資料來源：司法院裁判書系統
高雄簡易庭104年度雄簡字第71號
臺灣高雄地方法院民事判決 104年度雄簡字第71號
- 原告
- 謝素月
- 訴訟代理人
- 李添旺
- 被告
- 建台開發股份有限公司
- 法定代理人
- 鄭吉田
- 訴訟代理人
- 趙國生
林虹華
陳宗宏
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國104 年5 月6 日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹佰柒拾貳萬玖仟捌佰參拾貳元，及自民國一百零三年九月二十三起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436 條第2 項、第255 條第1 項第3 款定有明文。原告原起訴請求被告給付新臺幣（下同）1,732,061 元及遲延利息，嗣於本院審理中減縮聲明為1,729,832 元及遲延利息，核與前開規定相符，應予准許。又原告於審理中為訴之聲明減縮部分之訴訟費用應自行負擔，併予敘明。
二、原告主張：被告承租原告所有位於高雄市○○區○○○路0號「東帝士八五大樓」地下2 樓之82號房屋（下稱系爭房屋）作商場使用，兩造並於89年10月8 日簽訂租賃契約（下稱系爭租約），約定租賃期間自90年1 月1 日起至109 年12月31日止，每月租金如附表一所示，被告並應於每月6 日前繳交當期租金，詎被告自98年9 月1 日起即未依約定之租金金額繳納，其自102 年8 月起更再未繳交任何租金，截至103年8 月31日止，業已積欠原告租金1,732,061 元未付，其各期積欠金額則如附表二所示，經原告於103 年9 月1 日以存證信函催告被告應於10日內繳納，逾期未繳即不另為終止系爭租約之意思表示，然被告仍未於催告期間內繳交租金，是系爭租約已經原告合法終止，原告亦得請求被告給付上開積欠之租金，經扣除被告匯款手續費用1,410 元及被告代繳之二代健保費用819 元，原告得請求1,729,832 元，為此，爰依系爭租約及租賃法律關係，請求被告如數給付。並聲明：如主文第1 項所示。
三、被告則以：兩造確曾簽訂系爭租約，且被告自98年9 月1 日起僅依附表二被告繳納金額欄所示之金額繳交租金，此係因被告近年財務不佳所致，且系爭租約第3 條記載95年1 月1日起至99年12月31日止每月租金為37,625元應為筆誤，兩造約定上開期間每月租金實為27,625元等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
四、本院得心證之理由：按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439 條前段有明文規定。經查，原告主張之前揭事實，業據提出所述相符之「東帝士八五大樓」地下2 樓商場租賃契約書、原告存摺交易明細資料、存證信函及系爭房屋暨坐落土地之建物及土地所有權狀等件為證（見本院卷第6 頁至第8 頁、第10頁至第14頁、第54頁至第56頁），且被告就兩造確曾簽訂系爭租約，且被告自98年9 月1 日迄今僅依附表二被告繳納金額欄所示之金額繳交租金乙節並不爭執，並審以系爭租約第3 條業已明文約定各期租金如附表一所示之金額，堪認本件原告之主張為真實，是以原告主張被告積欠之租金金額為1,732,061 元，其扣除被告匯款手續費用1,410 元及代繳之二代健保費用819 元，請求被告給付1,729,832 元，洵屬有據。被告雖辯以系爭租約第3 條記載95年1 月1 日起至99年12月31日止每月租金為37,625元應為筆誤，兩造約定上開期間每月租金實為27,625元等語，然被告就此異於明文約定之非常態事實未能舉證以實其說，自難信其所辯為真實，自不足採。
五、綜上所述，本件原告依系爭租約及租賃法律關係，請求被告給付1,729,832 元，及自支付命令送達翌日即103 年9 月23日（見本院卷第27頁）起至清償日止，按週年利率5 ﹪計算之利息，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執行。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊及防禦方法，經核與本判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表一： ┌──┬───────────────┬─────────┐ │編號│ 租 期 （民國） │每月租金（新臺幣）│ ├──┼───────────────┼─────────┤ │ 1 │90年1月1日起至94年12月31日止 │ 23,375元 │ ├──┼───────────────┼─────────┤ │ 2 │95年1月1日起至99年12月31日止 │ 37,625元 │ ├──┼───────────────┼─────────┤ │ 3 │100年1月1日起至104年12月31日止│ 31,875元 │ ├──┼───────────────┼─────────┤ │ 4 │105年1月1日起至109年12月31日止│ 36,125元 │ └──┴───────────────┴─────────┘ 附表二： ┌─────┬────────┬───────┬──────┐ │ 日 期 │系爭租約約定之租│被告繳納金額 │被告未付租金│ │ │金金額（新臺幣）│（新臺幣） │（新臺幣） │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 98 年9 月│ 37,625元 │ 5,814元 │31,811元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 98 年10月│ 37,625元 │ 5,814元 │31,811元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 98 年11月│ 37,625元 │ 5,814元 │31,811元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 98 年12月│ 37,625元 │ 5,814元 │31,811元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 99 年1 月│ 37,625元 │ 5,814元 │31,811元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 99 年2 月│ 37,625元 │ 5,814元 │31,811元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 99 年3 月│ 37,625元 │ 5,814元 │31,811元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 99 年4 月│ 37,625元 │ 5,814元 │31,811元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 99 年5 月│ 37,625元 │ 5,814元 │31,811元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 99 年6 月│ 37,625元 │ 5,814元 │31,811元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 99 年7 月│ 37,625元 │ 5,814元 │31,811元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 99 年8 月│ 37,625元 │ 5,814元 │31,811元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 99 年9 月│ 37,625元 │ 5,814元 │31,811元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 