臺灣高雄地方法院民事裁定

原告

黃張鳳英

訴訟代理人

葉凱禎律師

訴訟代理人

曾嘉雯律師

訴訟代理人

陳亮妤律師

被告

黃重源

周子櫻

黃崴靖

黃堃銘

上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項前段定有明文。所謂交易價額，應以市價為準，地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院112年度台抗字第122號民事裁定意旨參照）。末按起訴不合程式而可以補正者，法院應定期間命其補正，如不於期間內補正，應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款明文在案。

二、原告起訴聲明請求被告應自門牌號碼高雄市○○區○○街000巷0號房屋（下稱系爭房屋）遷出，並清空個人物品，將房屋返還予原告，其訴訟標的價額應以系爭房屋之價額為斷。查與系爭房屋鄰近、條件相似之門牌高雄市○○區○○街000巷00號房屋及其坐落土地，於民國115年4月間出售之交易單價為每平方公尺新臺幣（下同）114,317元（計算式：總價8,360,000元總面積73.13㎡＝114,317元，元以下四捨五入），有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額。又系爭房屋於起訴時之課稅總現值為116,300元，其所坐落高雄市○○區○○段○○段0000地號土地之公告總現值為2,793,000元（計算式：面積49㎡公告現值57,000元/㎡＝2,793,000元，元以下四捨五入），有系爭房屋房屋稅籍證明書、土地登記謄本在卷可稽，則系爭房屋占該房地總價之比例為4％【計算式：116,300元(116,300元＋2,793,000元)＝0.0400，小數點第四位以下四捨五入】，而以此計算系爭房屋於起訴時之交易價值為442,635元（計算式：總面積96.8㎡4％114,317元/㎡＝442,635元，元以下四捨五入）。爰核定本件訴訟標的價額為442,635元，應徵第一審裁判費6,050元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。