臺灣基隆地方法院民事裁定

原告

張濟仁

被告

楊穎娟

上列當事人間遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。又以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第2項亦有明定。

二、原告主張兩造任何契約關係，被告無權占用原告所有門牌號碼基隆市○○區○○街000巷00弄00號房屋（下稱系爭房屋），並請求被告遷讓返還系爭房屋，並自起訴狀繕本送達翌日起按月給付新臺幣（下同）5,500元。查原告請求被告遷讓返還系爭房屋，乃以房屋永久占有之回復為其訴訟標的，故其標的價額應以系爭房屋之價值為準，惟原告並未指出系爭房屋之客觀價值，基此，本院乃參酌土地法第97條第1項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。」兼考量原告提出其承租基隆市○○區○○街000巷00弄00號房屋（每月租金8,500元）之租賃契約，原告並陳稱其承租之上揭房屋與系爭房屋面積相同，是以系爭房屋之每月租金行情應可推估為8,500元，以此逆推核算，系爭房屋至少應有1,020,000元之價值（計算式：8,500元×12月÷10%＝1,020,000元），本件訴訟標的價額應為1,020,000元。爰核定本件訴訟標的價額為1,020,000元，依法應徵第一審裁判費13,434元，扣除原告已繳納裁判費2,540元，尚應補繳第一審裁判費10,894元；考量當事人對於本院核定訴訟標的價額之裁定，得於10日內抗告，故原告至遲應於主文第一項核定訴訟標的價額之裁定確定後3日內，向本院補繳第一審裁判費10,894元，如逾期未補繳，即以裁定駁回其訴。

基隆簡易庭法　官 黃梅淑