宜蘭簡易庭107年度宜簡字第221號

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決　　　　107年度宜簡字第221號

原告

蘇靜如

被告

傑成貿易有限公司

法定代理人

林賢明

被告

林貝絲

上列當事人間遷還房屋事件，本院於民國107年10月4日言詞辯論終結判決如下：

主文

事實及理由

壹、程序部分：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。原告原起訴之聲明為（一）被告應將坐落宜蘭縣○○市○○路00000號房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓原告。（二）被告應連帶給付原告新臺幣（下同）50,000元，並自起訴狀繕本送達被告之翌日起至遷讓系爭房屋止，按月賠償原告25,000元。嗣於本院審理時變更第2項聲明為被告應連帶給付原告25,000元暨自民國107年6月5日起至遷讓系爭房屋之日止，按月連帶給付原告25,000元。核原告所為之變更，屬減縮應受判決事項之聲明，參諸前揭規定，應予准許。

二、被告均經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分：

一、原告起訴主張：被告於105年5月5日向原告承租系爭房屋並簽訂房屋租賃契約書，約定租期自105年5月5日起至108年5月5日止，租金每月25,000元，水、電、瓦斯及管理費用均由被告自行負擔。詎被告自107年3月起即未依約繳納租金，扣除押租金後仍積欠原告租金25,000元未為給付，原告遂於107年5月間以存證信函催告被告給付租金，並表明終止租約，然被告均置之不理，迄今尚未搬離，且未交還系爭房屋，爰依租賃契約之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明如主文所示。

二、被告則均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約書、存證信函及105年度宜院公字第00000000號公證書等件影本為證，而被告均經合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認，故原告主張之事實，應堪信屬實。按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條第1項前段分別定有明文。又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文，無權占有他人之房屋或土地，可能獲得相當租金之利益，為社會通常觀念（最高法院61年臺上字第1695號判例可資參照）。從而，原告依租賃契約之法律關係請求被告遷讓返還系爭房屋予原告，並連帶給付原告25,000元暨自107年6月5日起至遷讓系爭房屋之日止，按月連帶給付原告25,000元，均有理由，應予准許。

四、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。

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