資料來源：司法院裁判書系統
臺灣高雄地方法院民事判決
113年度雄簡字第2201號
- 原告
- 國泰三多三星大廈住戶聯合管理委員會
- 法定代理人
- 鄭光泉
- 訴訟代理人
- 羅先正
- 訴訟代理人
- 彭先雄
- 被告
- 三多三星大廈C棟管理委員會
- 法定代理人
- 林小凰
- 訴訟代理人
- 王勇福
上列當事人間請求清償管理維護收益費用等事件，本院於民國114年12月31日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
一、被告應給付原告新臺幣275,338元，及自民國114年12月31日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
二、原告其餘之訴駁回。
三、訴訟費用由被告負擔80%，餘由原告負擔。
四、本判決第一項得假執行，但被告如以新臺幣275,338元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：坐落於門牌號碼高雄市○○區○○○路0號、三多三路218號之「三多三星大廈」（下稱系爭大廈）為同一社區，有A、B、C三棟建築物，原告為A、B棟區分所有權人成立之管理委員會，被告則係由C棟區分所有權人成立之管理委員會，兩造並依公寓大廈管理條例第26條規定，就系爭大廈地下停車場之維護與管理簽立協議書（下稱系爭協議）。依系爭協議約定，系爭大廈地下停車場之收益與負擔，被告應分攤三分之一、原告應分攤三分之二。而依據民國107年6月至114年1月間（除112年整年間外）系爭大廈A、B、C棟地下室共同收支項目，有如附表一所示支出應列入作為兩造共同支出項目共新臺幣（下同）8,660,693元，相同期間兩造共同收入為7,752,529元，支出扣除收入後仍有不足，就該不足之款項自應由兩造按上開比例分攤，被告應依系爭協議分配給付原告之款項應為302,721元；另原告為被告專有部分支出如附表三所示費用，被告因此受有利益，為不當得利，應返還原告此部分費用40,500元，縱使認為係兩造共有部分，被告亦應依系爭協議約定之比例負擔，上開費用經原告多次催告，均未獲置理。為此，爰依系爭協議、不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原告343,221元，及自114年12月31日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。。
二、被告則以：對原告附表一列為兩造共同支出之意見如附表一被告意見欄所示，爭執理由詳如附表二；對107年6月至114年1月間（除112年整年間外）兩造共同收入為7,752,529元不爭執；附表三項目並非被告專有部分，原告不得依不當得利向被告請求償還此部分費用等語。並聲明：原告之訴駁回。
三、不爭執之事項（見本院卷四第202頁）：
㈠兩造曾於88年3月16日共同簽立系爭協議書，其中第4條明訂：「地下室停車場（含公共設施維護保養等工作），全權委由甲方（即本件原告）統籌管理維護，維修管理費用支出及使用收益等，乙方（即本件被告）應分攤三分之一。」該條約定原告之管理維護範圍係指「包含公有、私有車位在內之地下室停車場全部、進入地下室停車場之車道相關感應辨識設備」。
㈡原告與台灣歐力士股份有限公司訂有租賃契約書，約定租賃標的物如本院卷四第79頁所示，除「室內槍型紅外線攝影機8台」、「室外槍型紅外線攝影機2台」、「室內型吸頂式紅外線攝影機7台」，其餘均屬兩造地下室共用部分之設備。
四、得心證之理由
㈠按系爭協議第4條約定：「地下室停車場（含公共設施維護保養等工作），全權委由甲方統籌管理維護，維修管理費用支出及使用收益等，乙方應分攤3分之1。」（見本院卷一第93頁）。是關於系爭大廈地下室停車場之管理維護及收益費用，如於收支結算後尚有不足，被告應分攤3分之1之款項。原告主張107年6月至114年1月間（除112年整年間外）有如附表一所示支出，其中部分為被告所否認，並認為不得列入兩造應共同分擔支出之項目，而以附表一被告意見欄所示情詞置辯。茲就原告如附表一所示各項主張有無理由，分述如下：
⒈被告爭執1、2、3、4：原告主張107年6月地下室消毒滅蚊支出2,500元（附表一編號6）、107年7月車場消毒除蜘蛛支出2,500元（附表一編號10）、107年9月為地下室之車道照明開關及廁所自來水幹管補漏支出4,400元（附表一編號23）、108年2月地下室更換紅外線CCD－141號機車位置支出2,500元（附表一編號47）、108年10月地下室停車位77號上方漏水支出6,000元（附表一編號88）、108年10月車道管理室電源不足及鐵捲門支出11,000元（附表一編號89）、110年3月地下室紅綠燈故障暨公廁馬桶水箱零件更換支出750元（附表一編號187）、110年7月車道鋁製鐵捲門製作安裝66,000元（附表一編號208）、109年1月地下室環境消毒支出5,000元（附表一編號105）、109年2月地下室消毒殺菌支出1,500元（附表一編號110）、109年3月地下室消毒支出1,500元（附表一編號115）、109年4月地下室消毒殺菌支出3,000元（附表一編號122），均應列入兩造地下室共同分擔之支出，為被告所否認，並以附表二所示爭執1、2、3、4情詞置辯。經查，原告雖主張有此部分之支出，然未據提出任何支出憑證，尚難證明原告已依系爭協議先行支出此部分費用，是原告請求被告分擔此部分費用，即非有據。
