臺灣高雄地方法院民事裁定

原告

台灣土地開發股份有限公司

法定代理人

邱于芸

訴訟代理人

高峯祈律師

訴訟代理人

劉子豪律師

訴訟代理人

廖顯頡律師

被告

科風國際材料有限公司

法定代理人

楊惠青

訴訟代理人

顏煜峰

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按訴訟之全部或一部，法院認為無管轄權者，依原告聲請或依職權以裁定移送於其管轄法院，民事訴訟法第28條第1項定有明文；又當事人得以合意定第一審管轄法院。但以關於由一定法律關係而生之訴訟為限，民事訴訟法第24條第1項亦有規定。

二、本件原告主張其與被告於民國109年3月31日簽訂房屋租賃契約，將所有門牌號碼高雄市○○區○○街000巷00○00號1樓房屋（下稱系爭房屋）出租與被告，約定每月租金3萬5600元，租期自109年4月1日至110年7月31日止，租賃期限屆滿後，被告仍為租賃物之使用收益，視為以不定期限繼續契約，詎被告於111年8月1日起未繳交租金，原告遂於112年4 月25日以國史館郵局257號存證信函告知終止不定期租約，被告收受存證信函後仍迄今未返還房屋。故提起本件訴訟，向被告請求遷讓系爭房屋、給付租金及違約金。而觀諸兩造房屋租賃契約書第11條：「…因本契約所生之訴訟，以台灣台北地方法院為管轄法院…」（本院審訴卷第21頁），足認兩造就系爭契約及因契約有關之爭議已合意定臺灣臺北地方法院為第一審管轄法院，是合意管轄約定得排他而優先適用，本件自應由臺灣臺北地方法院管轄。玆原告向無管轄權之本院起訴，顯係違誤，爰依職權移送管轄至臺灣臺北地方法院。

三、裁定如主文。