臺灣高雄地方法院民事判決

原告

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法定代理人

呂逸文

訴訟代理人

周庭安

被告

歐誌誠

上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國112年2月24日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、被告經受合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國109年5月14日起向原告承租，原告所有門牌號碼高雄市○○區○○路000巷0號19樓(下稱系爭房屋)，租賃期限為原自109年6月14日起至109年12月13日止，每月租金新臺幣(下同)6,300元，並簽訂租賃契約（下稱系爭租約），兩造有續約，然被告110年12月、111年2月、同年4至9月，並未給付租金，是原告於111年8月30日寄發信函終止雙方租約，為此，爰依系爭租約，提起本件訴訟，請求被告遷讓返還系爭房屋等語，並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還原告。

三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明、陳述。

四、得心證之理由：

㈠按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455 條定有明文。

㈡原告上開主張，業據原告提出與所述相符之存證信函、房屋租賃契約書等件為證，而被告經合法通知，既不於言詞辯論期日到場爭執，復不提出書狀答辯以供本院斟酌，自應認原告之主張為真實。是依諸前開規定，原告於系爭租約屆滿而終止後，自得請求被告遷讓返還系爭房屋。

五、從而，原告依系爭租約請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，為有理由，應予准許。

六、本件係就民事訴訟法第427 條適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。