⒉被告爭執5：原告主張109年6月因地下室15號汽車位上方排水幹管破裂更換配置、12號汽車位下方公共污水抽水泵浦自動控制水銀開關更新、污水管堵塞緊急搶修、地下室燈具損壞更新（附表一編號135）共支出16,000元，應列入兩造地下室共同分擔之支出，為被告所否認，並抗辯此項目已據本院110年度雄簡字第2085號判決判定原告此部分債權不存在。查，原告雖將此項目名稱編列如上，然依據本院110年度雄簡字第2085號判決附表一編號5記載109年6月15號車位上方排水幹破裂更換配置支出金額即為16,000元，應可認定附表一編號135即為本院110年度雄簡字第2085號判決附表一編號5項目，而此部分業經判決認定原告此部分債權不存在，基於公平理念之訴訟上誠信原則，兩造就上開爭點已於110年度雄簡字第2085號案件內獲充分攻防及舉證之機會，經本院調取前案電子卷證核閱無訛，且原告未提出其他證據證明此部分債權存在，自應受前案爭點效之拘束，本院不得為相異之判斷，原告主張將附表一編號135項目列入兩造應共同分擔之支出，難認可採。且縱使認為原告上開主張附表一編號135項目與本院110年度雄簡字第2085號判決附表一編號5不完全相同，原告亦未提出相關支出憑證證明確有此部分支出，其主張應列入兩造共同分擔支出，自無可採。
⒊被告爭執6：原告主張110年7月退65號汽車位租用押金3,000元應列入兩造地下室共同分擔之支出，為被告所否認，並抗辯收取押金部分未列收入，退還押金部分亦不應列入支出。經查，原告主張110年7月地下室之共同收入為113,770元，此為被告所不爭執（本院卷四第200頁），再核對原告提出之系爭大廈A、B、C棟地下室共同收支分配表110年7月份之收入113,770元中確實有包含65號汽車位租用押金3,000元，是65號汽車位之押金原告有列入兩造共同收入（本院卷一第103頁），是當承租人請求退還押金，原告將之列為兩造共同支出請求被告負擔，即屬有據。
⒋被告爭執7：原告主張110年10月起至111年12月止，以及113年1月起至113年9月止每月均有車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支租金之支出16,614元（附表一編號222、227、234、239、244、250、255、260、266、271、276、281、286、291、297、366、371、380、384、390、395、401、409、415，下合稱爭執7項目），亦為被告所否認，並抗辯原告未經召開系爭大廈區分所有權人會議決議，即擅自支出爭執7項目之費用，且原告所提出系爭大廈A、B、C棟地下室共同收支分配表每月支出中均有「地下室專屬設備修繕及清潔人員1人」項目，並於備註欄記載「僅針對地下室專屬相關設備修繕等，如車道鐵捲門、停車場監攝影、照明、遙控器等」等語，是此部分之修繕費用應已包含在各月之「地下室專屬設備修繕及清潔人員1人」之13,000元支出範圍內。經查，觀諸系爭協議第4條約定，除約定系爭大廈地下室停車場之管理收益結餘費用應如何分攤外，並約明委由原告統籌進行停車場之管理維護事宜，故被告為系爭大廈地下室停車場租賃、裝設車道辨識系統及監視器等設備，自得認屬其於系爭協議約定事務範圍內所為之管理行為，不以有無事先經被告或系爭大廈區權會決議通過為限，被告此部分所辯，即非可採；又依據系爭大廈自107年6月起至109年5月間之系爭收支表所示（見本院卷一第61至84頁），可見每月關於「清潔人員」支出項目金額均載為13,000元，且項目名稱上未有「地下室設備修繕」或相關備註內容之標示。直至109年6月起，系爭收支表始將該項目之名稱變更為「地下室專屬設備修繕及清潔人員」並加註上揭備註內容，惟支出費用金額仍為13,000元迄今。是「地下室專屬設備修繕及清潔人員」費用支出金額始終為13,000元，倘確有將地下室相關設備修繕支出加諸與清潔人員之薪資列為同一項費用之支出，其支出之費用金額理應有所提升或調整，尚非一概為13,000元，是原告主張「地下室專屬設備修繕及清潔人員」項目僅有清潔人員之薪資支出而已，並不包含地下室相關設備的修繕支應等語，應非無稽。再者，系爭大廈地下室停車場關於清潔人員之薪資，早於105年3月以前即以每月13,000元之數額為支出，被告除未有異議，且歷來均以此計算兩造間應分攤費用，亦有本院107年度雄簡字第2230號判決在卷可參（見本院卷四第101至115頁）。是原告所請求項目名稱中雖有「地下室專屬設備修繕」之記載，然實則僅有清潔人員費用之支出，應無被告抗辯與爭執7項目支出項目重複之情形。又原告有支出爭執7項目之費用，業據提出單據為證（見本院卷三第113、123、135、145、155、165、175、185、195、205、219、225、395、407、441、463、481、491、515、547頁），並有租賃契約書、現場照片可證（見本院113年度雄小字第1490號卷第273、275、309至322頁），是關於地下停車場車輛辨識及監視設備之租金，自應列入系爭收支表作為共同支出、分攤之範圍。又依台灣歐力士股份有限公司函覆上開租賃物之租金明細（見本院卷四第79頁），兩造均不爭執除「室內槍型紅外線攝影機8台」、「室外槍型紅外線攝影機2 台」、「室內型吸頂式紅外線攝影機7台」屬原告自行負擔外，其餘地下室共用部分之監視設備租金（不爭執事項 ㈡），是按比例扣除上開原告自行分擔之項目後，每期租金應為16,614元，原告主張依此作為計算結餘及分攤費用之基礎，應屬可採。被告抗辯其無庸分擔爭執7項目費用，要無可採。
㈡附表三所示項目：原告固主張附表三所示項目為被告專有部分之維護修繕，並提出弘燿機電行之維修單據為佐（見本院卷二第117、283、285頁）。依據上開單據記載「污水馬達、電磁開關（B1F 66車位）」以及「污水管池內銹蝕斷掉重配管路（66車位）」、「污水馬達故障更新、電磁開關（B1F 66車位）」，雖可知維修之位置均係在系爭大廈地下一樓停車場66號車位附近，然依據原告所提出之單據，無法證明上開費用均是維修被告專有部分，是原告請求被告全額負擔，尚非可採。又原告此部分既係依系爭協議維修地下室，其主張附表三所示費用應列入地下室共同支出，由被告負擔三分之一，即屬有據
