臺灣苗栗地方法院107年度訴字第588號

• 裁判案由: 給付居間報酬
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣苗栗地方法院
• 裁判日期: 109 年 04 月 23 日

臺灣苗栗地方法院民事判決　　　　　　　107年度訴字第588號原　　　告　張龍耀
張貴枝
共　　　同
訴訟代理人　趙平原律師
被　　　告　華堂企業社即張士城

訴訟代理人　彭成青律師
上列當事人間請求給付居間報酬事件，本院於民國109 年3 月26日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告2 人主張：
㈠訴外人林俊男於103 年9 、10月間將其所有坐落苗栗縣頭份市○○段000 ○000 地號土地（下合稱系爭土地）委託原告2 人尋找合建之建商，經原告2 人居間媒介，被告與林俊男於103 年10月間達成協議合作興建房屋，約定由林俊男提供系爭土地供被告規劃興建地上5 層樓、每層2 戶之鋼筋混凝土大樓（下稱系爭大樓），分配方式則由地主林俊男分得3
戶，被告分得7 戶。被告與林俊男雖簽立不動產買賣契約書（下稱系爭買賣契約），惟依民法第87條第2 項規定隱藏合建之法律行為，適用合建之法律關係。
㈡又被告於原告2 人居間其與林俊男洽商合建之期間，授權訴外人即其父母張龍烽、風碧霞與原告2 人協議居間報酬，約定系爭大樓完成後給付其中一戶房屋（含土地）作為報酬。於林俊男與被告簽訂系爭買賣契約後，張龍烽、風碧霞代被告於103 年10月13日，在原告張龍耀位於苗栗縣頭份市銀河路之住處內，再次確認居間報酬及給付方式，其等約定系爭大樓興建完成後，由被告提供1 戶予訴外人即原告張貴枝之女兒陳欣璇（綽號：妞妞）作為居間報酬，並由原告2 人各取得1/ 2之所有權。
㈢惟系爭大樓於105 年5 月5 日完工取得使用執照後，被告藉故拖延過戶事宜，其已將系爭大樓全部出售完畢，無法再將1 戶所有權移轉登記予陳欣璇，顯見已陷於給付不能，則自應賠償原告2 人損害。因1 戶之售價為新臺幣（下同）600
萬元，原告2 人爰依民法第565 條、第568 條、第226 條第1 項、第213 條至第215 條規定，請求被告賠償600 萬元，並由原告2 人各分一半300 萬元等語。
㈣並聲明：
⒈被告應給付原告張龍耀300 萬元，及自民事起訴狀本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
⒉被告應給付原告張貴枝300 萬元，及自民事起訴狀本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
⒊均願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：
㈠被告與林俊男從未討論關於合作興建房屋或達成合建協議，又原告2 人未曾與被告接觸或連絡，何來居間媒介被告與林俊男合作興建房屋之事，被告更不可能授權父母張龍烽、風碧霞與原告2 人協議居間報酬，而且以1 戶作為報酬，過於離譜。
㈡被告父母張龍烽、風碧霞與林俊男之父母本為數十年舊識老友，平常也都有往來，103 年間因林俊男有意出售系爭土地，經訴外人即林俊男之母親秦玉琴告知張龍烽，最後林俊男與被告達成買賣系爭土地之合意，系爭買賣契約之成立與原告2 人毫無關聯等語，資為抗辯。
㈢並聲明：原告2人之訴駁回。
三、本院為行集中審理協同兩造協議並簡化爭點整理如下：
㈠兩造不爭執事項
⒈被告張士城獨資經營華堂企業社。
⒉林俊男與被告於103 年9 月5 日簽訂系爭買賣契約，約由林俊男將系爭土地出售予被告，買賣價金議定為1200萬元（見本院卷一第149-151頁）。
⒊被告於系爭土地上興建系爭大樓，系爭大樓於105 年5 月5
