臺灣高雄地方法院114年度司拍字第332號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣高雄地方法院
• 裁判日期: 114 年 09 月 24 日
• 法定代理人: 黃男州
• 原告: 玉山商業銀行股份有限公司法人、陳侑成
• 被告: 黃寳銘

臺灣高雄地方法院民事裁定
114年度司拍字第332號
聲 請 人 玉山商業銀行股份有限公司

法定代理人 黃男州
代 理 人 陳侑成
相 對 人 黃寳銘

當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主　　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣參仟元由相對人負擔。
理　　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。二、聲請意旨略以：相對人於民國107年5月14日以其所有如附表所示之不動產，為債務人泓維企業有限公司及其向聲請人借款之擔保，設定新台幣（下同）8,820,000元之最高限額抵
押權，擔保債權確定期日為民國137年5月13日，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在案。
三、嗣㈠債務人泓維企業有限公司於民國107年5月22日邀同相對人及債務人黃政賢為連帶保證人向聲請人借用7,350,000元
，㈡債務人泓維企業有限公司於民國109年5月15日、112年3月29日邀同相對人及債務人黃政賢、陳佩吟為連帶保證人向聲請人借用1,000,000元、1,000,000元，其還款方式、借款期限、約定利息按契約之約定計算，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人泓維企業有限公司自民國114年4月22日起即未繳納本息，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本、借據影本為證。
四、本院於民國114年9月5日通知相對人就抵押權所擔保之債權
額陳述意見，債務人泓維企業有限公司、黃政賢、陳佩吟及相對人具狀表示，於民國107年5月22日借款735萬，10年合
約還款至今7年，本金應低於362萬，請聲請人提供完整之本金、利息及各項費用明細，又公司均為家中成員，惟近期母親生病及父親車禍重傷後，需長期照護，影響公司營運，財務困難，願與聲請人協商等語，本院就此復於民國114年9月16日通知聲請人就相對人之陳述意見狀表示意見，聲請人表示本案經聲請人信件函催，迄今仍無法依約還款，已喪失其期限利益等語，本院經核尚無不合，應予准許。又抵押權人聲請拍賣抵押物，係屬非訟事件，法院所為准駁之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否無既判力，故袛須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定，至對於此項法律關係有爭執之人，自得提起訴訟以資救濟。本件依聲請人所提出上開證據資料為形式審查，聲請合於前揭法律規定，本院即應為准許拍賣抵押物之裁定。相對人所述情事，核屬實體爭執事項，並非拍賣抵押物之非訟程序所得審查。參諸前揭說明，應由聲請人循實體訴訟程序以資救濟，附此敘明。
五、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1,500元。關係人如就聲
請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　9 　　月　　24　　日鳳山簡易庭
司法事務官 周士翔

附表：
土地：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 編　號 　　　　土　　　　　地　　　　　坐　　　　　落 面積 權利範圍 市 區 段 小　段 地　　　　號 平方公尺 １ 高雄 三民 三塊厝 四　　　 2114-3 242 10000分之1796 ２ 高雄 三民 三塊厝 四　　　 2114-4 6 10000分之1796 建物︰　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 編　　 號 建號 基地坐落 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 樓層面積 合計 附屬建物用途及面積 建物門牌 １ 8176 三塊厝段四小段2114-3地號 鋼筋混凝土造5層樓房 一層： 51.28 騎樓： 22.68 合計： 73.96 全部　 哈爾濱街342號 ２ 8177 三塊厝段四小段2114-3地號 鋼筋混凝土造5層樓房 二層： 73.96 合計： 73.96 全部　 哈爾濱街342之1號
附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。