高雄簡易庭

• 裁判案由: 遷讓房屋
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 高雄簡易庭
• 裁判日期: 112 年 11 月 28 日
• 法官: 何佩陵
• 法定代理人: 朱娟蘭、張群
• 原告: 黃崧修
• 被告: 新晨投資股份有限公司法人、豪格娛樂有限公司法人

原 告 黃崧修 設台南市○○區○○○○○○○000號信
箱
訴訟代理人 吳炳輝律師
被 告 新晨投資股份有限公司

法定代理人 朱娟蘭
被 告 豪格娛樂有限公司

法定代理人 張群
上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費：
一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項分別定有明文。
二、查，原告訴之聲明請求被告將如附表所示建物（下稱系爭建物）全部遷讓返還予原告，其訴訟標的價額應以系爭建物於起訴時之交易價值為斷。
三、次查，地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。參酌系爭建物同棟門牌號碼高雄市○○區○○○路000號3樓之31房地於
民國000年0月間出售之每坪單價為新臺幣（下同）66,000元，以此計算系爭建物之交易價值共計2,710,813元(計算式如附表所示)，爰核定本件訴訟標的價額為2,710,813元，應徵第一審裁判費27,928元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳
，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 11 月 28 日高雄簡易庭 法 官 何佩陵
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀及表明抗告理由（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元；本裁定關於命補繳裁判費部分不得抗告。
中 華 民 國 112 年 11 月 29 日書記官 林雅姿
附表
編號 門牌號碼 建物建號 起訴時之客觀市場合理交易總價 課稅現值 土地現值 建物占房地總價之比例 系爭房屋價額 1 高雄市○○區○○○路000號2樓之2 高雄市○○區○○段○○段0000○號 7.65×0.3025×66,000＝ 152,732元 89,500元 99,478×1699×8/10000＝135,210元 89,500/(89,500＋135,210)≒39.83％ 152,732元×39.83％＝60,833元 2 高雄市○○區○○○路000號2樓之3 高雄市○○區○○段○○段0000○號 7.5×0.3025×66,000＝ 149,738元 89,500元 99,478×1699×8/10000＝135,210元 89,500/(89,500＋135,210)≒39.83％ 149,738元×39.83％＝59,641元 3 高雄市○○區○○○路000號2樓之4 高雄市○○區○○段○○段0000○號 7.5×0.3025×66,000＝ 149,738元 88,300元 99,478×1699×8/10000＝135,210元 88,300/(88,300＋135,210)≒39.51％ 149,738元×39.51％＝59,161元 4 高雄市○○區○○○路000號2樓之5 高雄市○○區○○段○○段0000○號 7.5×0.3025×66,000＝ 149,738元 88,300元 99,478×1699×8/10000＝135,210元 88,300/(88,300＋135,210)≒39.51％ 149,738元×39.51％＝59,161元 5 高雄市○○區○○○路000號2樓之6、之9(二筆建物與土地為同一所有權人) 高雄市○○區○○段○○段0000○號 ①之6 7.5×0.3025×66,000＝ 149,738元 ②之9 1.91×0.3025×66,000＝ 38,133元 ①之6 89,500元 ②之9 61,400元 99,478×1699×17/10000＝287,322元 (89,500＋61,400)/(89,500＋61,400＋287,322)≒34.43％ (149,738元＋38,133元)×34.43％＝64,684元 6 高雄市○○區○○○路000號2樓之7 高雄市○○區○○段○○段0000○號 7.65×0.3025×66,000＝ 152,732元 89,500元 99,478×1699×16/10000＝270,421元 89,500/(89,500＋270,421)≒24.87％ 152,732元×24.87％＝37,984元 7 高雄市○○區○○○路000號2樓之8 高雄市○○區○○段○○段0000○號 1.98×0.3025×66,000＝ 39,531元 59,200元 99,478×1699×9/10000 ＝152,112元 59,200/(59,200＋152,112)≒28.02％ 39,531元×28.02％＝11,077元 8 高雄市○○區○○○路000號2樓之10 高雄市○○區○○段○○段0000○號 2.25×0.3025×66,000＝ 44,921元 78,600元 99,478×1699×12/10000＝202,816元 78,600/(78,600＋202,816)≒27.93％ 