高雄簡易庭上列當事人間98年度雄簡字第3858號

被告應給付原告新臺幣壹拾壹萬參仟參佰柒拾玖元，及自民國九十九年二月十九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

判決事實及理由要領本件原告主張被告向伊承租坐落高雄市○鎮區○○段258 －14地號之土地，面積1164平方公尺，租期自民國97年11月1日起至107 年10月31日止，每月租金新臺幣（下同）12,222元，另應負擔每月公共設施建設費3,381 元，共計每月應繳納15,603元（12,222＋3,381 ＝15,603），並約定逾期2 個月未滿3 個月未繳租金及費用者，按每月積欠總額，加收10％之違約金，逾期3 個月未繳者，加收總額15％之違約金，而被告自98年6 月1 日終止租約後未交還土地，係屬無權占有，依原租約第15條之規定，應依加工出口區土地租用及費用計收標準之規定計收損害金，即比照土地租金12,222元計收，故被告自98年1 月1 日起至98年7 月31日止，共積欠土地租金、損害金、公設費用、違約金共計113,379 元，爰依契約法律關係、不當得利之規定，提起本訴，求為判決如主文第1 項所示之金額，及自起訴狀繕本送達被告之翌日即99年2 月19日起至清償日止之法定遲延利息等情，業據其提出經濟部加工出口區管理處高雄分處函、經濟部加工出口區管理處高雄分處代管公有土地租賃契約書、積欠土地租金及公設費、違約金明細表、掛號回執、加工出口區設置管理條例、欠款催繳函暨郵務送達一覽表、國際快捷郵件查詢單、股份有限公司變更登記表、護照、經濟部加工出口區管理處函、經濟部加工出口區管理處公告等件為證，且被告已於相當時期受合法之通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何答辯或陳述，依民事訴訟法第280 條第3 項前段、第1項前段之規定，視同自認，堪信為真實。本院依調查證據及適用法律之結果，認原告上開主張為有理由，爰判決如主文。

如不服本判決，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。

臺灣高雄地方法院高雄簡易庭