臺灣基隆地方法院民事裁定

原告

楊麗萍

訴訟代理人

邱亮儒律師

訴訟代理人

范綺虹律師

被告

酒叁有限公司

兼法定代理

人 古逸隆

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；民事訴訟法第77條之1第1、2項分別定有明文。又原告之訴，有起訴不合程式之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，亦為同法第249條第1項第6款所明定。另所謂之交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言，且房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故關於遷讓房屋之請求，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。

二、原告主張原告與被告古逸隆間租賃契約已因期限屆滿消滅，起訴請求被告古逸隆將門牌基隆市○○區○○街00號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，並自民國115年7月7起至返還系爭房屋之日止按月給付相當於租金之不當得利新臺幣（下同）4萬4,000元，及被告酒叁有限公司之登記地址、營業稅籍登記地址應自系爭房屋辦理遷出登記、向主管機關註銷地址登記等語。經查，原告請求被告遷讓返還系爭房屋、辦理遷出及註銷公司登記地址部分，均是以房屋永久占有之回復為其訴訟標的，以達成原告所有系爭房屋所有權圓滿狀態之目的，其經濟目的同一，訴訟標的價額應以系爭房屋之價額為準，而系爭房屋面積共88.64平方公尺，對照與系爭房屋鄰近之建物與基地，於民國113年5月間之房地交易總價約為每平方公尺6萬0,370元，此有內政部不動產交易實價查詢服務網資料可憑，可知系爭房屋及基地交易價額約為535萬1,197元（計算式：88.64平方公尺×6萬0,370元＝535萬1,197元，元以下四捨五入，下同），參酌財政部「114年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第2款規定，系爭房屋坐落基隆市，房屋評定現值應占房地總價24%亦即128萬4,287元（計算式：535萬1,197元×24%＝128萬4,287元)，加計已屆期相當於租金之不當得利1萬9,067元（計算式：4萬4,000元÷30×13＝1萬9,067元），本件訴訟標的價額核定為130萬3,354元（計算式：128萬4,287元＋1萬9,067元＝130萬3,354元），應徵第一審裁判費1萬6,827元，扣除原告已繳納2,020元，尚應補繳1萬4,807元。

三、當事人對於本院核定訴訟標的價額之裁定，得於10日內抗告，依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告應於核定訴訟標的價額裁定確定後7日內，向本院補繳第一審裁判費1萬4,807元，如逾期未補繳，即以裁定駁回其訴。

四、依民事訴訟法第77條之1、第249條第1項但書規定，裁定如主文。

民事庭法　官　陳湘琳