日完工取得使用執照（104 栗商建頭建字第38號），嗣於106 年6 月16日全部建物出售完畢。
⒋系爭大樓1戶之價額為600 萬元。
㈡兩造爭執事項
⒈兩造間有無成立居間契約？
⒉若有，約定之報酬為何？
四、本院之判斷
㈠關於爭點⒈兩造間有無成立居間契約？
原告2 人主張：其居間媒介林俊男與被告之系爭大樓合建，被告同意提供1 戶予原告張貴枝女兒陳欣璇作為居間報酬等語，為被告所否認。而按民事訴訟法第277 條本文規定，自應由原告就兩造成立居間契約之利已事實，負舉證之責。本院基於下述認定，認為兩造未成立居間契約：
⒈原告2 人未受林俊男或被告所託為居間媒介：
①按稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約，民法第565 條第1 項定有明文。民法第565 條所定之居間有二種情形，一為報告訂約機會之報告居間，一為訂約之媒介居間。而居間人之報酬，於雙方當事人因居間而成立契約時，應許其請求（最高法院52年度台上字第2675號判決意旨參照）。
②查證人林俊男具結證稱：先前未委託原告2 人找人蓋房子，原告2 人也未曾因土地事宜跟我接觸；我與被告成立買賣關係，我將土地7/10持分賣予被告，留有3/ 10 持分，我委託被告在我保留的土地持分上蓋房子，有3 戶，從我賣地之價金去扣我要給付被告之報酬，土地上總共蓋有10戶，談好買賣後由曹春蓮代書辦理登記，不是合建關係等語（見本院卷一第229 、231 頁）；證人即代書曹春蓮具結證稱：林俊男要賣系爭土地予被告，其2 人談好買賣後，來我事務所簽立買賣契約，沒有提及合建等語（見本院卷一第235 、237 頁），並有被告提出之系爭買賣契約在卷可佐（見本院卷一第149-151 頁），綜上可認林俊男與被告成立買賣契約，事前未委託原告2 人尋找建商。是原告2 人主張：其受林俊男之託，居間媒介與被告合建系爭大樓云云，與前揭證人之證述不合，已難憑信。至於被告與林俊男實質上究竟是合建或買賣關係，並不影響原告未受託為居間媒介。
③證人即原告張龍耀之子張士軒雖證稱：張貴枝與林俊男、林俊男家人最後一次見面是在明德水庫餐廳吃中飯後，一同去張龍烽的家裡，由我介紹張龍烽、風碧霞、被告，將蓋房子的基本設計圖給林俊男他們看，他們看完很滿意，約時間至代書那裡簽約等語（見本院卷一第243 頁），只能認定林俊男於上開場合與被告碰面，尚不足以證明林俊男或被告事前已委託原告為訂約之居間媒介。而且證人張士軒原證稱：林俊男只委託張貴枝找建商，張貴枝找張龍耀找建商等語（見本院卷一第241 頁），嗣再稱：林俊男跟其母至家裡跟張龍耀說有委託張貴枝找建商等語（見本院卷一第249 頁），並稱：林俊男約定10萬元仲介費給張貴枝，林俊男的媽媽說要包30萬元給張貴枝，張貴枝有收到報酬等語（見本院卷一第249 頁）。惟其證述與證人林俊男本人上揭未委託原告2 人之證述不符，又依其所述可知並未親身在場，應係傳聞自其父即原告張龍耀或他人，可信性不足，不足憑採。另即使原告張貴枝曾收到林俊男或其給付之報酬，性質上亦不排除是有贈與性質之謝酬紅包，不足以直接斷定為居間之報酬，故證人張士軒之上開證述，無礙於本院前揭之認定。
④查原告2 人提出原告張龍耀、其子張士軒、被告之父張龍烽、母風碧霞等人於103 年10月3 日如附表所示之錄音譯文，通篇多為親屬間之閒話家常，而原告張龍耀雖曾對張龍烽言及：「給張士城擴展事業的曝光率」、「自己有工程做，多少留點錢自己賺. . . . . . 寶寶啊在頭份街把這棟房子起來」、「不要侷限在造橋」等，充其量為親屬間之慰勉、建議，尚不足以認定原告張龍耀受託為媒介居間。
⒉原告2 人未能證明張龍烽、風碧霞有權代理被告議定居間契約及報酬：
①按代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力。前項規定，於應向本人為意思表示，而向其代理人為之者，準用之，民法第103 條定有明文。
