臺灣高雄地方法院民事判決

原 告

劉逸庭

被 告

正修興業有限公司

法定代理人

陳正修

上列當事人間請求遷讓房屋及不當得利事件，本院於民國113年7月2日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

原告主張門牌號碼○○市○○區○○○路000號0樓房屋(下稱系爭房屋)原為訴外人盧○○所有，盧○○將系爭房屋出租予被告及其法定代理人陳正修（原為本件被告，嗣經原告撤回），雙方於民國112年3月27日簽立房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定租賃期限自112年3月27日起至114年4月26日止，每月租金新臺幣(下同)4萬7,000元，盧○○並收受2個月押租金共9萬4,000元。嗣盧○○將系爭房屋出售予原告，原告於112年6月21日登記取得所有，系爭租約依法及於雙方。然被告及陳正修積欠租金而有違約情事，經扣抵押租金後仍尚欠租金，經原告依法終止租約後，被告及陳正修雖已搬遷，惟被告營業地址仍登記系爭房屋，爰依民法第455條之規定及系爭租約之法律關係，請求被告將公司營業地址變更並遷出系爭房屋之事實，業據其提出系爭租約、系爭房屋所有權狀、高雄市稅捐稽徵處112年契稅繳款書、系爭租約內容更新書、存證信函4份、通訊軟體LINE對話紀錄、112年11月6日錄音內容譯文及隨身碟、警局通知書等件為證(見本院卷第17至109頁)，經本院核對無訛，本院經調查證據之結果，認原告主張之事實堪信為真且有理由，爰判決如主文。另按命債務人為一定之意思表示之判決確定或其他與確定判決有同一效力之執行名義成立者，視為自其確定或成立時，債務人已為意思表示，強制執行法第130條第1項定有明文。此類判決必待確定後始生擬制債務人已為意思表示之效力，於判決確定前，無由依職權或依聲請宣告假執行。

本判決為命被告正修興業有限公司應將公司營業地址變更並遷出系爭房屋，係命被告為一定之意思表示，依上開規定，應自判決確定時，始視為被告已為意思表示，核其性質乃屬不適於假執行，自無宣告假執行之餘地，併此敘明。