高雄簡易庭95年度雄簡字第6907號

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　　95年度雄簡字第6907號

原告

甲○○

被告

華威金屬股份有限公司

弄7號

兼法定代理　乙○○

人

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國95年10月19日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、原告起訴主張：原告為坐落高雄縣仁武鄉○○段第544 地號土地及建物所有權人，原告於民國94年3 月23日就上開房地與被告華威金屬股份有限公司（華威公司）簽立租賃契約書，並由被告乙○○擔任連帶保證人，約定租期六年，自94年7 月15日起至100 年7 月14日止，租金每月新台幣（下同）六萬五千元，應於每月15日繳納之。並由華威公司開立一年份12張支票交由原告屆期提示之方式給付每月租金，詎被告自94年12月15日起即未給付租金，至同年4 月15日已積欠5個月租金，扣除押租金13萬元，已達3 個月未付租金共計195,000 元，原告乃以存證信函通知被告終止租約，並請求返還房屋，租約終止後，被告嗣於95年9 月16日始遷讓交還土地及廠房，自95年5 月15日起至9 月16日止，顯係無法律上原因而受有使用土地之利益，致原告受有相當於租金之損害共計四個月即26萬元。為此，依租賃契約及不當得利之規定，訴請被告應連帶給付原告455,000 元，及其中195,000元，自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息等情，並據提出土地登記謄本、房屋稅單據、租賃契約書、支票、存證信函及照片多幀附卷為證，核屬相符，復為被告所不爭執，並提出同意書附卷可參，是以，原告主張之上開事實堪信為真。

二、從而，原告依租賃契約、連帶保證及不當得利之法律關係，請求被告連帶給付455,000 元，及其中195,000 元自起訴狀繕本送達翌日即95年9 月12日（有送達證書附卷可稽）起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，於法有據，應予准許。

三、本件為就第427 條第1 項至第4 項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款規定，併依職權宣告假執行。

四、綜上所述，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436 條第2項、第389 條第1 項第3 款、第85條第2項，判決如主文。

高雄簡易庭法 官 蘇姿月