臺灣高雄地方法院民事裁定

聲請人

李明君

代理人

游朝義律師

相對人

李芷瑄

相對人

李博瑞

相對人

兼 共 同

法定代理人

李秉家

共同法定代理人

林媛如

相對人

施健智

上列當事人間聲請變更共有物管理事件，聲請人未據繳納足額聲請費：

一、按共有人依民法第820條第2項或第3項規定，聲請法院裁定變更共有物之管理，其性質屬非訟事件，應適用非訟事件法規定（臺灣高等法院暨所屬法院101年法律座談會民事類提案第18號參照）。次按因財產權關係為聲請者，應按其標的之金額或價額，依非訟事件法第13條規定繳納聲請費，此為必備之程式。復按第13條規定之費用，關係人未預納者，法院應限期命其預納，逾期仍不預納者，應駁回其聲請，非訟事件法第26條第1項明揭其旨。

二、本件聲請人主張坐落高雄市○○區○○段○○段000○000○000地號土地（下合稱系爭土地）為伊所有，其上門牌號碼高雄市○○區○○○路00號建物（下稱系爭房屋，並與系爭土地合稱系爭房地）為伊與相對人李秉家、李芷瑄、李博瑞（下合稱李秉家等3人）共有，李秉家等3人於民國111年12月10日就系爭房屋之1樓與相對人施健智成立租賃關係（下稱系爭租賃關係），此等管理行為對伊有失公平，爰依民法第820條第2項規定聲請裁定變更，而求為：㈠相對人間就系爭房屋1樓所為系爭租賃關係應予撤銷；㈡禁止李秉家等3人將系爭房屋出租予施博智及其他第三人。

三、聲請人上開二項請求之標的，自經濟上利益觀之，其目的一致，均在禁止或排除相對人就系爭房屋為出租之管理行為，其標的價額應以聲請人經裁定准許所可得客觀上利益最高者，即以系爭房屋交易價值按聲請人之應有部分計算定之。查系爭房屋為屋齡56年之加強磚造透天厝、登記總面積為511.31平方公尺，其鄰近區域條件相似之高雄市○○區○○○路00○0號房屋於112年8月交易單價為每坪新臺幣（下同）192,893元（計算式：交易總價9,500,000元÷交易面積49.25坪＝192,893元，小數點以下4捨5入），有聲請人聲請狀、內政部不動產實價登錄查詢資料附卷足憑，該交易日期距離本件聲請時雖已1年餘，惟無事證足認該區域不動產市價於此期間內有何劇烈波動情事，據此作為認定基準應趨近於客觀市場交易價額，以此計算系爭房地之交易價值為29,835,006元（計算式：511.31㎡×0.3025×192,893元＝29,835,006元，小數點以下4捨5入）。又本件聲請時系爭房屋之課稅總現值為466,300元，系爭土地之公告現值總額為20,375,816元【計算式：（47,133元/㎡×164㎡＋〈80,038元/㎡×(131＋27)㎡〉＝20,375,816元】，則系爭房屋占系爭房地總價之比例為2.24％【計算式：466,300元÷（466,300元＋20,375,816元）＝0.0224，小數點後4位以下4捨5入】，以此計算系爭房屋之交易價額為668,304元（計算式：29,835,006元×0.0224＝668,304元，元以下4捨5入），爰核定本件標的價額為267,322元（計算式：668,304元×聲請人應有部分2/5＝267,322元，小數點以下4捨5入），應徵聲請費1,500元，扣除聲請人已繳1,000元後，聲請人尚應補繳聲請費500元，茲依非訟事件法第26條第1項規定，限聲請人於收受本裁定送達5日內補繳，逾期未繳，即駁回其聲請，特此裁定。