臺灣基隆地方法院民事裁定

原告

吳美玲

被告

黃敬棻

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；民事訴訟法第77條之1第1、2項分別定有明文。又原告之訴，有起訴不合程式之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，亦為同法第249條第1項第6款所明定。另所謂之交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言，且房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故關於遷讓房屋之請求，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。

二、原告主張兩造間租賃契約已因期限屆滿消滅，起訴請求被告將門牌號碼基隆市○○區○○街000號9樓房屋（下稱系爭房屋）內之一間雅房遷讓返還原告，並給付欠繳之租金新臺幣（下同）2萬2,800元，並自民國115年6月10日起至遷讓返還上開雅房之日止，按月賠償原告3,800元等語。經查，原告請求被告遷讓返還系爭房屋內之一間雅房，是以永久占有之回復為其訴訟標的，其價額自應以該雅房之價額為準，而系爭房屋面積不含車位共133.94平方公尺(計算式：總面積95.73平方公尺＋附屬建物陽台面積10.12平方公尺＋分別共有部分18.32平方公尺＋分別共有部分9.77平方公尺＝133.94平方公尺)，對照與系爭房屋鄰近之建物與基地，於115年5月4日之房地不含車位交易總價約為每平方公尺5萬8,070元，此有內政部不動產交易實價查詢服務網資料可憑，可知系爭房屋及基地交易價額約為777萬7,896元（計算式：133.94平方公尺×5萬8,070元＝777萬7,896元，元以下四捨五入，下同），參酌財政部「114年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第2款規定，系爭房屋坐落基隆市，房屋評定現值應占房地總價24%亦即186萬6,695元（計算式：777萬7,896元×24%＝186萬6,695元)，而系爭房屋共有4個房間，原告將其中一間雅房出租予被告，按其比例計算，其現值應為46萬6,674元（計算式：186萬6,695元÷4＝46萬6,674元），加計欠租金額2萬2,800元及起訴前相當於租金不當得利4,307元（計算式：3,800元÷30×34＝4,307元），本件訴訟標的價額核定為49萬3,781元（計算式：46萬6,674元＋2萬2,800元＋4,307元＝49萬3,781元），應徵第一審裁判費6,700元，扣除原告已繳納1,500元，尚應補繳5,200元。

三、當事人對於本院核定訴訟標的價額之裁定，得於10日內抗告，依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告應於核定訴訟標的價額裁定確定後7日內，向本院補繳第一審裁判費5,200元，如逾期未補繳，即以裁定駁回其訴。

四、依民事訴訟法第77條之1、第249條第1項但書規定，裁定如主文。

民事庭法　官　陳湘琳