㈢是以，附表一所示支出應列入作為兩造共同支出項目共計8,538,043元【計算式：8,660,693-122,650《爭執1-5項目》=8,538,043元】，再加計附表三應列入地下室共同支出40,500元，扣除此期間兩造共同收入為7,752,529元，差額為826,014元，被告依系爭協議應負擔三分之一數額為275,338元。
五、綜上所述，原告依系爭協議之法律關係，請求被告給付275,338元及自114年12月31日（本院卷四第200頁）起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
六、本件原告勝訴部分，係依民事訴訟法第427條規定適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，職權宣告假執行。併依同法第436條第2項準用第392條第2項之規定，依職權宣告被告為原告預供擔保，得免為假執行。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。
八、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第79條。
附表一(編號部分有跳號係因原告後續不再請求112年度被告需分擔之數額所致)
附表 / 起訴書（原樣呈現）
編號 財務報表時間 摘要 請求數額 被告意見 1 107年6月 總幹事1人 15,000 不爭執 2 107年6月 車道管理員2人 47,500 不爭執 3 107年6月 清潔人員1人 13,000 不爭執 4 107年6月 公共電費 4,570 不爭執 5 107年6月 污水池人孔蓋更新、頂樓幹管補漏 6,900 不爭執 6 107年6月 地下室消毒滅蚊 2,500 爭執１ 7 107年7月 總幹事1人 15,000 不爭執 8 107年7月 車道管理員2人 47,500 不爭執 9 107年7月 清潔人員1人 13,000 不爭執 10 107年7月 車場消毒除蜘蛛 2,500 爭執１ 11 107年7月 公共電費 54,212 不爭執 12 107年7月 清洗蓄水池水塔 12,000 不爭執 13 107年7月 污水池制水器更新幹管補漏 5,700 不爭執 14 107年8月 總幹事1人 15,000 不爭執 15 107年8月 車道管理員2人 47,500 不爭執 16 107年8月 清潔人員1人 13,000 不爭執 17 107年8月 公共電費 51,365 不爭執 18 107年8月 車道水溝蓋腐蝕維修 7,000 不爭執 19 107年9月 總幹事1人 15,000 不爭執 20 107年9月 車道管理員2人 47,500 不爭執 21 107年9月 清潔人員1人 13,000 不爭執 22 107年9月 公共電費 51,772 不爭執 23 107年9月 車道照明開關及廁所自來水幹管補漏 4,400 爭執２ 24 107年10月 總幹事1人 15,000 不爭執 25 107年10月 車道管理員2人 47,500 不爭執 26 107年10月 清潔人員1人 13,000 不爭執 27 107年10月 公共電費 50,237 不爭執 28 107年10月 消防馬達控制盤維修 4,000 不爭執 29 107年11月 總幹事1人 15,000 不爭執 30 107年11月 車道管理員2人 47,500 不爭執 31 107年11月 清潔人員1人 13,000 不爭執 32 107年11月 公共電費 45,337 不爭執 33 107年11月 馬桶配件、補漏電盤整修 5,600 不爭執 34 107年12月 總幹事1人 15,000 不爭執 35 107年12月 車道管理員2人 47,500 不爭執 36 107年12月 清潔人員1人 13,000 不爭執 37 107年12月 公共電費 46,110 不爭執 38 108年1月 總幹事1人 15,000 不爭執 39 108年1月 車道管理員2人 47,500 不爭執 40 108年1月 清潔人員1人 13,000 不爭執 41 108年1月 公共電費 48,040 不爭執 42 108年1月 地下室蓄水池、水塔清洗 12,000 不爭執 43 108年2月 總幹事1人 15,000 不爭執 44 108年2月 車道管理員2人 47,500 不爭執 45 108年2月 清潔人員1人 13,000 不爭執 46 108年2月 公共電費 51,515 不爭執 47 108年2月 地下室更換紅外線CCD－141號機車位置 2,500 爭執３ 48 108年3月 總幹事1人 15,000 不爭執 49 108年3月 車道管理員2人 47,500 不爭執 50 108年3月 清潔人員1人 13,000 不爭執 51 108年3月 公共電費 41,090 不爭執 52 108年3月 C棟68號糞管爆裂搶修 3,500 不爭執 53 108年4月 總幹事1人 15,000 不爭執 54 108年4月 車道管理員2人 47,500 不爭執 55 108年4月 清潔人員1人 13,000 不爭執 56 108年4月 公共電費 47,268 不爭執 57 108年4月 ABC棟地下室消毒 14,000 不爭執 58 108年4月 ABC車道排水溝基座腐蝕搶修 22,000 不爭執 59 108年5月 總幹事1人 15,000 不爭執 60 108年5月 車道管理員2人 47,500 不爭執 61 108年5月 清潔人員1人 13,000 不爭執 62 108年5月 公共電費 45,144 不爭執 63 108年6月 總幹事1人 15,000 不爭執 64 108年6月 車道管理員2人 47,500 不爭執 65 108年6月 清潔人員1人 13,000 不爭執 66 108年6月 公共電費 51,330 不爭執 67 108年7月 總幹事1人 15,000 不爭執 