福建金門地方法院106年度司拍字第11號

福建金門地方法院民事裁定　　　　　　 106年度司拍字第11號

聲請人

中租迪和股份有限公司

法定代理人

陳鳳龍

相對人

國華建設有限公司

法定代理人

宋國華

關係人

朔成建設有限公司

法定代理人

王家貴

上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。

二、本件聲請意旨略以：關係人朔成建設有限公司前於民國104年3月20日為擔保對聲請人所負之債務，以其所有如附表所示之不動產，設定擔保債權總金額新臺幣(下同)1,440萬元之最高限額抵押權，擔保債權總類及範圍為擔保債務人對權利人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、貸款、買賣價金、手續費、票款、墊款、損害賠償、保證債務、應收帳款業務之違約責任，清償日期、利息（率）、遲延利息（率）、違約金均依各個債務契約約定，並經登記在案。又聲請人執有關係人朔成建設有限公司及第三人王家貴於104年3月5日共同簽發，票載金額為1,304萬元，到期日為105年7月10日，付款地為台北市○○區○○路000號8樓至12樓，免除作成拒絕證書之本票乙紙，詎經聲請人屆期為付款之提示，僅獲支付部分票款，尚積欠719萬元，屢次催討，均置之不理。另關係人朔成建設有限公司已於106年6月20日將附表所示不動產移轉所有權予相對人國華建設有限公司（於106年3月17日以信託為由，由關係人朔成建設有限公司移轉所有權登記予第三人宋泉源，復於106年6月20日以買賣為由，由第三人宋泉源移轉登記予相對人國華建設有限公司），今特狀聲請拍賣抵押物等語，並提出土地登記第二類謄本影本、他項權利證明書影本、土地建築改良物抵押權設定契約書及其他約定事項影本、票載金額1,304萬元本票影本及地籍異動索引資料正本各一份等件為證。

三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以106年8月1日金院春非仁106司拍字第1號函，通知相對人國華建設有限公司、關係人朔成建設有限公司於函到10日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於106年8月28日送達相對人國華建設有限公司；於106年8月31日寄存送達關係人朔成建設有限公司，惟迄未見相對人、關係人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。

四、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條、第95條，裁定如主文。

民 事 庭 司法事務官 莊嘉聆

┌────────────────────────────────────────────┐│附表：（土地所有權人：國華建設有限公司） 106年度司拍字第11號 │├─┬────────────────────────┬─┬───────┬───────┤│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 ││ ├───┬────┬────┬─────┬────┤ ├──┬────┤ ││號│縣 市│鄉鎮市區│ 字 │ 段 │地 號│目│公畝│平方公尺│ 範 圍 │├─┼───┼────┼────┼─────┼────┼─┼──┼────┼───────┤│ 1│金門縣│金寧鄉 │ │ 青山 │ 981 │ │ │ 565.28 │ 全 部 │└─┴───┴────┴────┴─────┴────┴─┴──┴────┴───────┘