臺灣高雄地方法院民事判決

一、被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路000 巷00弄0 ○0 號4 樓房屋騰空並遷讓返還予原告。

二、被告應給付原告新臺幣10萬6 仟元及自民國115 年6 月1 日起至被告履行前項聲明之日止，按月給付原告新臺幣8 仟元。

三、訴訟費用新臺幣1萬1,510元由被告負擔，並應於裁判確定之翌日起至清償日止，加給按週年利率5％計算之利息。

四、本判決所命給付得假執行。理由要領

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而為判決。

二、本判決書之事實及理由，依民事訴訟法第434條第1項規定，合併記載事實及理由要領，並就當事人主張之事實及理由，引用當事人於本件審理中提出的書狀及言詞辯論筆錄。

三、經查，原告主張其前將門牌號碼高雄市○○區○○路000 巷00弄0 ○0 號4 樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，兩造並於民國108 年6月1日簽立房屋租賃契約書，租賃期間自108年6月1日起至109 年5月31日止，每月租金新臺幣7仟元，押租金1萬4仟元（下稱系爭租約），系爭租約到期後兩造繼續成立不定期租賃關係，且租金調整為每月8仟元。詎被告自114年3月起即未繳納租金，爰以114年12月22日之民事起訴狀送達被告作為終止契約之意思表示，而上開民事起訴狀經115年5月5日由本院對被告為公示送達，於115年5月26日發生終止效力，為此，依民法第440條第1、2項、土地法第100條第3、民法第179條及系爭租約第14條，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋、給付自114年3月至115年5月積欠之租金10萬6仟元，暨自115年6月1日起至被告返還系爭房屋之日止，按月給付原告8仟元。而被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何答辯或陳述，堪信原告之主張為真實，爰依法判決如主文。

四、又本件係依民事訴訟法第427 條第1 項所規定之適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款規定依職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。