68 108年7月 車道管理員2人 47,500 不爭執 69 108年7月 清潔人員1人 13,000 不爭執 70 108年7月 公共電費 48,316 不爭執 71 108年8月 總幹事1人 15,000 不爭執 72 108年8月 車道管理員2人 47,500 不爭執 73 108年8月 清潔人員1人 13,000 不爭執 74 108年8月 公共電費 52,382 不爭執 75 108年8月 地下室公廁水箱更新 1,000 不爭執 76 108年8月 地下室車道攔水溝堵塞溢水緊急搶修 6,000 不爭執 77 108年8月 地下室自來水幹管腐蝕搶修 900 不爭執 78 108年9月 總幹事1人 15,000 不爭執 79 108年9月 車道管理員2人 47,500 不爭執 80 108年9月 清潔人員1人 13,000 不爭執 81 108年9月 公共電費 52,179 不爭執 82 108年9月 地下室公共自來水止水夾 900 不爭執 83 108年9月 地下室公共給水管更新 48,000 不爭執 84 108年10月 總幹事1人 15,000 不爭執 85 108年10月 車道管理員2人 47,500 不爭執 86 108年10月 清潔人員1人 13,000 不爭執 87 108年10月 公共電費 49,009 不爭執 88 108年10月 地下室停車位77號上方漏水 6,000 爭執３ 89 108年10月 車道管理室電源不足，鐵捲門 11,000 爭執３ 90 108年11月 總幹事1人 15,000 不爭執 91 108年11月 車道管理員2人 47,500 不爭執 92 108年11月 清潔人員1人 13,000 不爭執 93 108年11月 公共電費 45,916 不爭執 94 108年12月 總幹事1人 15,000 不爭執 95 108年12月 車道管理員2人 47,500 不爭執 96 108年12月 清潔人員1人 13,000 不爭執 97 108年12月 公共電費 48,040 不爭執 98 108年12月 地下室自來水幹管腐蝕漏水止水施作 1,000 不爭執 99 108年12月 ABC棟揚水控制盤短路無水搶修 3,000 不爭執 100 109年1月 總幹事1人 15,000 不爭執 101 109年1月 車道管理員2人 47,500 不爭執 102 109年1月 清潔人員1人 13,000 不爭執 103 109年1月 公共電費 43,600 不爭執 104 109年1月 清洗水塔地下室6頂樓6 12,000 不爭執 105 109年1月 地下室環境消毒 5,000 爭執４ 106 109年2月 總幹事1人 15,000 不爭執 107 109年2月 車道管理員2人 47,500 不爭執 108 109年2月 清潔人員1人 13,000 不爭執 109 109年2月 公共電費 52,867 不爭執 110 109年2月 地下室消毒殺菌 1,500 爭執４ 111 109年3月 總幹事1人 15,000 不爭執 112 109年3月 車道管理員2人 47,500 不爭執 113 109年3月 清潔人員1人 13,000 不爭執 114 109年3月 公共電費 41,669 不爭執 115 109年3月 地下室消毒 1,500 爭執４ 116 109年3月 地下室12號車位污水人孔蓋換新 8,000 不爭執 117 109年3月 地下室自來水管止漏 1,000 不爭執 118 109年4月 總幹事1人 15,000 不爭執 119 109年4月 車道管理員2人 47,500 不爭執 120 109年4月 清潔人員1人 13,000 不爭執 121 109年4月 公共電費 47,075 不爭執 122 109年4月 地下室消毒 3,000 爭執４ 123 109年4月 地下室消防設備故障更新 150,276 不爭執 124 109年4月 地下室公共衛生揚水幫泵 8,500 不爭執 125 109年5月 總幹事1人 15,000 不爭執 126 109年5月 車道管理員2人 47,500 不爭執 127 109年5月 清潔人員1人 13,000 不爭執 128 109年5月 公共電費 46,882 不爭執 129 109年5月 換燈具 600 不爭執 130 109年5月 更換抽水泵水銀開關一組 3,000 不爭執 131 109年6月 總幹事1人 15,000 不爭執 132 109年6月 車道管理員2人 51,700 不爭執 133 109年6月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 134 109年6月 公共電費 48,219 不爭執 135 109年6月 地下室15號汽車位上方排水幹管破裂更換配置、12號汽車位下方公共污水抽水泵浦自動控制水銀開關更新、污水管堵塞緊急搶修、地下室燈具損壞更新 16,000 爭執５ 136 109年7月 總幹事1人 15,000 不爭執 137 109年7月 車道管理員2人 51,700 不爭執 138 109年7月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 139 109年7月 ABC棟公共電費 50,959 不爭執 140 109年7月 地下室化糞池抽水肥作業 18,000 不爭執 141 109年7月 大樓地下室糞管主幹管上方破損，塑鋼土止漏費用 1,500 不爭執 142 109年7月 地下室環境消毒 3,000 不爭執 143 109年8月 總幹事1人 15,000 不爭執 144 109年8月 車道管理員2人 51,700 不爭執 145 109年8月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 146 109年8月 