99 年10月│ 37,625元 │ 5,814元 │31,811元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 99 年11月│ 37,625元 │ 5,814元 │31,811元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 99 年12月│ 37,625元 │ 5,814元 │31,811元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │100 年1 月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │100 年2 月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │100 年3 月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │100 年4 月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │100 年5 月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │100 年6 月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │100 年7 月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │100 年8 月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │100 年9 月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │100 年10月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │100 年11月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │100 年12月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │101 年1 月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │101 年2 月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │101 年3 月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │101 年4 月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │101 年5 月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │101 年6 月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │101 年7 月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │101 年8 月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │101 年9 月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │101 年10月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │101 年11月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │101 年12月│ 31,875元 │ 5,814元 │26,061元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │102 年1 月│ 31,875元 │ 5,697元 │26,178元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │102 年2 月│ 31,875元 │ 5,697元 │26,178元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │102 年3 月│ 31,875元 │ 5,697元 │26,178元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │102 年4 月│ 31,875元 │ 5,697元 │26,178元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │102 年5 月│ 31,875元 │ 5,697元 │26,178元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │102 年6 月│ 31,875元 │ 5,697元 │26,178元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │102 年7 月│ 31,875元 │ 5,697元 │26,178元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │102 年8 月│ 31,875元 │ 0 │31,875元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │102 年9 月│ 31,875元 │ 0 │31,875元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │102 年10月│ 31,875元 │ 0 │31,875元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │102 年11月│ 31,875元 │ 0 │31,875元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │102 年12月│ 31,875元 │ 0 │31,875元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │103 年1 月│ 31,875元 │ 0 │31,875元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │103 年2 月│ 31,875元 │ 0 │31,875元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │103 年3 月│ 31,875元 │ 0 │31,875元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │103 年4 月│ 31,875元 │ 0 │31,875元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │103 年5 月│ 31,875元 │ 0 │31,875元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │103 年6 月│ 31,875元 │ 0 │31,875元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │103 年7 月│ 31,875元 │ 0 │31,875元 │ ├─────┼────────┼───────┼──────┤ │103 年8 月│ 31,875元 │ 0 │31,875元 │ ├─────┴────────┼───────┼──────┤ │ 總 計 │272,439元 │1,732,061 元│ └──────────────┴───────┴──────┘