高雄簡易庭上列當事人間96年度雄簡字第9139號

被告應將坐落高雄縣仁武鄉○○○路43之1 號之房屋遷讓並交還原告。

被告應給付原告新臺幣伍拾柒萬伍仟元，暨自民國九十六年十一月一日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆萬伍仟元。

訴訟費用新臺幣壹萬參仟玖佰陸拾玖元由被告負擔。

本判決得假執行。

判決事實及理由要領原告主張：被告於民國（下同）92年1 月1 日向伊承租原告所有之高雄縣仁武鄉○○○路43之1 號之房屋（下稱系爭房屋），租期自92年1 月1 日起至97年12月31日止，租金每月新臺幣（下同）45,000元。詎被告自96年6 月1 日起即未繳納租金，原告爰依民法第440 條之規終止租約，請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，以及自96年6 月1 日起至同年10月1 日止，按月給付原告相當於租金之損害，共計新臺幣225,000 元。另被告尚應給付其未遷讓房屋期間原告為其代繳之電費250,000 元及借款100,000 元。原告聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並自96年11月1 日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告45,000元等情，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函、96年度房屋稅繳款書為證，而被告對原告主張之事實，已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3 項、第1 項之規定，視同自認，本院依據調查證據之結果，認原告主張之事實堪信為真且有理由，爰判決如主文。

如不服本判決，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。

以上正本，係照原本作成。

法院書記官 楊銘仁