ABC棟公共電費 49,129 不爭執 147 109年8月 地下室台電機房筏基基坑水坑不通，安裝馬達及配管配線與控制開關箱工程 58,000 不爭執 148 109年9月 總幹事1人 15,000 不爭執 149 109年9月 車道管理員2人 51,700 不爭執 150 109年9月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 151 109年9月 ABC棟公共電費 52,992 不爭執 152 109年9月 汽車位77號不續租取回押金(原告已捨棄) - - 153 109年9月 地下一樓53號車位污水池溢出更新水面開關 2,500 不爭執 154 109年9月 地下室化糞水溢出做地下室環境消毒殺菌 5,000 不爭執 155 109年10月 總幹事1人 15,000 不爭執 156 109年10月 車道管理員2人 51,700 不爭執 157 109年10月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 158 109年10月 ABC棟公共電費 48,407 不爭執 159 109年11月 總幹事1人 15,000 不爭執 160 109年11月 車道管理員2人 51,700 不爭執 161 109年11月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 162 109年11月 ABC棟公共電費 42,441 不爭執 163 109年11月 地下室廁所公用馬桶水箱零件更新 500 不爭執 164 109年12月 總幹事1人 15,000 不爭執 165 109年12月 車道管理員2人 51,700 不爭執 166 109年12月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 167 109年12月 ABC棟公共電費 46,496 不爭執 168 109年12月 地下室淨水蓋鏽蝕重製 7,000 不爭執 169 110年1月 總幹事1人 16,000 不爭執 170 110年1月 車道管理員2人 52,100 不爭執 171 110年1月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 172 110年1月 ABC棟公共電費 44,179 不爭執 173 110年1月 汽車停車位退租押金取回（原告已捨棄) - - 174 110年1月 地下室蓄水池清洗*6 6,000 不爭執 175 110年1月 地下室發電機大保養 24,000 不爭執 176 110年2月 總幹事1人 16,000 不爭執 177 110年2月 車道管理員2人 52,100 不爭執 178 110年2月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 179 110年2月 ABC棟公共電費 53,160 不爭執 180 110年2月 地下室環境消毒 5,000 不爭執 181 110年2月 地下室馬桶座、水箱零件更換及污水管排氣管增設 6,000 不爭執 182 110年2月 地下室發電機高壓油管更換 8,500 不爭執 183 110年3月 總幹事1人 16,000 不爭執 184 110年3月 車道管理員2人 52,100 不爭執 185 110年3月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 186 110年3月 ABC棟公共電費 48,040 不爭執 187 110年3月 地下室紅綠燈故障暨公廁馬桶水箱零件更換 750 爭執３ 188 110年4月 總幹事1人 16,000 不爭執 189 110年4月 車道管理員2人 52,100 不爭執 190 110年4月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 191 110年4月 ABC棟公共電費 46,110 不爭執 192 110年5月 總幹事1人 16,000 不爭執 193 110年5月 車道管理員2人 52,100 不爭執 194 110年5月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 195 110年5月 ABC棟公共電費 40,897 不爭執 196 110年5月 支付64號車位退租押金及5/28至5/31共4日逾收費用（原告已捨棄) - - 197 110年5月 地下室辦公室及廁所防疫殺菌消毒 1,000 不爭執 198 110年6月 總幹事1人 16,000 不爭執 199 110年6月 車道管理員2人 52,100 不爭執 200 110年6月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 201 110年6月 ABC棟公共電費 42,502 不爭執 202 110年7月 總幹事1人 16,000 不爭執 203 110年7月 車道管理員2人 52,100 不爭執 204 110年7月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 205 110年7月 ABC棟公共電費 44,656 不爭執 206 110年7月 退汽車（1）、機車（2）遙控器押金（原告已捨棄) - - 207 110年7月 退65號汽車位租用押金 3,000 爭執６ 208 110年7月 車道鋁製鐵捲門製作安裝 66,000 爭執３ 209 110年8月 總幹事1人 16,000 不爭執 210 110年8月 車道管理員1人 15,000 不爭執 211 110年8月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 