臺灣高雄地方法院民事判決

原告

黃明華

原告

張瑋文

共同訴訟代理人

王正宏律師

被告

巴森開發建設股份有限公司

法定代理人

黃淑芬

被告

欣巴巴事業股份有限公司

法定代理人

黃烱輝

共同訴訟代理人

王健勲

上列當事人間請求排除侵害等事件，本院於民國114年4月22日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，不在此限；被告於訴之變更或追加無異議，而為本案之言詞辯論者，視為同意變更或追加。民事訴訟法第255條第1項但書第2款、第2項規定甚明，所謂請求之基礎事實同一，係指變更或追加之訴與原訴之主要爭點有其共同性，各請求利益之主張在社會生活上可認為同一或關連，而就原請求之訴訟及證據資料，於審理繼續進行在相當程度範圍內具有同一性或一體性，得期待於後請求之審理予以利用，俾先後兩請求在同一程序得加以解決，避免重複審理，進而為統一解決紛爭者即屬之，最高法院著有90年度台抗字第2 號裁判要旨可資參照。查本件原告黃明華起訴時，原聲明：㈠被告應將座落高雄市○○區○○段0000○號（門牌號碼:高雄市○○區○○○路000號，下稱系爭房屋）外牆廣告折除；㈡被告巴森開發建設股份有限公司、欣巴巴事業股份有限公司（下合稱被告公司，分別稱欣巴巴公司、巴森公司）應自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按月給付原告新臺幣（下同）50,000元（實際金額以鑑定為準）。如被告巴森公司、欣巴巴公司任一人為給付，他義務人於已給付之同額範圍內免其給付義務；㈢原告願供擔保，請准宣告假執行。嗣經本院闡明黃明華已112年12月22日將系爭房屋於讓與張瑋文，而追加張瑋文為原告（本院卷第167、169頁），後又變更聲明為：㈠被告應將系爭房屋外牆廣告拆除；㈡被告不得於系爭房屋外牆刊登任何廣告物；㈢被告巴森公司、欣巴巴公司應給付原告黃明華441,960元，其中159,690元自民事變更聲明二狀送達翌日起至清償日止、其中222,645元自民事變更聲明四狀送達至清償日止，均按週年利率5%計算之利息。如被告巴森公司、欣巴巴公司任一人為給付，他義務人於已給付之同額範圍內免其給付義務；㈣被告巴森公司、欣巴巴公司應自114年4月23起至第一項外牆廣告拆除之日止，按月給付原告張瑋文11,880元，如被告巴森公司、欣巴巴公司任一人為給付，他義務人於已給付之同額範圍內免其給付義務；㈤原告願供擔保，請准宣告假執行（本院卷第477、479、485頁）。審酌追加張瑋文為原告與聲明變更前、後均係基於被告公司占有系爭房屋外牆之同一基礎事實，且被告於上開變更追加後無異議仍為本案言詞辯論，故其所為訴之變更追加與前揭規定並無不合，應予准許。

二、原告主張：黃明華於112年5月16日向訴外人莊○○購買高雄市○○區○○段000地號土地（下稱516地號土地）及坐落其上之系爭房屋（下合稱系爭不動產），莊○○於112年5月中將系爭不動產點交與黃明華，當時系爭房屋外牆並未懸掛廣告，其後黃明華於同年9月間發現系爭房屋外牆為被告公司作為刊登其建案廣告所用，然被告公司對系爭房屋外牆並無使用權，竟自112年5月31日迄至113年10月3日、113年11月21日起迄今仍繼續占有使用中。期間黃明華於112年12月22日將系爭房屋所有權移轉予張瑋文，迄今均為張瑋文所有，張瑋文自得依民法第767條請求被告拆除廣告、不得再於系爭房屋外牆刊登廣告。而因被告占有系爭房屋外牆，約定由黃明華補貼外牆為被告占用之相當租金不當得利予張瑋文，張瑋文則將112年12月22日起至本件訴訟言詞辯論終結前其對被告所有之不當得利債權讓予黃明華。是被告無權占有使用原告所有房屋外牆，致原告二人受損害，自得依民法第179條規定，請求被告返還相當於租金之不當得利。為此，原告分別依民法第767條、第179條提起本件訴訟。並聲明：如上開變更後訴之聲明。

