臺灣高等法院 高雄分院106年度抗字第59號

• 裁判案由: 聲明異議
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣高等法院 高雄分院
• 裁判日期: 106 年 04 月 26 日

臺灣高等法院高雄分院民事裁定　　　　　 106年度抗字第59號抗　告　人　葉展嘉
相　對　人　李金城
全球安聯科技股份有限公司
法定代理人　張土火
相　對　人　大吉汽車企業有限公司
法定代理人　徐金治
相　對　人　富有國度有限公司
法定代理人　陳陸民
相　對　人　威廉特企業股份有限公司
法定代理人　董成亷
相　對　人　永利泰企業有限公司
法定代理人　王傑立
相　對　人　以利亞廚房設備股份有限公司
法定代理人　江剛誠
上列當事人間聲明異議事件，抗告人對於民國106 年1 月19日臺灣橋頭地方法院106 年度執事聲字第2 號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告費用由抗告人負擔。
理 由
一、抗告意旨略以：相對人於原法院100 年度司執字第34098 號拍賣抵押物事件（下稱系爭執行事件）所拍定如附表所示之不動產（下稱系爭不動產），於民國100 年7 月7 日查封前，因抗告人與執行債務人王大進（原名王秉澤）及王徹護三方簽立之99年9 月2 日協議書（下稱A 協議書），約定甲方王秉澤委託乙方即抗告人對於岡山鋼鐵股份有限公司（下稱岡山公司）之不動產現況有管理使用處分收益之權，並由抗告人出租土地予丙方王徹護，抗告人於查封前已為自己利益而占有系爭不動產，並非僅係受王大進指揮監督之占有輔助人而已。至於相對人所提100 年11月7 日協議書（下稱B 協議書）係抗告人於查封後簽立，與抗告人是否於查封前占有無涉，B 協議書當事人間之實體權利義務關係，亦非強制執行形式審查所應審究之範圍，況B 協議書約定「協議書簽定後全面退出岡山鋼鐵股份有限公司相關事務之處理」等語，更足證抗告人受任處理系爭不動產事務，否則豈有要求抗告人立該協議書及全面退出之必要。抗告人確係於查封前即合法占有不動產，依法即不應受點交效力所及。至抗告人實體上就系爭不動產有無合法占有之權源，則應由拍定人另行與抗告人協商或依法另訴解決，不得逕予點交介入實體而損害抗告人之權利，為此提起抗告，請求廢棄原裁定。
二、按債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執行法院應解除其占有，點交於買受人或承受人，為強制執行法第99條第1 項前段所明定。次按拍賣之不動產是否點交，應以查封時之狀態為準，執行法院就第三人是否於查封前占有之事實，應依職權調查，以資決定該不動產於拍定後是否點交（最高法院102 年度台抗字第1023號裁判參照）。準此，查封之不動產於查封時，係由債務人或第三人占有之實際狀況，執行法院應依職權調查，以為決定拍定後點交與否之依據，如第三人另主張本於其他法律關係有權占有查封之房屋，雖執行法院不得就第三人所主張之法律關係是否實在為實體上之審認，然仍應就第三人是否於查封前即占有之事實依職權調查明確後再決定拍定後是否點交。三、經查：
㈠抗告人雖提出A 協議書主張其受委任對於系爭不動產有管理使用處分收益之權，而於查封前即合法占有不動產云云，然系爭不動產前經原法院分別於100 年7 月7 日、101 年3 月5 日、102 年4 月2 日、102 年9 月2 日至現場查封揭示，而抗告人於100 年7 月7 日、101 年3 月5 日均以王大進代理人之身分到場，有查封筆錄在卷可稽（影卷17第182 至
183 頁背面）。可見抗告人對於系爭執行事件就系爭不動產之查封早已知悉。惟截至抗告人所提民事聲明異議暨呈報占有使用情況狀於105 年11月14日送達原法院前，均未見抗告人提及其直接或間接占有系爭不動產，則抗告人是否於查封前占有系爭不動產，容有疑義。
㈡A 協議書約定之委由抗告人出租於丙方（即王徹護）土地、建物，均記載「如附件一所示」（本院卷第19頁），經本院通知抗告人補正該附件一，抗告人雖提出該附件一即原法院執行處99年8 月6 日雄院高99司執夏字第38307 號通知及塗銷查封登記書含附表（本院卷第38至52頁）。然經比對抗告人與王徹護簽立房屋租賃契約書所載租賃範圍為「岡山公司之不動產（詳附件一、二信託契約所載）」（影卷1 第308
、311 頁），並非抗告人所提之執行處通知及塗銷查封登記書之附表，A 協議書約定如附件一之土地及建物範圍為何，已有未明。又系爭不動產中如附表所示編號1 至36之土地，早於95年8 月17日塗銷信託登記，回復至岡山公司名下，有土地登記謄本在卷可稽（影卷三第207 、212 、219 、227
、235 、243 、251 、259 、267 、275 、283 、291 、299 、307 、315 、323 、331 、329 、347 、355 、367 、371 、379 、387 、395 、403 、411 、419 、427 、458
、466 、474 、482 、490 、499 頁），足認，此部分土地於A 協議書簽立前，已無信託王大進情事，王大進是否仍有此部分土地之事實管領力而得於簽立A 協議書時移轉占有予抗告人，亦屬有疑。況A 協議書僅記載「甲方委託乙方管理使用收益處分之權」、「並由乙方出租於甲方」等語，惟受任人須基於委任關係而由委任人移轉物之占有，方有管領之力，非可僅憑委任關係遽認受任人必為直接占有人，自難僅憑A 協議書即認抗告人於查封前占有之事實。
㈢抗告人另稱：B 協議書約定「協議書簽定後全面退出岡山鋼鐵股份有限公司相關事務之處理」等語，更足證抗告人受任處理系爭不動產事務，否則豈有要求抗告人立該協議書及全面退出之必要云云。然B 協議書之文義，充其量僅能證明抗告人受委任處理事務，並不足以證明抗告人於查封前占有系爭不動產之事實，自難據為有利抗告人之認定。
四、綜上所述，抗告人未能證明其於查封前對系爭不動產有事實上之管領力，司法事務官認抗告人之異議為有理由，據以駁回相對人點交聲請，尚有未恰，原法院廢棄司法事務官之處分，其理由雖有不同，然結論無二致，抗告意旨請求廢棄原裁定，並非有理，應駁回其抗告。至於系爭不動產應否點交予拍定人，自應由原法院司法事務官查明後另為妥適之處理，附此敘明。
五、據上論結，本件抗告為無理由，爰依強制執行法第30條之1
、民事訴訟法第495 條之1 第1 項、第449 條第1 項、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 106 年 4 月 26 日民事第四庭
審判長法官 徐文祥
法 官 黃悅璇
法 官 陳宛榆
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出再抗告狀（須按他造當事人之人數附繕本），並繳納再抗告費新臺幣1,000 元。
再為抗告僅得以適用法規顯有錯誤為理由，並應委任律師為代理人。如委任律師提起再抗告者，應一併繳納再抗告費。
中 華 民 國 106 年 4 月 26 日書 記 官 林佳蓉
附註：
再抗告人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或再抗告人為法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並經法院認適當者，亦得為第三審代理人。
再抗告人或其法定代理人具有律師資格者及前項情形，應於提起再抗告或委任時釋明之。
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│100年度司執字第34098號 財產所有人：王大進即王秉澤、黃清安、黃清益、岡山鋼鐵股份有限公司 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│1 │高雄市│岡山區 │灣裡西│ │743 │建│1439.87 │95分之35 │ │
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│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│2 │高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1245 │雜│1508.1 │全部 │ │
