臺灣高雄地方法院民事裁定

原告

詹智傑

被告

阿鳳海產店即黃慶宗

上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴固繳納裁判費新臺幣（下同）19,752元，惟訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文，所謂起訴時之交易價額係指起訴時之市價而言；再法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。經查，原告訴之聲明第1項請求被告將高雄市○○區○○路0號（下稱系爭房屋）全部遷讓返還予原告詹智傑及訴外人詹榮福、詹維鋼等全體共有人，其因勝訴可得之利益，應以起訴時系爭房屋之交易價額為準。茲命原告於收受本裁定之日起【30日】內，提出系爭房屋之公正、專業第三方鑑定人出具之【鑑定報告】，俾便本院核定系爭房屋於起訴時之交易價額。若原告未依限提出鑑定報告，本院將依土地法第97條第1項規定，以系爭房屋每月租金之120倍，反推計算系爭房屋之交易價格為28,800,000元（計算式：每月租金240,000元×12月÷10％＝28,800,000）核定本件訴訟標的價額為【28,800,000元】，徵第一審裁判費283,940元。至原告所提系爭房屋臨近房地之實價登錄資料，因皆有親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易之註記，故無法作為認定系爭房屋客觀市場價格之參考，併此敘明。