臺灣基隆地方法院民事裁定

原告

王燕爾

訴訟代理人

邱建銘律師

被告

吳凱東

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項及第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又原告之訴，有起訴不合程式之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，亦為同法第249條第1項第6款所明定。另所謂之交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言，且房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故關於遷讓房屋之請求，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。

二、原告主張兩造間租賃契約已因期限屆滿消滅，起訴請求被告將門牌號碼新北市○○區○○街000巷00弄00號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，並自民國115年7月1日起至返還房屋之日止按月給付相當於租金之不當得利暨違約金新臺幣（下同）3萬元等語。查原告請求被告遷讓返還系爭房屋部分，是以房屋永久占有之回復為其訴訟標的，其價額自應以該房屋之價額為準，而系爭房屋面積共132.69平方公尺(計算式：層次總面積126.93平方公尺＋附屬建物面積5.76平方公尺＝132.69平方公尺)，對照與系爭房屋鄰近之建物與基地，於113年10月11日之房地交易總價平均約為每平方公尺2萬7,827元，此有內政部不動產交易實價查詢服務網資料可憑，可知系爭房屋及基地交易價額約為369萬2,365元（計算式：132.69平方公尺×2萬7,827元＝369萬2,365元，元以下四捨五入，下同），參酌財政部「114年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第2款規定，系爭房屋坐落新北市貢寮區，房屋評定現值應占房地總價14%亦即51萬6,931元（計算式：369萬2,365元×14%＝51萬6,931元)，另併算起訴前相當於租金之不當得利暨違約金1萬2,000元(計算式：3萬元÷30日×12日＝1萬2,000元），本件訴訟標的價額核定為52萬8,931元(計算式：51萬6,931元＋1萬2,000元＝52萬8,931元），應徵第一審裁判費7,090元。

三、當事人對於本院核定訴訟標的價額之裁定，得於10日內抗告，依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告應於核定訴訟標的價額裁定確定後7日內，向本院補繳第一審裁判費7,090元，如逾期未補繳，即以裁定駁回其訴。

四、依民事訴訟法第77條之1、第249條第1項但書規定，裁定如主文。

民事庭法　官　陳湘琳