112年度雄補字第1285號｜民事：遷讓房屋等｜裁判日期：112 年 10 月 23 日

臺灣高雄地方法院民事裁定 112年度雄補字第1285號原告睦工場股份有限公司法定代理人黃森煌被告串門子雲盟事業股份有限公司法定代理人蔡良敏一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項及第2項、第77條之2第1項前段、第2項定有明文。又所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。而稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額。又土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當。若原告起訴時訴訟標的之實際市場成交價額低於或高於公告現值，仍應以實際市場交易價額為準。（最高法院108年度台抗字第149號、109年度台抗字第1325 號民事裁定可資參照）。二、經查：㈠原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路00 號2樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告部分： ⒈揆諸上開說明，本件訴訟標的價額應以請求返還之系爭房屋價值為斷。查系爭房屋於起訴時之課稅現值為新臺幣（下同）741,800元，有高雄市稅捐稽徵處鹽埕分處民國112年10月16函文在卷可參。而據原告陳報鄰近系爭房屋之房地於109 年交易價額為2,732萬元，平均每坪單價為369,489元，有內政部不動產交易實價查詢服務網頁資料可稽，應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格之參考。 ⒉系爭房屋所坐落之如附表所示之基地（下稱系爭土地），其1 12年之公告現值及總面積，亦有系爭土地之土地登記謄本可佐，系爭土地之總價額為30,840,170元（計算式：土地公告現值×總面積）。而以系爭房屋課稅現值加計系爭土地公告現值結果為31,581,970元（計算式：30,840,170+741,800=31,581,970），可由此推論系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例約為2.34%（計算式：741,800÷31,581,970=2.34%，小數點第二位以下四捨五入）。 ⒊系爭房屋之建築總面積為233.48平方公尺(含主建物184.74平方公尺、陽台12.45平方公尺、共有部分36.29平方公尺，經換算為70.62坪），有系爭房屋建物登記謄本在卷可考。經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每坪369,489元計算，系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格應為26,093,313元（計算式：369,489×70.62=26,093,313，元以下四捨五入，下同）。是以系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格26,093,313元，乘以系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例2.34%，據以計算出系爭房屋於起訴時之客觀上合理價額約為610,583元（計算式：26,093,313×2.34%=610,583，此計算式係參照臺灣高等法院108年度上字第766號裁定、最高法院110 年度台抗字第720號裁定）。復據原告陳報被告承租系爭房屋之租賃範圍為5分之4，有本院書記官電話紀錄在卷可佐，是此部分訴訟標的價額應核定為488,466元（計算式：610,583×4/5=488,466）。㈡訴之聲明第2項請求被告應自112年5月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7萬元部分，係屬以一訴附帶請求違約金，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額，附此敘明。三、綜上所述，本件訴訟標的價額應核定為488,466元，應徵第一審裁判費5,290元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於本裁定送達後7日內向本院如數繳納，逾期不繳，即駁回原告之訴。特此裁定。中華民國 112 年 10 月 23 日高雄簡易庭法官陳安信以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補裁判費部分，不得抗告。中華民國 112 年 10 月 23 日書記官林勁丞附表：編號坐落地號土地公告現值 (新臺幣) 總面積 (㎡) 價額(新臺幣) 1 高雄市○○區○○段000地號土地 151,053元 1 151,053元 2 高雄市○○區○○段000地號土地 111,800元 17 1,900,600元 3 高雄市○○區○○段000地號土地 151,053元 89 13,443,717元 4 高雄市○○區○○段000地號土地 44,000元 54 2,376,000元 5 高雄市○○區○○段000地號土地 111,800元 115 12,857,000元 6 高雄市○○區○○段000地號土地 111,800元 1 111,800元合計 30,840,170元

高雄簡易庭112年度雄補字第1285號

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