212 110年8月 ABC棟公共電費 42,709 不爭執 213 110年8月 換修污水池浮球開關、污水人孔蓋、污水馬達、電磁開關及定期保養 27,500 不爭執 214 110年9月 總幹事1人 16,000 不爭執 215 110年9月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 216 110年9月 ABC棟公共電費 47,299 不爭執 217 110年9月 機電設備定期保養 2,500 不爭執 218 110年10月 總幹事1人 16,000 不爭執 219 110年10月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 220 110年10月 ABC棟公共電費 50,288 不爭執 221 110年10月 機電設備定期保養及緊急發電機加柴油 8,780 不爭執 222 110年10月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第1期租金 16,614 爭執７ 223 110年11月 總幹事1人 16,000 不爭執 224 110年11月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 225 110年11月 ABC棟公共電費 41,283 不爭執 226 110年11月 定期保養及C棟污水高水位浮球開關 4,700 不爭執 227 110年11月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第2期租金 16,614 爭執７ 228 110年12月 總幹事1人 16,000 不爭執 229 110年12月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 230 110年12月 ABC棟公共電費 47,461 不爭執 231 110年12月 57及64號汽車位退租押金 6,000 不爭執 232 110年12月 購置地下室管理中心除濕機 11,600 不爭執 233 110年12月 機電設備定期保養 2,500 不爭執 234 110年12月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第3期租金 16,614 爭執７ 235 111年1月 總幹事1人 16,000 不爭執 236 111年1月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 237 111年1月 ABC棟公共電費 44,179 不爭執 238 111年1月 機電設備定期保養 2,500 不爭執 239 111年1月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第4期租金 16,614 爭執７ 240 111年2月 總幹事1人 16,000 不爭執 241 111年2月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 242 111年2月 ABC棟公共電費 50,357 不爭執 243 111年2月 機電設備定期保養 2,500 不爭執 244 111年2月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第5期租金 16,614 爭執７ 245 111年2月 停車場消毒 5,000 不爭執 246 111年3月 總幹事1人 16,000 不爭執 247 111年3月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 248 111年3月 ABC棟公共電費 43,600 不爭執 249 111年3月 機電設備定期保養 2,500 不爭執 250 111年3月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第6期租金 16,614 爭執７ 251 111年4月 總幹事1人 16,000 不爭執 252 111年4月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 253 111年4月 ABC棟公共電費 39,087 不爭執 254 111年4月 機電設備定期保養 2,500 不爭執 255 111年4月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第7期租金 16,614 爭執７ 256 111年5月 總幹事1人 16,000 不爭執 257 111年5月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 258 111年5月 ABC棟公共電費 37,808 不爭執 259 111年5月 機電設備定期保養 2,500 不爭執 260 111年5月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第8期租金 16,614 爭執７ 261 111年5月 消防設備保養及公廁洗臉盆、水龍頭零件更換 9,400 不爭執 262 111年6月 總幹事1人 16,000 不爭執 263 111年6月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 264 111年6月 ABC棟公共電費 44,577 不爭執 265 111年6月 機電設備定期保養 2,500 不爭執 266 111年6月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第9期租金 