臺灣高雄地方法院民事裁定

原告

鄭泗東

上列原告與被告黃朝明之遺產管理人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第2項定有明文。又請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，而地政機關就不動產交易價格所採實價登錄制度，趨近客觀市場交易價格，房屋起訴時之交易價額自得審酌不動產交易實價登錄之每坪交易單價，按起訴時房屋課稅現值佔房屋暨坐落基地公告現值總價之比例，作為核定原告勝訴可得利益之訴訟標的價額基準（最高法院110年度台抗字第720號民事裁判要旨參照）。查：

㈠原告訴之聲明第1項前段請求被告將高雄市○○區○○路000號房屋（下稱系爭房屋）1、2樓騰空遷讓返還原告，是以原告主張其為系爭房屋所有權人，其因勝訴可得之利益，應以起訴時系爭房屋之交易價額為準。本院審酌系爭房屋於民國69年6月25日興建完成（屋齡45年10月，未滿1月者以1月計），為鋼筋混凝土造建物，總面積242.94平方公尺（折合73坪，計算式：242.94×0.3025=73.48，小數點以下四捨五入，下同），有建物登記謄本為憑（見本院卷第57頁），另參考與系爭房屋客觀條件相當之同棟大樓門牌號碼為高雄市○○區○○路000號、武營路577號、武營路575號房地，於113年間之買賣成交總價依序為每坪新臺幣（下同）407,288元、157,847元、149,539元，平均交易單價為每坪238,225元，有內政部不動產交易實價查詢網頁在卷可稽（見本院卷第99至104頁），據此推算系爭房屋連同基地在內之市場交易價格為17,390,425元（計算式：238,225×73=17,390,425），佐以系爭房屋114年度之課稅現值為370,200元（計算式：296,100+74,100=370,200），有房屋稅繳納證明書為憑（見本院卷第33頁），而系爭房屋坐落基地即高雄市○○區○○段00000地號土地（總面積為80平方公尺），原告之權利範圍為全部，有土地登記謄本為憑（見本院卷第59頁），是按公告現值每平方公尺76,000元，計算基地總現值為6,080,000元（計算式：76,000×80=6,080,000），可知系爭房屋課稅現值佔房屋暨坐落基地公告現值總價之比例為5.7%（計算式：370,200÷[370,200+6,080,000]=0.057），應按前開比例計算系爭房屋起訴時之市場交易價格以991,254元為合理價格（計算式：17,390,425×5.7%=991,254.2），再依原告請求被告騰空遷讓返還之系爭房屋1、2樓面積共

94.18平方公尺（折合28坪，計算式：[39.46+54.72]×0.3025=28.48，見本院卷第57頁），是按系爭房屋1、2樓面積佔建物總面積之比例，計算系爭房屋1、2樓價額以380,207元為合理適當（計算式：991,254×28/73=380,207.01），爰核定此部分標的價額為380,207元。

㈡原告訴之聲明第1項中段請求被告應給付租金20,000元部分（見本院卷第7頁），核其性質為金錢給付訴訟，其訴訟標的金額為20,000元。

㈢原告訴之聲明第1項後段請求被告應自114年12月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告租金20,000元部分（見本院卷第7頁），係屬以一訴附帶請求其起訴後之損害賠償，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。

㈣綜上所述，本件訴訟標的價額應併計㈠㈡核定為400,207元（計算式：380,207+20,000=400,207），應徵第一審裁判費5,530元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，命原告於收受本裁定送達後5日內向本院如數繳納，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。