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│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│3 │高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1246 │建│2788.09 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│4 │高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1247 │建│3846.02 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│5 │高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1248 │建│1611.08 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│6 │高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1249 │建│50.05 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│7 │高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1250 │建│3117.89 │全部 │ │
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│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│8 │高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1251 │建│4074.01 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│9 │高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1252 │建│2192.04 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│10│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1253 │建│2905.18 │全部 │ │
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│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│11│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1254 │建│3608.47 │全部 │ │
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│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│12│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1255 │建│4471.36 │全部 │ │
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│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│13│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1256 │建│4385.02 │全部 │ │
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│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│14│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1257 │建│7815.03 │全部 │ │
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│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│15│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1258 │建│9169.04 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│16│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1259 │建│5834.12 │全部 │ │
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│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│17│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1260 │建│4956.42 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│18│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1260-1 │建│81 │全部 │ │
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│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，電路鐵塔用地 │
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│19│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1261 │建│8167.18 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│20│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1262 │建│15469.85 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│21│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1322 │雜│1647.26 │全部 │ │
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│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│22│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1323 │雜│1977.37 │全部 │ │
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│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│23│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1324 │建│152.15 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│24│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1325 │建│1554.92 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│25│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1326 │雜│1039.5 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│26│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1327 │建│390.46 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│27│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1328 │建│1294.91 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│28│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1329 │雜│2610.08 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│29│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1331 │雜│1703.32 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│30│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1336-1 │雜│50.31 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，電路鐵塔用地 │
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│31│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1337 │田│1129.58 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
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│32│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1337-1 │田│17.46 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，河川用地 │
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│33│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1337-2 │田│35.97 │全部 │ │
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│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，電路鐵塔用地 │
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│34│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1338 │雜│3100.57 │全部 │ │
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│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司、黃清安持分各2分之1，甲種工業區 │
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│35│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1341 │田│3088.45 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，甲種工業區 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│36│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1497 │旱│99.66 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │黃清安所有，農業區 │
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│37│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1530 │旱│1647.22 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │黃清安所有，農業區 │
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│38│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1531 │旱│49.45 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │黃清安所有，農業區 │
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│39│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1531-1 │旱│23.24 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │黃清安所有，河川區 │
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│40│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1568 │旱│359.58 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │黃清益所有，農業區 │
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│41│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1570 │旱│3262.72 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │黃清益所有，農業區 │
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│42│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1574 │旱│4452.54 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │黃清安持分4590分之4308、黃清益持分4590分之282，農業區 │
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│43│高雄市│岡山區 │灣裡西│ │1578 │田│67.45 │全部 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │岡山鋼鐵股份有限公司所有，農業區 │
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│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │權利│ │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣 │ 保證金額 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ 價 格 │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │(新臺幣元)│(新臺幣元)│