16,614 爭執７ 267 111年7月 總幹事1人 16,000 不爭執 268 111年7月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 269 111年7月 ABC棟公共電費 44,250 不爭執 270 111年7月 機電設備定期保養 2,500 不爭執 271 111年7月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第10期租金 16,614 爭執７ 272 111年8月 總幹事1人 16,000 不爭執 273 111年8月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 274 111年8月 ABC棟公共電費 45,673 不爭執 275 111年8月 機電設備定期保養 2,500 不爭執 276 111年8月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第11期租金 16,614 爭執７ 277 111年9月 總幹事1人 16,000 不爭執 278 111年9月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 279 111年9月 ABC棟公共電費 47,909 不爭執 280 111年9月 機電設備定期保養/每月2次 4,500 不爭執 281 111年9月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第12期租金 16,614 爭執７ 282 111年10月 總幹事1人 16,000 不爭執 283 111年10月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 284 111年10月 ABC棟公共電費 44,643 不爭執 285 111年10月 機電設備定期保養/每月2次 4,500 不爭執 286 111年10月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第13期租金 16,614 爭執７ 287 111年11月 總幹事1人 16,000 不爭執 288 111年11月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 289 111年11月 ABC棟公共電費 37,615 不爭執 290 111年11月 機電設備定期保養/每月2次 4,500 不爭執 291 111年11月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第14期租金 16,614 爭執７ 292 111年11月 更新橫式逆止閥（ABC棟RF消防） 33,000 不爭執 293 111年12月 總幹事1人 16,000 不爭執 294 111年12月 地下室專屬設備修繕及清潔人員1人 13,000 不爭執 295 111年12月 ABC棟公共電費 42,055 不爭執 296 111年12月 機電設備定期保養/每月2次 4,500 不爭執 297 111年12月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第15期租金 16,614 爭執７ 364 113年1月 總幹事1人 16,000 不爭執 365 113年1月 清潔人員1人 13,000 不爭執 366 113年1月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機17支第28期租金 16,614 爭執７ 367 113年2月 總幹事1人 16,000 不爭執 368 113年2月 清潔人員1人 13,000 不爭執 369 113年2月 1月ABC棟公共電費 42,800 不爭執 370 113年2月 2月ABC棟公共電費 38,166 不爭執 371 113年2月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機17支第29期租金 16,614 爭執７ 372 113年2月 消防限改缺失緊急改善工程 117,400 不爭執 373 113年2月 機電設備保養及發電機電瓶*2 11,500 不爭執 374 113年2月 57號汽車位退遙控器押金（原告已捨棄) - - 375 113年2月 購置eTag車輛辨識條碼100張（原告已捨棄) - - 376 113年3月 總幹事1人 16,000 不爭執 377 113年3月 清潔人員1人 13,000 不爭執 378 113年3月 3月ABC棟公共電費 41,225 不爭執 379 113年3月 機電設備保養及地下室污水系統整修（原告已捨棄) - - 機電設備保養 2,500 不爭執 380 113年3月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機17支第30期租金 16,614 爭執７ 381 113年4月 總幹事1人 16,000 不爭執 382 113年4月 清潔人員1人 13,000 不爭執 383 113年4月 4月ABC棟公共電費 44,464 不爭執 384 113年4月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機17支第31期租金 16,614 爭執７ 385 113年4月 機電設備保養 2,500 不爭執 386 113年4月 地下室停車場消毒 6,000 不爭執 387 113年5月 總幹事1人 16,000 不爭執 388 113年5月 