資料來源：司法院裁判書系統
臺灣宜蘭地方法院109年度訴字第537號
臺灣宜蘭地方法院民事判決 109年度訴字第537號
- 原告
- 林昀
- 訴訟代理人
- 吳振東律師（扶助律師）
- 被告
- 聖家建設開發有限公司
法定代理人即
臨時管理人 林李貴絨
上列當事人間請求塗銷抵押權登記事件，本院於民國109年12月28日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將如附表所示之抵押權（下稱系爭抵押權）登記予以塗銷。
訴訟費用由新臺幣（下同）6,060元由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，依原告聲請為一造辯論判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：如附表所示房地（下稱系爭房地）係訴外人張志川於84年9月9日以總價300萬元向被告買受之預售系爭房地，約定土地及房屋自備款各為50萬元（各分36期，按工程進度及付款明細表付款），銀行貸款各100萬元。系爭房地興建期間，張志川以系爭房地所有權擔保上開各期分期款之給付，設定系爭抵押權予被告，嗣張志川於系爭房地興建過程中，因資金問題而將系爭房地讓與於原告之父林火順，由林火順代張志川接續按期給付被告系爭房地分期款，迨88年7月30日已繳清分期款100萬元及另給付被告向臺灣省政府貸款之不足額40萬元，合計140萬元。85年4月19日被告將系爭房地所有權移轉登記與張志川，但被告未塗銷系爭抵押權設定登記。迨94年12月16日，張志川以買賣為原因，將系爭房地所有權移轉登記林火順，林火順於109年7月2日，再將系爭房地所有權贈與於原告，並於同年月30日辦竣所有權移轉登記。故系爭抵押權所擔保之房地分期款140萬元已經繳清，其擔保之債權已不存在，且系爭抵押權存續期間為自85年6月10日至88年6月9日，該債權之清償日期為88年6月9日，而抵押權人之被告復未於該抵押權所擔保之債權消滅時效完成後5年間實行其抵押權，依民法第880條規定，其抵押權即歸於消滅，原告得依民法第767條第1項規定，訴請塗銷系爭該抵押權設定登記等語。並聲明：如主文所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之；抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人於消滅時效完成後，5年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅，民法第767條第1項中段、第880條分別定有明文。本件原告就其主張之前述事實，已提出與所述相符系爭房地第一類登記謄本為證；被告已於相當期間受合法通知，並未到庭爭執或提出書狀作何答辯，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項之規定視同自認原告主張之事實，是原告之主張，堪信為真正。經查，系爭抵押權之清償日期為88年6月9日，是其所擔保之債權請求權已於103年6月9日因罹於15年之消滅時效而消滅，抵押權人即被告於消滅時效完成後，5年間即於108年6月9日前亦未實行抵押權，系爭抵押權即因而消滅。系爭抵押權既已消滅，則系爭抵押權登記之存在即屬對原告之所有權之不必要妨害。則原告本於所有權人地位，依民法第767條第1項所有權妨害除去請求權規定，請求被告塗銷系爭抵押權登記，為有理由，應予准許。
四、綜上所述，本件原告之訴為有理由。爰由本院判決如主文所示。並依法宣告訴訟費用應由敗訴之被告負擔。
臺灣宜蘭地方法院民事庭
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表： ┌────────────────────┬────────────────────┐ │抵押權標的 │抵押權設定內容 │ ├────────────────────┼────────────────────┤ │土地 │權利種類：抵押權 │ ├────┬───────────────┤收件年期：民國085年 │ │土地座落│宜蘭縣○○鎮○○段000地號 │字號：羅字第013291號 │ │ │ │登記日期：民國085年6月19日 │ ├────┼───────────────┤權利人：聖家建設開發有限公司 │ │權利範圍│49分之1 │債權額比例：全部1分之1 │ ├────┼───────────────┤擔保債權總金額：新臺幣560,000元正 │ │所有權人│林昀 │存續期間： │ ├────┴───────────────┤自民國85年6月10日至民國88年6月9日 │ │建物 │清償日期：民國88年6月9日 │ ├──────┬─────────────┤利息（率）：無 │ │建號 │宜蘭縣○○鎮○○段000○號 │遲延利息（率）：無 │ │ │ │無違約金：無 │ ├──────┼─────────────┤債務人及債務額比例：張志川 │ │門牌號碼 │宜蘭縣蘇澳鎮中山路二段 │權利標的：所有權 │ │ │160巷7號二樓 │土地設定權利範圍：49分之1 │ ├──────┼─────────────┤建物設定權利範圍：全部1分之1 │ │建物坐落地號│蘇新段271地號 │證明書字號：羅地字第004113號 │ ├──────┼─────────────┤設定義務人：張志川 │ │權利範圍 │1分之1 │共同擔保地號：蘇新段000-0000 │ ├──────┼─────────────┤共同擔保建號：蘇新段000-0000 │ │所有權人 │林昀 │ │ │ │ │ │ └──────┴─────────────┴────────────────────┘