臺灣基隆地方法院簡易庭民事判決

原告

吳明珠

被告

朱睿宗

上列當事人間給付租金等事件，本院於民國109年5月11日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款分別定有明文。經查，本件原告起訴主張被告於民國107年10月1日向原告承租房屋，詎被告未給付房屋租金、水費、電費、天然氣費用，而聲明請求：被告應給付原告121,562元，及自108年10月1日起至清償日止按年息5%計算之利息。嗣原告於本院109年5月11日言詞辯論期日當庭捨棄利息部分之請求，而更正訴之聲明如主文第1項所示，經核原告上開訴之變更，係本於同一基礎事實減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，應予准許，合先敘明。

二、被告經合法通知，無正當理由而不到場，核無同法第386條所列各款情形，爰依同法第436條第2項、第385條第1項前段規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

三、原告起訴主張：兩造前於107年10月1日簽訂租賃契約（下稱系爭租賃契約），約定由被告向原告承租門牌號碼基隆市○○區○○街0號房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自107年10月1日起至108年10月1日止，被告應於每月5日前給付租金新臺幣（下同）20,000元，並負擔租賃期間之水電費及瓦斯費。詎被告自108年2月1日起即未依約給付租金，迄108年10月1日止僅給付租金10,000元，經以押租金40,000元扣抵，尚欠租金110,000元未付，另被告應繳納之水費345元及天然氣費用625元及於108年5月29日至同年7月28日應繳納之電費9,293元與108年7月29日至同年9月26日應繳納之電費1,299元均未給付，為此，爰依系爭租賃契約提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告121,562元；另陳明願供擔保請准宣告假執行。

四、經查，原告主張之上開事實，業據其提出系爭租賃契約、電費繳費憑證、台灣自來水股份有限公司水費通知單、欣隆天然氣股份有限公司天然氣費繳費通知單為證；被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，視同自認，自堪信原告主張為真實。

五、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。本件被告積欠自108年2月1日起至108年10月1日止之租金150,000元，經以押租金抵扣，仍有110,000元未清償，且有應負擔之水費345元、天然氣費用625元、電費10,592元【9,293元＋1,299元＝10,592元】等情，既如前述，則原告本於系爭租約之法律關係，請求被告給付121,562元【計算式：110,000元＋345元＋625元＋10,592元＝121,562元】，為有理由，應予准許。

六、本件訴訟費用1,330元（即第一審裁判費），由敗訴之被告負擔。

七、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

基隆簡易庭法 官 姚貴美