資料來源：司法院裁判書系統
高雄簡易庭109年度雄簡字第557號
臺灣高雄地方法院民事簡易判決 109年度雄簡字第557號
- 原告
- 德文資訊有限公司
- 法定代理人
- 翁啟昌
- 被告
- 多米科技有限公司
- 法定代理人
- 羅宛玲
上列當事人間返還押金、租金事件，本院於民國109 年7 月23日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬元。
二、被告應返還如附表所示之支票六紙予原告。
三、原告其餘之訴駁回。
四、訴訟費用由被告負擔五分之三、其餘由原告負擔。
五、本判決第一、二項得假執行。但被告如以新臺幣肆拾捌萬捌仟元供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：
㈠兩造於107 年9 月5 日訂立合約書，由原告向被租用高雄市三民區建國電腦商場A5櫃位( 下稱系爭櫃位) ，租期自107年12月1 日起至108 年11月30日止，原告並簽發12紙支票，每紙面額新臺幣( 下同) 58,000元( 內含每月管理費18,000元、代收付租金40,000元) ，另繳保證金140,000 元；約定商場公共照明及中央空調，由商場攤位依承租坪數比率共同分攤，廣告招牌用電及清潔費由被告負擔。原告僅自107 年12月1 日起使用櫃位至108 年5 月1 止共六個月，自108 年6 月1 日起未能依約使用櫃位，因被告為二房東，自108 年5 月初跳票後即行方不明，經實際屋主要求原告已改向實際屋租用。
㈡原告共支付被告押租金（保證金）14萬元，並且六個月的租金部分是以系爭六紙支票作為預付，實際並未交付現金的租金( 卷第73頁背面筆錄) ，因原告已不能再依約定繼續使用租賃物，所以原告認為可以請求被告將預付租金的支票6 紙交還( 卷第75頁筆錄) 。
㈢原告之損失如下：①增加電費45,944元( 依107 與108 年同期電費比較) 。②冷氣維修費3,166 元。③水費2,407 元。
④押租金140,000 元。⑤管理費108,000 元。( 卷第103 頁
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表) 。
聲明：㈠被告應給付原告488,000 元。㈡被告應返還如附表
所示之支票六紙予原告。
三、被告經合法通知未到場，亦未提出書狀作何之聲明或答辯。
四、本院的判斷：
㈠原告主張兩造於107 年9 月5 日訂立合約書，由原告向被租
用高雄市三民區建國電腦商場A5櫃位，租期自107 年12月1
日起至108 年11月30日止，原告並簽發12紙支票，每紙面額
58,000元( 內含每月管理費18,000元、代收付租金40,000元
) ，另繳保證金140,000 元，契約並約定商場公共照明及中
央空調，由商場攤位依承租坪數比率共同分攤，廣告招牌用
電及清潔費由被告負擔；原告僅自107 年12月1 日起使用櫃
位至108 年5 月1 止共六個月，自108 年6 月1 日起未能依
約使用櫃位，因被告為二房東，自108 年5 月初跳票後即行
方不明等事實，業據提出合約書、支票影本及本院108 年執
全字第235 號執行命令( 卷第13-31 頁) 等為證，被告亦未
到場爭執或為任何答辯，本院依上開證據調查結果，自應認
原告此部分主張為真實。
㈡原告簽發支票係用為支付租金及管理費，有合約書之約定可
證，則原告主張因被告行方不明未能繼續依與被告間之合約
使用系爭櫃位，因而需與接手之房東另訂租約，被告顯然未
能提供合於約定使用目的之租賃物予原告使用，原告即無再
依約繳納租金之義務，是原告請求被告返還如附表所示即自
108 年6 月1 日起之支票6 紙予原告，即有理由而應予准許
。
㈢原告雖請求被告給付488,000 元，惟並未陳明請求金額之依
據及請求權基礎( 卷73頁背面）；其後列載各項損失金額共
為299,517 元如上述( 卷第103 頁) ；本院僅能就原告列載
損失明細請求有無理由部分說明應否准許之理由，原告其餘
金額共188,483 元部分之請求顯然未能說明得為請求之依據
及提出證明，自無理由而應予駁回
1.增加電費45,944元( 依107 與108 年同期電費比較) 部分：
原告雖提出台灣電力公司繳費憑證( 卷第107-133 頁) ，惟
兩造合約第3 條約定商場公共照明及中央空調，由商場攤位
依承租坪數比率共同分攤，廣告招牌用電及清潔費由被告負
擔，並無電費應由被告負擔之約定，原告僅以107 年與10 8
年同期電費比較增加，即主張應由被告負擔，並未說明應由
被告負擔之理由及依據，原告此部分請求即無理由而應予駁
回。
2.冷氣維修費3,166 元：兩造合約第5 條約定中央空調照明設
備由被告提供及保護維護( 卷第15頁) ，原告主張冷氣維修
費費用由被告負擔固有理由，然原告並未提出任何支出證明
，僅提出一紙單方製作之分攤表( 卷第141 頁) ，顯然不能
證明確實有本項支出，原告此部分請求即無理由而應予駁回
。
3.水費2,407 元：原告雖提出水費繳費憑證( 卷第131-139 頁