清潔人員1人 13,000 不爭執 389 113年5月 5月ABC棟公共電費 45,777 不爭執 390 113年5月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機17支第32期租金 16,614 爭執７ 391 113年5月 機電設備保養 2,500 不爭執 392 113年6月 總幹事1人 16,000 不爭執 393 113年6月 清潔人員1人 13,000 不爭執 394 113年6月 6月ABC棟公共電費 49,253 不爭執 395 113年6月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第33期租金 16,614 爭執７ 396 113年6月 機電設備保養＋車道光電開關及感應器線路查修＋12號汽車位污水放流管更換不鏽鋼管＋2巷26號門前污水池更換浮球開關（原告已捨棄) - - 機電設備保養＋車道光電開關及感應器線路查修 7,000 不爭執 397 113年6月 停車場車道整修工程（原告已捨棄) - - 398 113年7月 總幹事1人 16,000 不爭執 399 113年7月 清潔人員1人 13,000 不爭執 400 113年7月 7月ABC棟公共電費 48,383 不爭執 401 113年7月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第34期租金 16,614 爭執７ 402 113年7月 機電設備保養 2,500 不爭執 403 113年7月 停車場車道整修工程 52,000 不爭執 404 113年7月 停車場車道整修工程 - - 405 113年7月 地下室管理中心拆除工程 25,000 不爭執 406 113年8月 總幹事1人 16,000 不爭執 407 113年8月 清潔人員1人 13,000 不爭執 408 113年8月 8月ABC棟公共電費 55,160 不爭執 409 113年8月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第35期租金 16,614 爭執７ 410 113年8月 機電設備保養 2,500 不爭執 411 113年8月 原地下室管理中心廁所洗水台排水管路損壞更新 500 不爭執 412 113年9月 總幹事1人 16,000 不爭執 413 113年9月 清潔人員1人 13,000 不爭執 414 113年9月 9月ABC棟公共電費 55,160 不爭執 415 113年9月 車道辨識系統暨地下室及車道新設監控攝影機15支第36期租金 16,614 爭執７ 416 113年9月 機電設備保養＋33號、5號汽車位旁車道天花板漏水裝設導水盤（原告已捨棄) - - 機電設備保養 2,500 不爭執 417 113年9月 車道辨識系統損壞維修及測試 18,900 不爭執 418 113年10月 總幹事1人 16,000 不爭執 419 113年10月 清潔人員1人 13,000 不爭執 420 113年10月 機電設備保養及揚水B號機Y三角啟動器故障更新 43,500 不爭執 421 113年10月 原地下室停車場管理中心整修（工程預付款） 45,000 不爭執 422 113年11月 總幹事1人 16,000 不爭執 423 113年11月 清潔人員1人 13,000 不爭執 424 113年11月 10月份公共電費 48,523 不爭執 425 113年11月 11月份公共電費 50,387 不爭執 426 113年11月 1.機電設備保養2,500元 2.地下室管理中心加裝LED燈具配線2,000元 3.車道哨亭旁線路移高離地90公分（車道擋水 閘門裝設用）2,500元 4.車道口上方裝設照明用LED投射燈2,000元 9,000 不爭執 427 113年11月 地下室蓄水池2號揚水馬達深水泵浦換修 130,000 不爭執 428 113年11月 原地下室管理中心整修（尾款） 45,000 不爭執 429 113年12月 總幹事1人 16,000 不爭執 430 113年12月 清潔人員1人 13,000 不爭執 431 113年12月 12月ABC棟公共電費 48,991 不爭執 432 114年1月 機電設備保養 2,500 不爭執 433 114年1月 總幹事1人 16,000 不爭執 434 114年1月 清潔人員1人 13,000 不爭執 435 114年1月 1月ABC棟公共電費 46,857 不爭執 436 114年1月 機電設備保養 2,500 不爭執 437 114年1月 地下室停車場環境消毒 11,000 不爭執 支出合計 8,660,693 附表二被告爭執一覽 爭執１： 原告未提出支出憑證，且保全公司有回饋免費消毒，且原告應事先告知。 爭執２： 原告未提出支出憑證，且項目應包含在當月份「地下室專屬設備修繕（13,000元）」項下。 爭執３： 原告未提出支出憑證，且項目應包含在當月份「地下室專屬設備修繕（13,000元）」項下；其中鐵捲門固已使用10年以上（逾耐用年限），但原告未告知、未評估即擅自決定。 爭執４： 雖有必要性，但原告應該事先告知，並提出費用單據證明有消毒事實。 爭執５： 經本院110雄簡2085判決債權不存在確定，應受拘束。 爭執６： 收取押金部分未列收入，退還押金部分亦不應列入支出。 爭執７： 未經召開系爭大廈區分所有權人會議決議，即擅自支出。另此項目應包含在「地下室專屬設備修繕及清潔人員費用」項下。 附表三 編號 財務報表月份 摘要 金額 1 111年3月 「支付污水馬達及開關更新」中有更換「C棟66車位旁污水馬達及開關」 16,000 2 113年3月 「機電設備保養地下室污水系統整修」其中有「66號車位旁污水系統整修」 24,500 合計 40,500