臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決

原告

宜美食品冷凍股份有限公司

法定代理人

吳國燦

訴訟代理人

賴宇宸律師

複代理人

謝亞哲律師

被告

王定㙔

上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國114年5月22日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

壹、程序事項：

一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。查本件原告宜美食品冷凍股份有限公司於起訴時訴之聲明原為：「㈠被告王定㙔應將原證4照片內所示物品移除，騰空後返還該空間予原告。㈡原告願供擔保，請准宣告假執行」，嗣原告於民國114年4月28日具狀變更上開聲明為「㈠被告應將坐落於宜蘭縣○○市○○路○段000號之建物（下稱系爭建物）3樓，編號309號面積為2.40平方公尺之鋼鐵冷凍櫃(進入後右側第1格)內物品清除(如宜蘭縣宜蘭地政事務所土地複丈成果圖《下稱附圖》地上物編號A部分)；並騰空該冷凍櫃後，返還該冷凍櫃予原告。㈡原告願供擔保，請准宣告假執行」（見本院卷第179頁至第180頁），核被告所為，僅為更正事實上之陳述，揆諸上開法條規定，應予准許。

二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：原告為系爭建物之事實上處分權人，被告於109年3月29日起，向原告承租位於系爭建物3樓編號309號之冷凍庫內部分空間，作為存放冷凍冰品、飲料等需冷藏物品之使用，兩造約定每個月租金新臺幣(下同)3,500元（下稱系爭租約），並無固定租期，亦未簽訂租賃契約，被告多以現金方式給付租金，僅有數次以匯款方式給付予原告，被告自109年10月29日起迄今，已達約3年10個月期間未曾給付租金，經原告法定代理人致電聯繫均未果，無奈之餘，僅得於112年6月21日寄發存證信函至「宜蘭縣○○市○○路000號」(此為被告原提供給原告法定代表人之聯繫地址)予被告，並表示其斯時已積欠租金達32個月，對被告限期清償，同時明確表達擬終止租約之意，該存證信函亦經郵務機關招領逾期，顯徵被告並無誠意處理本件租賃糾紛，原告法定代表人既於112年6月21日寄發存證信函予被告，明確記載限期清償積欠之租金，並表達終止租約之意，然被告至今仍未為清償，且被告積欠租金之期間，已達約3年10個月，則依土地法第100條第3款、民法第440條第1項及第2項之規定，原告自得以前揭存證信函為終止系爭租約之意思表示。退步言之，若認該存證信函無終止系爭租約之效果，則原告請求被告於起訴狀繕本送達翌日起，限期5日清償自109年10月29日迄今共44個月積欠之租金共154,000元，並以起訴狀為終止系爭租約之意思表示，被告仍將先前置放於前揭冷凍櫃內紙箱、物品棄置，並無任何妥適處理或與原告法定代理人商議取回之回覆，可徵其亦有終止該租約之意思，依民法第455條前段、第767條第1項前段規定，請求被告騰空如附圖地上物編號A部分內所示物品，將其占用部分返還予原告等語。並聲明：㈠被告應將坐落於系爭建物編號309號面積為2.40平方公尺之鋼鐵冷凍櫃(進入後右側第1格)內物品清除(如附圖地上物編號A部分)；並騰空該冷凍櫃後，返還該冷凍櫃予原告。㈡原告願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。

三、按租賃未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第 第2項及第3項、第455條前段分別定有明文。經查，原告主張上開事實，業據其提出與所述相符之房屋稅繳款書、台灣電力公司繳費憑證、存證信函、照片等件為證，且被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯供本院斟酌，堪信原告主張之事實為真正，而原告以起訴狀繕本送達為對被告終止租約意思表示，並於000年0月00日生送達效力，故系爭租約已於113年7月27日經原告合法終止，於終止系爭租約後，原告依上開規定請求被告騰空如附圖地上物編號A部分之物品，即屬有據。

四、綜上所述，原告依據系爭租約、租賃物返還請求權之法律關係，請求被告將如附圖地上物編號A部分內物品清除，並騰空該冷凍櫃後，返還該冷凍櫃予原告，為有理由，應予准許。

五、本件原告勝訴第2項部分係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。原告雖聲明願供擔保請准宣告假執行，惟本院既已職權宣告之，原告此部分聲請，核僅為促請本院職權發動，自無庸另為准駁之諭知。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

附圖：宜蘭縣宜蘭地政事務所土地複丈成果圖。