44,921元×27.93％＝12,546元 9 高雄市○○區○○○路000號2樓之12 高雄市○○區○○段○○段0000○號 3.98×0.3025×66,000＝ 79,461元 84,200元 99,478×1699×11/10000＝185,914元 84,200/(84,200＋185,914)≒31.17％ 79,461元×31.17％＝24,768元 10 高雄市○○區○○○路000號2樓之13 高雄市○○區○○段○○段0000○號 8.82×0.3025×66,000＝ 176,091元 97,900元 99,478×1699×9/10000 ＝152,112元 97,000/(97,900＋152,112)≒39.16％ 176,091元×39.16％＝68,957元 11 高雄市○○區○○○路000號2樓之14 高雄市○○區○○段○○段0000○號 8.82×0.3025×66,000＝ 176,091元 105,000元 99,478×1699×9/10000 ＝152,112元 105,000/(105,000＋152,112)≒40.84％ 176,091元×40.84％＝71,916元 12 高雄市○○區○○○路000號2樓之17 高雄市○○區○○段○○段0000○號 8.82×0.3025×66,000＝ 176,091元 105,000元 99,478×1699×18/20000＝152,112元 105,000/(105,000＋152,112)≒40.84％ 176,091元×40.84％＝71,916元 13 高雄市○○區○○○路000號2樓之18 高雄市○○區○○段○○段0000○號 8.82×0.3025×66,000＝ 176,091元 97,900元 99,478×1699×9/10000 ＝152,112元 97,900/(97,900＋152,112)≒39.16％ 176,091元×39.16％＝68,957元 14 高雄市○○區○○○路000號2樓之19 高雄市○○區○○段○○段0000○號 3.98×0.3025×66,000＝ 79,461元 84,200元 99,478×1699×11/10000＝185,914元 84,200/(84,200＋185,914)≒31.17％ 79,461元×31.17％＝24,768元 15 高雄市○○區○○○路000號2樓之20 高雄市○○區○○段○○段0000○號 3.44×0.3025×66,000＝ 68,680元 81,400元 99,478×1699×11/10000＝185,914元 81,400/(81,400＋185,914)≒30.45％ 68,680元×30.45％＝20,913元 16 高雄市○○區○○○路000號2樓之22 高雄市○○區○○段○○段0000○號 1.91×0.3025×66,000＝ 38,133元 61,400元 99,478×1699×9/10000 ＝152,112元 61,400/(61,400＋152,112)≒28.76％ 38,133元×28.76％＝10,967元 17 高雄市○○區○○○路000號2樓之23 高雄市○○區○○段○○段0000○號 1.98×0.3025×66,000＝ 39,531元 58,600元 99,478×1699×9/10000 ＝152,112元 58,600/(58,600＋152,112)≒27.81％ 39,531元×27.81％＝10,994元 18 高雄市○○區○○○路000號2樓之24 高雄市○○區○○段○○段0000○號 7.65×0.3025×66,000＝ 152,732元 89,500元 99,478×1699×8/10000 ＝135,210元 89,500/(89,500＋135,210)≒39.83％ 152,732元×39.83％＝60,833元 19 高雄市○○區○○○路000號2樓之30 高雄市○○區○○段○○段0000○號 102.74×0.3025×66,000＝2,051,204元 850,900元 99,478×1699×74/10000＝1,250,697元 850,900/(850,900＋1,250,697)≒40.49％ 2,051,204元×40.49％＝830,532元 20 高雄市○○區○○○路000號2樓之31 高雄市○○區○○段○○段0000○號 91.58×0.3025×66,000＝1,828,395元 775,700元 99,478×1699×68/10000＝1,149,289元 775,700/(775,700＋1,149,289)≒40.30％ 1,828,395元×40.30％＝736,843元 21 高雄市○○區○○○路000號2樓之32 高雄市○○區○○段○○段0000○號 45.33×0.3025×66,000 ＝905,013元 434,000元 99,478×1699×84/20000＝709,855元 434,000/(434,000＋709,855)≒37.94％ 905,013元×37.94％＝343,362元 共計 2,710,813元 備註： 1.系爭建物及其坐落土地於起訴時之客觀市場合理交易總價計算方式： 系爭建物之總面積(㎡)×0.3025×每坪單價66,000元，小數點以下四捨五入(以下同) 2.土地現值計算方式： 坐落土地面積×當期公告土地現值每平方公尺價額×權利範圍 3.系爭建物占房地總價之比例計算方式： 系爭建物課稅現值÷〈系爭建物課稅現值＋(坐落土地面積×當期公告土地現值每平方公尺價額×權利範圍)〉