臺灣高雄地方法院110年度司拍字第284號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣高雄地方法院
• 裁判日期: 111 年 01 月 03 日

臺灣高雄地方法院民事裁定　　　　　　110年度司拍字第284號
聲　請　人　元大商業銀行股份有限公司

法定代理人　翁健

代　理　人　柯仲宜
相　對　人　樺棋營造股份有限公司

法定代理人　蔡憲浩
相　對　人　黃素招

當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣伍仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。二、聲請意旨略以：㈠相對人樺棋營造股份有限公司於①民國
103年8月27日以其所有如附表一所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新台幣（下同）100,000,000元之最高限
額抵押權，擔保債權確定期日為民國133年8月25日，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在案。②民國103年8月27日以其所有如附表二所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定100,000,000元之最高限額抵押權，擔
保債權確定期日為民國133年8月25日，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在案。㈡相對人黃素招民國103年8月27日以其所有如附表三所示之不動產，為相對人樺棋營造股份有限公司向聲請人借款之擔保，設定100,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國133年8
月25日，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在案。
三、嗣相對人樺棋營造股份有限公司於民國103年8月28日邀同債務人蔡清良、松立投資股份有限公司、海揚企業股份有限公司及相對人黃素招共同向聲請人借款二筆額度3億元及4億
1100萬元，其還款方式、借款期限、約定利息按契約之約定計算，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，且遲延清償逾期在6個月以內者，按上開利
率10%，超過6個月者，按上開利率20%加付違約金。詎相對
人樺棋營造股份有限公司未依約繳納本息，依上開約定，
本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、借據影本為證。
四、經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2 項，第24條第1 項、民事訴訟法第78 條 ，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 111 年 1 月 3 日鳳山簡易庭
司法事務官 張文瑜

附表一：(所有權人：樺棋營造股份有限公司)不動產標示
┌──────────────────────────────────────────────┐
│土地： │
├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬────┬──┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤權利範圍│備考│
│號│市 │區 │段 │小 段 │地 號 │目│平方公尺 │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤
│１│高雄 │○○ │○○ │ │000 │ │897 │10000分 │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │之780 │ │
├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴────┴──┤
│建物︰ │
├─┬──┬───────────────┬──────┬─────────────┬──┬─┤
│編│ 建 │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺）│權利│備│
│ │ │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬─────┤ │ │
│ │ ├───────────────┤ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │ │ │
│號│ 號 │ 建物門牌 │ 房屋層數 │合 計│用途及面積│範圍│考│
│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼──┼───────────────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤
│１│ │ │鋼筋混凝土造│0層：135.35 │陽台：5.03│全部│ │
│ │ │○○段000地號 │12層樓房 │合計：135.35 │ │ │ │
│ │0000├───────────────┤ │ │ │ │ │
│ │ │○○路00號0樓之0 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┴──┴───────────────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┤
│共有部分：○○段0000建號2159.04平方公尺 │
│ 權利範圍：10000分之271 │
├─┬──┬───────────────┬──────┬───────┬─────┬──┬─┤
│２│ │ │鋼筋混凝土造│0層：158 │陽台：34.4│全部│ │
│ │ │○○段000地號 │12層樓房 │合計：158 │ │ │ │
│ │0000├───────────────┤ │ │ │ │ │
│ │ │○○路00號0樓之0 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┴──┴───────────────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┤
│共有部分：○○段0000建號2159.04平方公尺 │
│ 權利範圍：10000分之380 │
├─┬──┬───────────────┬──────┬───────┬─────┬──┬─┤
│３│ │ │鋼筋混凝土造│0層：80.76 │陽台： │全部│ │
│ │ │○○段000地號 │12層樓房 │合計：80.76 │10.9 │ │ │
│ │0000├───────────────┤ │ │ │ │ │
│ │ │○○路00號0樓之0 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┴──┴───────────────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┤
│共有部分：○○段0000建號2159.04平方公尺 │
│ 權利範圍：10000分之174 │
└──────────────────────────────────────────────┘
附表二：(所有權人：樺棋營造股份有限公司)不動產標示
┌──────────────────────────────────────────────┐
│土地： │
├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬────┬──┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤權利範圍│備考│
│號│市 │區 │段 │小 段 │地 號 │目│平方公尺 │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤
│１│高雄 │○○ │○○ │ │000 │ │461 │全部 │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴────┴──┤
│建物︰ │
├─┬──┬───────────────┬──────┬─────────────┬──┬─┤
│編│ 建 │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺）│權利│備│
│ │ │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬─────┤ │ │
│ │ ├───────────────┤ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │ │ │
│號│ 號 │ 建物門牌 │ 房屋層數 │合 計│用途及面積│範圍│考│
│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼──┼───────────────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤
│１│ │ │鋼筋混凝土造│1層：213.07 │陽台： │全部│ │
│ │ │○○段000地號 │5層住商用 │2層：248.04 │124.44 │ │ │
│ │000 ├───────────────┤ │3層：248.04 │雨遮： │ │ │
│ │ │ │ │4層：251.44 │37.84 │ │ │
│ │ │○○○路000號 │ │5層：248.04 │ │ │ │
│ │ │ │ │騎樓：31.07 │ │ │ │
│ │ │ │ │夾層：57.02 │ │ │ │
│ │ │ │ │地下一層： │ │ │ │
│ │ │ │ │416.56 │ │ │ │
│ │ │ │ │門廊：41.09 │ │ │ │
│ │ │ │ │屋頂突出物一層│ │ │ │
│ │ │ │ │：37 │ │ │ │
│ │ │ │ │屋頂突出物二層│ │ │ │
│ │ │ │ │：37 │ │ │ │
│ │ │ │ │合計： │ │ │ │
│ │ │ │ │1828.37 │ │ │ │
└─┴──┴───────────────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┘
附表三：(所有權人：黃素招)不動產標示
┌──────────────────────────────────────────────┐
│土地： │
├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬────┬──┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤權利範圍│備考│
│號│市 │區 │段 │小 段 │地 號 │目│平方公尺 │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤
│１│高雄 │○○ │○○ │○ │000 │ │3045 │10000分 │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │之265 │ │
├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴────┴──┤
│建物︰ │
├─┬──┬───────────────┬──────┬─────────────┬──┬─┤
│編│ 建 │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺）│權利│備│
│ │ │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬─────┤ │ │
│ │ ├───────────────┤ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │ │ │
│號│ 號 │ 建物門牌 │ 房屋層數 │合 計│用途及面積│範圍│考│
│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼──┼───────────────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤
│１│ │ │鋼筋混凝土造│○層：224.25 │陽台24.98 │全部│ │
│ │ │○○段○小段000地號 │8層樓房 │○層：63.28 │ │ │ │
│ │000 ├───────────────┤ │合計：287.53 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │○○街00號0樓 │ │ │ │ │ │
├─┴──┴───────────────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┤
│共有部分：○○段○小段000建號6723.45平方公尺，權利範圍：100000分之2733 │
│ (含停車位編號地下一層00號，權利範圍：100000分之370) │
│ (含停車位編號地下二層00號，權利範圍：100000分之370) │
│ (含停車位編號地下二層00號，權利範圍：100000分之370) │
└──────────────────────────────────────────────┘
附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。