三、被告則以：高雄市○○區○○段00000地號土地（下稱000-0地號土地）與000地號土地相鄰，原均為莊○○所有，莊○○於97年11月27日將000-0地號土地出售予被告欣巴巴公司之代表人黃烱輝，並向黃烱輝表示因莊○○於69年間於516地號土地興建系爭房屋，系爭房屋外牆占用511-1地號土地約4吋寬度面積，因此莊○○同意黃烱輝或其指定之人可永久使用系爭房屋之外牆，是系爭房屋外牆之使用權為511-1地號土地及其上門牌號碼高雄市○○區○○○路000號房屋（下稱237號房屋）所有。且被告自99年1月19日迄今均長期公然、持續善意占用系爭房屋外牆，黃明華向莊○○購買系爭不動產時亦已知悉或可得而知上情，張瑋文向黃明華購買系爭房屋亦已知悉或可得而知上情，是基於債權物權化之效果，被告占有系爭房屋之外牆即屬有正當權源，並可對抗原告，亦無不當得利可言。並聲明：原告之訴駁回。

四、兩造不爭執之事項（本院卷第488、489頁，並依判決格式修正或刪減文句）

㈠系爭房屋原為訴外人莊○○所有，112年5月31日以買賣為原因登記為黃明華所有(持有期間112年5月31日至112年12月21日)，112年12月22日黃明華將系爭房屋所有權移轉予張瑋文，迄今均為張瑋文所有。

㈡系爭房屋外牆於112年5月中之狀況如本院卷第21頁。

㈢被告均自112年5月31日起至113年10月3日起在系爭房屋外牆掛廣告(如本院卷第23頁)，占用系爭房屋外牆之面積為264.4平方公尺，如認原告之訴有理由，每平方公尺租金為90元，每月租金以23,800元計算，黃明華得請之租金為383,973 元。

㈣被告均自113年11月21日起迄今在系爭房屋外牆掛廣告(如本院卷第411頁)，占用系爭房屋外牆之面積為132平方公尺，如認原告之訴有理由，每平方公尺租金為90元，每月租金以11,880元計算，原告黃明華得請求59,400元。

㈤511-1地號土地原為莊○○所有，97年11月27日出售予被告欣巴巴公司之代表人黃烱輝，自101年間陸續將土地持份分別出售予購買房屋之客戶。

㈥門牌號碼高雄市○○區○○○路000號房屋坐落於000-0地號土地上，該房屋非被告所有。

五、得心證之理由：

㈠按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。次按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。民法第767條第1項定有明文。而以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任，被告應就其占有係有正當權源之事實證明之（最高法院72年度台上字第1552號、85年度台上字第1120號、98年度台上字第863號判決意旨參照）。查，被告自112年5月31日至113年10月3日起在系爭房屋外牆掛廣告，占用系爭房屋外牆之面積為264.4平方公尺，又自113年11月21日起迄今在系爭房屋外牆掛廣告，占用系爭房屋外牆之面積為132平方公尺之事實，為兩造所不爭執，是自應由被告就其有權占有之事實負舉證之責任。

