林昭賢 │25,417元 │106年1月起至│305,004元 │蘭陽物業公司、│ │ │ │ │106年12月共 │ │蔡重禧： │ │ │ │ │計12個月 │ │107 年4月12日 │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │14│林彥慧 │26,667元 │106年1月起至│320,004元 │蘭陽物業公司、│ │ │ │ │106年12月共 │ │蔡重禧： │ │ │ │ │計12個月 │ │107 年4月12日 │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │15│陳心光 │17,708元 │105年9月起至│285,984元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │106年12月共 │ │107年4月12日 │ │ │ │ │計16個月 │（加計3%利息│ │ │ │ │ │ │） │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │16│陳韻樺 │13,333元 │105年9月起至│213,328元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │106年12月共 │（加計3%利息│107年4月12日 │ │ │ │ │計16個月 │） │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │17│陳美蓮 │19,375元 │105年9月起至│312,906元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │106年12月共 │（加計3%利息│107年4月12日 │ │ │ │ │計16個月 │） │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │18│陳凱希 │16,750元 │105年9月起至│270,512元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │106年12月共 │（加計3%利息│107年4月12日 │ │ │ │ │計16個月 │） │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │19│廖仕文 │27,500元 │105年9月起至│550,000元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │107年4月共計│ │107年5月3日 │ │ │ │ │20個月 │ │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │20│江惠文 │10,667元 │105年9月起至│213,340元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │107年4月共計│ │107年5月3日 │ │ │ │ │20個月 │ │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │21│同上 │13,250元 │105年9月起至│265,000元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │107年4月共計│ │107年5月3日 │ │ │ │ │20個月 │ │ │ ├─┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤ │22│潘亮安 │34,583元 │105年9月起至│691,660元 │蘭陽物業公司：│ │ │ │ │107年4月共計│ │107年5月3日 │ │ │ │ │20個月 │ │ │ └─┴──────┴──────┴──────┴──────┴───────┘ 附表三（假執行及免為假執行之擔保金）： ┌─┬────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ │編│原告 │主文第一項原│主文第二、三│主文第四、五│主文第一項被│主文第二、三│主文第四、五│ │號│ │告聲請假執行│項原告分別聲│項原告聲請假│告為各原告免│項被告為各原│項被告免假執│ │ │ │之擔保金 │請假執行之擔│執行之擔保金│假執行之擔保│告免假執行擔│行擔保金 │ │ │ │ │保金 │ │金 │保金 │ │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │1 │陳勇聰 │934,800元 │152,900元 │按月提出 │2,804,377元 │458,672元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 9,556元 │ │ │28,667元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │2 │陳林美玉│831,300元 │100,500元 │按月提出 │2,493,613元 │301,328元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 6,278元 │ │ │18,833元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │3 │林謂昌 │1,087,000元 │140,700元 │按月提出 │3,260,879元 │422,000元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 8,792元 │ │ │26,375元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │4 │李懿薇 │982,700元 │155,200元 │按月提出 │2,947,972元 │465,328元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 9,694元 │ │ │29,083元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │5 │徐正憲 │844,100元 │126,300元 │按月提出 │2,532,191元 │378,672元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 7,889元 │ │ │23,667元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │6 │郭慧思 │793,700元 │ 99,600元 │按月提出 │2,381,095元 │298,672元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 6,222元 │ │ │18,667元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │7 │王麗滿 │609,400元 │111,400元 │按月提出 │1,828,150元 │334,000元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 6,958元 │ │ │20,875元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │8 │周枝安 │934,100元 │136,700元 │按月提出 │2,802,234元 │410,000元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 8,542元 │ │ │25,625元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │9 │楊源發 │719,800元 │106,700元 │按月提出 │2,159,274元 │320,000元 │按月提出 │ │ │楊鳳玉 │ │ │ 6,667元 │ │ │20,000元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │10│梁淑芬 │684,100元 │123,400元 │按月提出 │2,052,114元 │370,000元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 7,708元 │ │ │23,125元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │11│林萬鎰 │874,800元 │142,300元 │按月提出 │2,624,348元 │426,672元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 8,889元 │ │ │26,667元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │12│張宜芳 │925,600元 │150,700元 │按月提出 │2,776,516元 │452,000元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 9,417元 │ │ │28,250元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │13│林昭賢 │929,100元 │101,700元 │按月提出 │2,787,232元 │305,004元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 8,472元 │ │（被告連帶）│25,417元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │14│林彥慧 │1,024,900元 │106,700元 │按月提出 │3,074,420元 │320,004元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 8,889元 │ │（被告連帶）│26,667元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │15│陳心光 │793,700元 │ 95,400元 │按月提出 │2,381,095元 │285,984元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 5,903元 │ │ │17,708元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │16│陳韻樺 │467,600元 │ 71,200元 │按月提出 │1,402,724元 │213,328元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 4,444元 │ │ │13,333元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │17│陳美蓮 │782,000元 │104,400元 │按月提出 │2,345,732元 │312,906元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 6,458元 │ │ │19,375元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │18│陳凱希 │675,900元 │ 90,200元 │按月提出 │2,027,467元 │270,512元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 5,583元 │ │ │16,750元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │19│廖仕文 │386,900元 │183,400元 │按月提出 │1,160,543元 │550,000元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 9,167元 │ │ │27,500元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │20│江惠文 │249,400元 │ 71,200元 │按月提出 │747,977元 │213,340元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 3,556元 │ │ │10,667元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │21│同上 │309,700元 │ 88,400元 │按月提出 │929,077元 │265,000元 │按月提出 │ │ │ │ │ │ 4,417元 │ │ │13,250元 │ ├─┼────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │22│潘亮安 │528,000元 │230,600元 │按月提出 │1,583,825元 │691,660元 │按月提出 │ │ │ │ │ │11,528元 │ │ │34,583元 │ └─┴────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