96年度拍字第208號｜民事：拍賣抵押物｜裁判日期：96 年 07 月 26 日

臺灣宜蘭地方法院民事裁定　　　　　　　 96年度拍字第208號聲　請　人　合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人　丁○○ 相　對　人　聯國大旅社有限公司統一編兼法定代理人丙○○ 相　對　人　己○○ 庚○○○ 甲○○ 乙○○ 戊○○ 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主文相對人聯國大旅社有限公司所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請人其餘聲請駁回。聲請程序費用新台幣肆仟元由相對人聯國大旅社有限公司負擔。理由一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人聯國大旅社有限公司（下稱聯國大旅社）於民國81年6月9日以其所有如附表所示之不動產，為向中國農民銀行（嗣後因法人合併為本件聲請人）借款之擔保，分別設定新台幣86,400,000元、10,000,000元之兩筆最高限額抵押權，存續日期分別為81 年6月9日起至111年 6月9日止、82年7月21日至112年7月21日止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣相對人聯國大旅社邀其餘相對人為連帶保證人於83年10月15日、82年7 月27日、81年7月2日分別向銀行借用10, 000,000元、12,000,000元、72,000,000 元共三筆借款，惟因債務人未為償還，故於95年4 月28日邀相對人丙○○、己○○、庚○○○、甲○○、乙○○、戊○○等人為連帶保證人與聲請人另立「分期償還承諾（協議書）」約定三筆借款分期期限自95 年4月1 日至96年4月1日，約定利率按聲請人銀行定儲利率指數加0.53% 機動計息，相對人應按月平均攤還本息，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，逾期6個月以內者，按上開利率百分之十，超過6個月者，按原利率百分之二十加付違約金。詎相對人聯國大旅社自96年 3月20日、96年3月29日起即未繳納本息，尚欠本金71,068, 080 元及利息、違約金，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本影本、分期償還承諾（協議）書影本1件借據影本3件等件為證。經核尚無不合，應予准許。三、惟相對人丙○○、己○○、庚○○○、甲○○、乙○○、戊○○非系爭不動產所有人，對該不動產無處分權，聲請人對之聲請拍賣扺押物，於法不合，應予駁回。四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第79條，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　96　　年　　7　　月　　26 日臺灣宜蘭地方法院民事庭法　官　邱景芬正本與原本無異。如不服本裁定應於裁定送達後10日內提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1000元。中　　華　　民　　國　　96　　年　　7 　　月　　31　　日書記官　邱美龍 ┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐ │附表： 96年度拍字第208號│ ├─┬──────────────────────────┬─┬──────────────────┬──────┬─────┤ │編│ 土地坐落 │地│ 面積 │ │ │ │ ├───┬────┬────┬────┬───────┤ ├────────┬──┬──────┤權利範圍 │備考│ │號│縣市│鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │ 地號 │目│公頃 │公畝│ 平方公尺 │ │ │ ├─┼───┼────┼────┼────┼───────┼─┼────────┼──┼──────┼──────┼─────┤ │1 │宜蘭縣│羅東鎮 ○○○段 │ │337 │ │ │ │591 │10000分之245│所有權人聯│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │4 │國大旅社有│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │限公司 │ └─┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴────────┴──┴──────┴──────┴─────┘ ┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐ │附表（建物）︰ 96年度拍字第208號│ ├─┬──┬────┬────┬────┬───────────────────────┬───────────┬──┬───┤ │ │ │ │ │建築式樣│ 建物面積（單位：平方公尺） │附屬建物單位(平方公尺)│ │ │ │編│ │ │ │ ├───┬───┬───┬───┬───┬───┼────┬───┬──┤權利│ │ │ │ │ │ │主要建築│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│ 合 │ 主要建 │ 面 │ 面 │ │ │ │ │建號│建物門牌│基地坐落│ │層及│層及│層及│層及│層及│ │ │ │ 積 │ │備考│ │ │ │ │ │材料及│面積│面積│面積│面積│面積│ │ 築材料 │ │ │ │ │ │號│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 單 │範圍│ │ │ │ │ │ │房屋層數│ │ │ │ │ │ 計 │ 及用途 │ 積 │ 位 │ │ │ ├─┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼───┼──┼──┼───┤ │1 │1155│宜蘭縣羅│羅東鎮信│辦公室及│9層266│ │ │ │ │266.13│陽台 │14.18 │ │全部│所有權│ │ │ │東鎮○○○○段337 │旅館、12│.13 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │人聯國│ │ │ │路27號9 │地號 │層鋼筋混│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │大旅社│ │ │ │樓-1、-2│ │凝土造 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │有限公│ │ │ │、-3、-4│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │司 │ │ │ │、-5 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼───┼──┼──┼───┤ │2 │1156│宜蘭縣羅│羅東鎮信│辦公室及│10層27│ │ │ │ │276.13│陽台 │14.18 │ │全部│所有權│ │ │ │東鎮○○○○段337 │旅館、12│6.13 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │人聯國│ │ │ │路27號10│地號 │層鋼筋混│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │大旅社│ │ │ │樓-1、-2│ │凝土造 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │有限公│ │ │ │、-3、-4│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │司 │ │ │ │、-5 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼───┼──┼──┼───┤ │3 │1157│宜蘭縣羅│羅東鎮信│辦公室及│11層27│ │ │ │ │276.13│陽台 │14.18 │ │全部│所有權│ │ │ │東鎮○○○○段337 │旅館、12│6.13 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │人聯國│ │ │ │路27號11│地號 │層鋼筋混│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │大旅社│ │ │ │樓-1、-2│ │凝土造 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │有限公│ │ │ │、-3、-4│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │司 │ │ │ │、-5 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼───┼──┼──┼───┤ │4 │1158│宜蘭縣羅│羅東鎮信│辦公室及│12層27│ │ │ │ │276.90│陽台 │14.25 │ │全部│所有權│ │ │ │東鎮○○○○段337 │旅館、12│6.90 │ │ │ │ │ │屋頂突出│22.32 │ │ │人聯國│ │ │ │路27號12│地號 │層鋼筋混│ │ │ │ │ │ │物 │ │ │ │大旅社│ │ │ │樓-1、-2│ │凝土造 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │有限公│ │ │ │、-3、-4│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │司 │ │ │ │、-5 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼───┼──┼──┼───┤ │5 │1220│宜蘭縣羅│羅東鎮信│防空避難│地下貳│ │ │ │ │440.91│ │ │ │17分│所有權│ │ │ │東鎮○○○○段337 │室及停車│層440.│ │ │ │ │ │ │ │ │之13│人聯國│ │ │ │路27號 │地號 │場、建築│91 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │大旅社│ │ │ │ │ │物之地下│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │有限公│ │ │ │ │ │室貳層 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │司 │ └─┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴────┴───┴──┴──┴───┘

臺灣宜蘭地方法院96年度拍字第208號

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