臺灣高雄地方法院民事判決

原告

全家福大樓第二代管理委員會

法定代理人

吳淑玲

訴訟代理人

江斌榮

被告

鄭玉豐

上列當事人間請求給付分攤大樓工程款事件，本院於民國114年3月25日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、原告主張：被告為高雄巿小港區大鵬路121號12樓所有人，兼該屋所在全家福大樓（下稱系爭大廈）區權人。系爭大廈前於民國112年12月15日召開臨時區權人會議（下稱系爭臨時會），經區權人決議進行大樓外牆拉皮重大修繕（下稱系爭工程）。嗣於113年5月24日再次召開區權人會議（下稱系爭會議），經該次會議決議系爭工程由訴外人華奕營造有限公司（下稱華奕公司）承攬，總價為新臺幣（下同）42,166,337元，且各區權人應以每戶總坪數乘以每坪7,662元分攤工程款（下稱系爭決議），倘有遲延繳納則應依同次會議決議增訂系爭大廈住戶規約（下稱系爭規約）第10條第8項約定，按週年利率10%計付遲延利息。被告依系爭決議應繳納新臺幣（下同）387,506元，詎被告迄今分文未繳，屢經催討未獲置理。爰依系爭決議及系爭規約第10條第8項約定起訴，聲明：如主文第1項所示。

二、被告則以：系爭會議係由不具備區權人資格之訴外人吳○○召集，依民法第56條及系爭規約第5條約定，該會議屬於無召集權人所召集，自始不成立。又縱認系爭會議有效召開，然系爭決議提案3家廠商經查詢均無公司登記資料，且原告未提出有詢價紀錄，反要求伊等簽署免責同意書為廠商日後施工過程所生過失責任卸責，罔顧住戶權益，違反系爭規約第9條第7項，應屬無效。另系爭會議委託書並未載明議案內容，違反公寓大廈管理條例（下稱公寓大廈條例）第30條第2項規定，無法使各區權人明瞭決議內容，亦有瑕疵。再依系爭臨時會決議利息應以臺灣銀行公告利率為準，故原告應不得依週年利率10%計息等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。

三、兩造不爭執之事項（本院卷第373至374頁）：

㈠被告為高雄市○○區○○路0號00樓房屋所有人，兼該屋所在系爭大廈區權人。

㈡系爭大廈區權人前於系爭臨時會決議進行大樓外牆拉皮重大修繕，且該次會議決議各區權人遲付分擔款，其利率應以臺灣銀行公告利率計算。

㈢系爭大廈再於113年5月24日召開系爭會議，並作成系爭決議。如認原告依系爭決議請求為有理由，被告不爭執其應付金額為387,506元。

㈣系爭會議另決議修正規約第10條第8項約定為：「社區外牆共用部分修繕，依照區分所有權人會議同意社區外牆共用部分之決議進行修繕... 於繳款截止後未繳之欠繳戶，管理委員會得即可訴請法院執行、命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息、遲延利息以未繳金額之年息10%計算。」

㈤吳淑玲曾親自並代理被告出席系爭會議。

㈥系爭會議召開時，原告法定代理人為卓○○，其具有系爭大廈區權人資格；而系爭會議係由其子吳○○擔任會議主席。

㈦如認原告主張有理由，被告不爭執遲延利息自113年10月17日起算。

㈧被告迄今均未繳納系爭工程分擔款。

四、兩造爭執之事項（本院卷第374頁）：

㈠系爭會議是否有效成立並得合法作成系爭決議？

㈡如認原告主張有理由，其遲延利息利率若干？

五、法院之判斷：

㈠系爭會議有效成立並得合法作成系爭決議：

⒈被告雖以前詞辯稱系爭會議係由不具區權人資格之吳○○所召集（本院卷第161、215、373頁）。然比對系爭會議113年5月8日管委會公告及開會通知單（本院卷第305頁），其上均一致記載「會議召集人卓○○」，而被告既不爭執斯時原告法定代理人為卓○○，且其具有區權人資格，可見系爭會議召集人確為卓○○，當非由吳○○所召集，形式上非無召集權人所召集會議，自屬有效成立，故被告抗辯系爭會議係由無召集權人所召集，應自始不成立云云，核與卷內事證相違，不足採信。

⒉再被告雖引系爭規約第9條第5項約定：「副主任委員應輔佐主任委員執行業務，於主任委員因故不能執行職務時，代理其職務」，抗辯系爭會議由吳○○代理擔任主席，違反規約應屬無效云云（本院卷第161、215、373頁），然被告此部分所述僅涉及召集程序是否違反法令或規約問題，無法以此推論系爭決議內容違法而無效，且被告既不否認曾委託他人出席系爭會議，亦未提出其他其已當場表示異議之證據，則該會議所形成決議，在未經當事人提起形成之訴經法院依法撤銷以前仍然有效，是被告此部分所辯，仍難憑取。