) 及分攤表( 卷第143-151 頁) ，但兩造合約並無水費應由
被告負擔之記載，原告亦未提出其他證據證明兩造約定應由
被告負擔水電之證明，原告此部分請求即無理由而應予駁回
。
4.押租金140,000 元：原告確實繳納保證金140,000 元，其性
質在支付原告積欠水電電費管理費與租金支票未兌現及損壞
或遺失商場設備賠償之準備金，合約書可參，性質上可解為
押租金性質，原告雖未明確與被告終止租賃契約關係，但被
告已行方不明無法通知，且原告主張後續已與接手之房東另
訂租約，原告請求被告返還押租金140,000 元，即有理由而
應予准許。
5.管理費108,000 元：原告自陳簽發12紙支票，每紙面額58,
000 元，而依合約約定其中內含每月管理費18,000元、代收
付租金40,000元，有合約書第2 條費用計算方式可參，而原
告於本院審理中自陳六個月的租金部分是以系爭六紙支票作
為預付，實際並未交付現金的租金( 卷第73頁背面筆錄) ，
則原告既已請求被告返還支票6 紙，即無預繳管理費之損失
可言，原告請求被告給付管理費108,000 元，即無理由而應
予駁回。
6.是原告請求被告給付押租金140,000 元及返還如附表所示6
紙支票部分為有理由，原告其餘部分之請求則無理由而應予
駁回。
五、綜上，原告依兩造租賃合約約定之法律關係，請求被告給付
140,000 元及返還如附表所示支票部分，為有理由，應予准
許；原告逾此範圍之請求，即無理由而應予駁回。
六、本判決第1 、2 項係依民事訴訟法第427 條所規定之適用簡
易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項
第3 款規定依職權宣告假執行。併依同法第392 條第2 項規
定諭知被告得供相當擔保金額後免為假執行。原告書狀併請
求拿回假處分擔保金部分( 卷第101 頁) ，亦非本件訴訟得
為審理之範圍，併為說明。
七、結論：本件原告之訴為一部有理由、一部無理由。因此判決
如主文。本件訴訟費用由兩造比例負擔。
中 華 民 國 109 年 8 月 11 日
高雄簡易庭 法 官 林玉心
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 8 月 11 日
書 記 官 王立山
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│附表： │
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│編號│發 票 人 │受 款 人│付 款 人│帳 號 │票面金額(新台幣)│ 發 票 日 │ 支 票 號 碼│ 備 考│
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│001 │德文資訊有限│多米科技有│彰化商業銀│00-00000-0-00 │ 58,000元│108 年6 月1 日│MN0000000 │ │
│ │公司 │限公司 │行建興分行│ │ │ │ │ │
├──┼──────┼─────┼─────┼───────┼────────┼───────┼──────┼───┤
│002 │德文資訊有限│多米科技有│彰化商業銀│00-00000-0-00 │ 58,000元│108 年7 月1 日│MN0000000 │ │
│ │公司 │限公司 │行建興分行│ │ │ │ │ │
├──┼──────┼─────┼─────┼───────┼────────┼───────┼──────┼───┤
│003 │德文資訊有限│多米科技有│彰化商業銀│00-00000-0-00 │ 58,000元│108 年8 月1 日│MN0000000 │ │
│ │公司 │限公司 │行建興分行│ │ │ │ │ │
├──┼──────┼─────┼─────┼───────┼────────┼───────┼──────┼───┤
│004 │德文資訊有限│多米科技有│彰化商業銀│00-00000-0-00 │ 58,000元│108 年9 月1 日│MN0000000 │ │
│ │公司 │限公司 │行建興分行│ │ │ │ │ │
├──┼──────┼─────┼─────┼───────┼────────┼───────┼──────┼───┤
│005 │德文資訊有限│多米科技有│彰化商業銀│00-00000-0-00 │ 58,000元│108 年10月1 日│MN0000000 │ │
│ │公司 │限公司 │行建興分行│ │ │ │ │ │
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│006 │德文資訊有限│多米科技有│彰化商業銀│00-00000-0-00 │ 58,000元│108 年11月1 日│MN0000000 │ │
│ │公司 │限公司 │行建興分行│ │ │ │ │ │
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