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │範圍│ │ │
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│1 │238 │高雄市岡山區灣│工業用│第一層：7392 │ │全部│8,600,000 │1,720,000 │
│ │ │裡西段743,1255│鋼造1 │合 計：7392.0 │ │ │元 │元 │
│ │ │,1256,1257,125│層樓房│ │ │ │ │ │
│ │ │8地號 │ │ │ │ │ │ │
│ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │
│ │ │高雄市岡山區岡│ │ │ │ │ │ │
│ │ │山北路1號 │ │ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──┴─────┴─────┤
│ │備考│王大進即王秉澤所有 │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬──┬─────┬─────┤
│2 │325 │高雄市岡山區灣│工業用│第一層：11088 │ │全部│12,000,000│2,400,000 │
│ │ │裡西段1247,125│鋼造1 │合 計：11088.0 │ │ │元 │元 │
│ │ │3,1254,1255,12│層樓房│ │ │ │ │ │
│ │ │56,1257,1258,1│ │ │ │ │ │ │
│ │ │259,1261,1262 │ │ │ │ │ │ │
│ │ │地號 │ │ │ │ │ │ │
│ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │
│ │ │高雄市岡山區岡│ │ │ │ │ │ │
│ │ │山北路1號 │ │ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──┴─────┴─────┤
│ │備考│王大進即王秉澤所有 │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬──┬─────┬─────┤
│3 │326 │高雄市岡山區灣│鋼筋混│第一層 ： 572.56 │ │全部│8,350,000 │1,670,000 │
│ │ │裡西段1250,125│凝土造│第二層 ： 604.56 │ │ │元 │元 │
│ │ │1地號 │3層樓 │第三層 ： 572.56 │ │ │ │ │
│ │ │--------------│房 │防空避難室： 432 │ │ │ │ │
│ │ │高雄市岡山區岡│ │屋頂突出物： 44.56 │ │ │ │ │
│ │ │山北路1號 │ │合 計：2226.24 │ │ │ │ │
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│ │備考│王大進即王秉澤所有 │
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│4 │349 │高雄市岡山區灣│加強磚│第一層：54.13 │ │全部│150,000元 │30,000元 │
│ │ │裡西段1325,132│造1層 │合 計：54.13 │ │ │ │ │
│ │ │7地號 │樓房 │ │ │ │ │ │
│ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │
│ │ │高雄市岡山區岡│ │ │ │ │ │ │
│ │ │山北路1號 │ │ │ │ │ │ │
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│ │備考│王大進即王秉澤所有 │
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│5 │28-1│高雄市岡山區灣│ │第一層：368.54 │ │全部│750,000元 │150,000元 │
│ │ │裡西段1293、 │ │合 計：368.54 │ │ │ │ │
│ │ │1296、1297、12│ │ │ │ │ │ │
│ │ │98、1299、1250│ │ │ │ │ │ │
│ │ │、1324地號 │ │ │ │ │ │ │
│ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │
│ │ │高雄市岡山區岡│ │ │ │ │ │ │
│ │ │山北路1號(未保│ │ │ │ │ │ │
│ │ │存登記建物) │ │ │ │ │ │ │
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│ │備考│岡山鋼鐵股份有限公司所有 │
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│6 │28-2│高雄市岡山區灣│ │屋頂一層：49.13 │陽台108 │全部│150,000元 │30,000元 │
│ │ │裡西段1250,125│ │合 計：49.13 │ │ │ │ │
│ │ │1地號 │ │ │ │ │ │ │
│ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │
│ │ │高雄市岡山區岡│ │ │ │ │ │ │
│ │ │山北路1號(326 │ │ │ │ │ │ │
│ │ │建號未保存登記│ │ │ │ │ │ │
│ │ │建物) │ │ │ │ │ │ │
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│ │備考│王大進即王秉澤所有 │
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│7 │327 │高雄市岡山區灣│鐵造1 │第一層：2166.75 │ │全部│5,600,000 │1,120,000 │
│ │ │裡西段1255,125│層廠房│合 計：2166.75 │ │ │元 │元 │
│ │ │8,1259,1261,12│ │ │ │ │ │ │
│ │ │62地號 │ │ │ │ │ │ │
│ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │
│ │ │高雄市岡山區岡│ │ │ │ │ │ │
│ │ │山北路1號 │ │ │ │ │ │ │
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│ │備考│王大進即王秉澤所有 │
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│8 │無建│高雄市岡山區灣│ │岡山北路1號之圍牆： │ │全部│1,800,000 │360,000元 │
│ │號 │裡西段740等45 │ │3394.564 │ │ │元 │ │
│ │ │筆,如備註欄所 │ │合計： │ │ │ │ │
│ │ │示地號 │ │3394.564 │ │ │ │ │
│ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │
│ │ │高雄市岡山區岡│ │ │ │ │ │ │
│ │ │山北路1號之圍 │ │ │ │ │ │ │
│ │ │牆 │ │ │ │ │ │ │
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│ │備考│ │
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