⒊又被告另引系爭規約第9條第7項約定：「管委會應遵守法令、規約及區權人會議，管委會之決議，為全體區權人之利益，誠實執行職務」，抗辯系爭決議違反該約定，應屬無效云云。惟查：

⑴首先，參諸原告所提廠商比價資料（114年度雄簡字第52號卷第203至209頁），其上3家廠商施作系爭工程報價金額分別為華奕公司42,166,337元、磐泉工程有限公司51,644,046元、詠閎新營造有限公司49,417,212元，則系爭工程由華奕公司承攬，可認已屬最為低廉之報價，而被告雖指稱系爭決議罔顧住戶權益云云，然未提出確切證據證明該工程報價有何不實或超逾一般專業行情之處，則被告臆指系爭決議損及住戶權益，已乏所據。

⑵其次，系爭會議紀錄內容略以：「……五、出席人員：本次出席區分所有權人（含代理出席）計72人……依據區分所有權人名冊，應出席區分所有權人總計110人，區分所有權總計5503.84平方公尺……已出席區分所有權人數計72人，占全體區分所有權人數65.45%。已出席區分所有權比例計6395.73/10000，占全體區分所有權63.96%」；且系爭決議表決結果為：「社區外牆拉皮進度報告及住戶提問事項說明。決議經委員會三家比價後，委員會建議由華奕公司以42,166,337元取得承攬系爭工程，是否同意？同意票數：53……是否同意每戶應分擔額以每戶總坪數乘以每坪7,662元計價？同意票數：50」等情，有系爭會議紀錄附卷可稽（本院卷第309至313頁），足徵系爭決議已由區權人以符合規約所約定比例表決通過；對照其後區權人收款帳冊（本院卷第347至355頁），可知系爭大廈全體區權人計為110人，已依決議繳納分擔款之區權人則為83人，占全體區權人比例逾75%，益徵系爭決議非但由區權人以符合規約所約定比例表決通過，且區權人繳款情形既屬踴躍，當可推論對於該次決議結果有高度認同，衡情亦不致有欺罔或損及住戶權益情形存在，否則各該區權人顯無可能無端配合繳付30萬餘元分擔款，亦難僅因少數區權人不認同該次決議結果，遽予推論系爭決議內容有違反系爭規約第9條第7項約定之處。

⒋至被告另抗辯委託書並未載明議案內容，違反公寓大廈條例第30條第2項規定，亦有瑕疵云云（本院卷第215、373頁）。然上述公寓大廈條例第30條第2項係規定：「管理委員之選任事項」，應在前項開會通知中載明並公告之，不得以臨時動議提出，可知該條僅在禁止以臨時動議提案選任管理委員，以免對於區權人造成突襲；而委託書之目的則重在彰顯區權人委由他人代為行使權利，倘區權人欲明瞭該次議案內容，僅需參考該次開會通知單即足，可見二者規範目的及內容迥然有別，無從比附援引，故被告此部分抗辯，容有誤會。

⒌是以，系爭會議係由卓○○有權召集，且該會議所形成決議仍然有效，決議內容復無違反法令或規約之處，則被告既不爭執為系爭大廈區權人，自有依系爭決議繳納如系爭決議內容所示分擔款義務存在。

㈡原告得請求被告給付按週年利率10%計付遲延利息查被告抗辯其等應適用遲延利率為臺灣銀行公告利率，固引系爭臨時會決議結果內載「若有區權人未於期限內繳款……利息以台灣銀行公告之利率為計算」作為論據（本院卷第66頁）。惟系爭會議既已議決增訂系爭規約第10條第8項：「社區外牆共用部分修繕，依照區分所有權人會議同意社區外牆共用部分之決議進行修繕……於繳款截止日後未繳之欠繳戶，管理委員會得即可訴請法院執行、命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息、遲延利息以未繳金額之年息10%計算」，有該會議紀錄及規約可佐（本院卷第21頁），亦為被告所不爭，可徵系爭大廈區權人已藉由其後系爭會議變更先前系爭臨時會決議內容，則區權人倘遲延繳付修繕費用時，管理委員會自得依上揭修正後規約約定訴請法院命其等給付未繳費用，並以週年利率10%計付遲延利息無訛。

六、綜上所述，原告依系爭決議及住戶規約第10條第8項約定，請求被告給付387,506元，及自113年9月17日（本院卷第43、49頁）起至清償日止，按週年利率10%計算之利息，為有理由，應予准許。

七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。

八、本件係依民事訴訟法第427條規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，職權宣告假執行。併依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。

九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。