㈡按債權契約具相對性，除法律另有規定或其他特別情形外，僅對當事人發生效力。以占有特定不動產為標的所訂立之繼續性債權契約，其目的在配合社區發展，促進社會經濟及公共利益者，為使社區共同團體多數人之一方繼續占有他方所交付之不動產，該債權契約如對受讓特定不動產所有權之第三人發生效力，始能維持契約原先所欲達成之目的。為維持法律秩序之安定，使當事人締結契約之本旨及社會公益得以完全實現，固得例外令第三人受該債權契約關於不動產繼續占有法效之拘束，惟必須第三人明知或可得而知該債權契約存在及不動產之占有實況，令其受該拘束無致其財產權受不測損害之虞，且不悖公平正義及誠信原則者，始為適法（最高法院108年度台上字第787號民事判決參照）。經查，被告雖抗辯莊○○將系爭不動產售予黃明華時，有告知黃明華系爭房屋外牆因有越界建築情事，而同意由黃烱輝或其指定之人可永久使用系爭房屋之外牆，是張瑋文亦同樣知悉，然未舉證以實其說，被告此部分，自難憑採。次查，被告雖又抗辯其自99年1月19日迄今均長期公然、持續善意占用系爭房屋外牆而有公示之外觀，為原告可得而知，然依據原告所提出112年5月間系爭房屋外牆之照片顯示，系爭房屋外牆並無懸掛任何廣告（本院卷第21頁），且被告於本院114年4月22日言詞辯論期日自陳：被告是有新建案才會掛廣告，不是一年365天都在那邊掛廣告…原告陳報狀內所述112年5月中被告未掛廣告，被告沒有意見，恰好可以證明被告並非每天都掛著廣告等語（本院卷第488頁），可見被告並未長期持續不間斷占有系爭房屋之外牆，難認被告有何使原告可得而知之公示信賴外觀存在，被告此部分所辯，亦無足採。況且，000-0地號土地並非被告所有，僅曾經為欣巴巴公司之代表人黃烱輝所有，其後被告公司在000-0地號土地上興建000號房屋，已將房屋及所對應之土地持分出售予他人，有000-0地號土地登記第一類謄本在卷可參（本院卷第203-311頁），且被告亦自承：被告蓋了一個建案後已經將000-0地郝土地持分與房子一起移轉給買受人等語（本院卷第445頁），足見被告早已非000-0地號土地及000號房屋之所有權人，若認得由被告公司永久無償使用系爭房屋外牆，實有導致原告財產權受不測損害之虞，而與公平正義及誠信原則有違，難認被告得例外主張債權物權化而使原告受拘束，仍應回歸債權相對性，是被告既僅與莊○○間有無償使用系爭房屋外牆之約定，該約定無從對抗原告，原告主張被告無權占用系爭房屋外牆，而本於所有權請求被告拆除懸掛於系爭房屋外牆之廣告、並不得再占用系爭房屋外牆懸掛廣告，即屬有據。原告主張被告因無權占用系爭房屋外牆而獲有相當租金之利益，致原告受有損害一情，亦堪認定。

㈢又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人不動產，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。查被告自112年5月31日起至113年10月3日起在系爭房屋外牆掛如本院卷第23頁照片之廣告，占用系爭房屋外牆之面積為264.4平方公尺，每平方公尺租金為90元，每月租金以23,800元計算，為兩造所不爭執，此期間黃明華依不當得利及債權讓與之法律關係得請求相當租金不當得利為383,973元。嗣被告拆除上開如本院卷第23頁照片所示之廣告後，又自113年11月21日起迄今在系爭房屋外牆掛如本院卷第411頁之廣告，占用系爭房屋外牆之面積為132平方公尺，每平方公尺租金為90元，每月租金以11,880元計算，此部份亦為兩造所不爭執，是此期間原告黃明華依不當得利及債權讓與之法律關係得請求59,400元，以上合計443,373元，黃明華僅請求441,960元，及其中159,690元自113年6月1日（民事變更聲明二狀送達翌日，本院卷第173、485頁）起至清償日止、其中222,645元自114年4月17日（民事變更聲明四狀送達翌日，本院卷第486、493頁）至清償日止，均按週年利率5%計算之利息，自屬可採。又因張瑋文係將112年12月22日起至本件訴訟言詞辯論終結前其對被告之不當得利債權讓與黃明華，是自114年4月23日起至被告拆除廣告之日止，張瑋文請求被告按目前占用系爭房屋外牆面積132平方公尺，每平方公尺租金為90元，每月租金以11,880元計算之相當租金不當得利，亦屬有據。

六、綜上所述，原告依民法第767條、第179條規定，請求被告拆除懸掛於系爭房屋外牆之如附圖所示之廣告、並不得再占用系爭房屋外牆懸掛廣告，並給付如主文第3、4項所示給付，均為有理由，應予准許。

七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。

八、本件係依民事訴訟法第427條規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，宣告被告如預供擔保後，免為假執行。

九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。