②原告2 人既主張被告授權其父母張龍烽、風碧霞與原告2 人成立居間契約，其效力及於被告，即須證明張龍烽2 人有經被告授與此項權限之事實。張龍烽2 人雖為被告之父、母親，惟被告為成年人，張龍烽2 人本不能逕代理被告議定居間報酬。且證人張士軒亦證稱：原告2 人從頭到尾未與被告談合建，都是張龍烽與風碧霞出來談；林俊男與被告碰過面後，被告說以後都去找我爸爸談，他會看談的情形處理等語（見本院卷一第243 頁、第249 頁）。則依證人張士軒所述，被告仍會就其父所談內容斟酌處理，非事前概括同意或授權由其父張龍烽決定居間報酬之支付，故無論張龍烽2 人議定內容為何，本不對本人即被告即生效力。
⒊張龍烽未與原告2 人合致由被告提供1戶作為居間報酬：
①按當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立，民法第153 條第1 項定有明文。而契約之成立，須有要約與承諾二者意思表示一致之事實始足當之，若無此事實，即契約尚未合法成立，自不發生契約之效力（最高法院88年度台上字第651 號判決意旨參照）。次按契約如因要約與承諾而成立者，其承諾之內容必須與要約之內容完全一致（客觀上一致），契約始能成立；若當事人將要約擴張、限制或為其他變更而承諾者，應視為拒絕原要約而為新要約（同法第160 條第2 項），契約尚不能成立（最高法院103
年度台上字第1844號判決意旨參照）。
②查原告2 人所提如附表所示之譯文，原告張貴枝未在場，而張龍烽稱：「我就明知道仔仔（林俊男）及秦玉琴不是說要一間房子給妳? 是妳自己做話講的。是你利用我弄這間房子出來給妳的. . . . . . 」、「我就說乾脆你倆一人一半。」，其雖提及房子一人一半，但是房屋提供之主體似乎是指林俊男；復依證人張龍烽證稱：張龍耀跟我說張貴枝告訴他，秦玉琴的兒子（即林俊男）要給張貴枝1 棟房子，張龍耀擔心張貴枝到時不給他，要我去保證能不能讓他拿一半的房子等語（見本院卷一第259 頁）；又依被告與訴外人張震宇於105 年2 月29日間之LINE對話內容所示：「被告：原來一開始你媽媽說屋主要給她一戶房子是你媽媽自導自演，我上禮拜問屋主他說你媽媽已經拿了介紹費了，何來又有一間房屋，他根本沒說要給她房子，這有法律責任，之後就衍生出你媽媽說房子是要跟大伯平分，又變成只給大伯幾十萬等等」等語（見本院卷一第271 頁）。而且原告張貴枝確有另收取林俊男給付之金錢，業如前述，核與被告於LINE對話中稱原告張貴枝已跟屋主收取介紹費相符。綜上交參譯文內容與被告張龍烽之證述、被告於LINE對話中之陳述，可認原告張貴枝收受林俊男或其母所贈謝酬紅包，猶對外放話林俊男同意給付其1 戶作為報酬，而自認有付出心力之原告張龍耀與被告商討該戶之分配事宜，因此，張龍烽所謂房子一人一半，應係指原告2 人如何分配林俊男所供1 戶之建議，非謂張龍烽同意給付原告2 人1 棟房屋作為居間報酬。再者，參諸譯文為數人閒談式之對話，你一言，我一句，風碧霞一下提及「過戶妞妞名下」，張龍烽一下提及「這房子不過戶給你可以，我自己賣可以」，張龍耀亦回稱「或是說，看她要嗎？實在是講不妥」，彼此交錯表示，內容不時變更、修改，顯非正式議約，就提供1 戶之主體、形式，並無明確具體之要約、承諾合致，且談論到最後亦無任何形諸於文字之書面，自難認雙方已有合致居間報酬之意思表示。
③證人張士軒雖證稱：被告說會給原告2 人1 戶，由原告2 人內部協商等語。惟本院細問其親口聽到時，在場有何人，證人張士軒稱：我不確定有哪幾個人，都是家裡的人，一時不能亂講，無法確認何人在場等語（見本院卷第251 、255 頁）。可知證人張士軒上開證述信口胡謅，證述過程均與其他證人證詞、譯文嚴重偏離，立場偏頗，亦乏其他客觀證據可佐，不足採信。又證人張士軒另提出前揭被告與張震宇間之LINE對話內容，被告雖留言：「昨天跟軒哥講的結論是蓋房子我多墊的錢我會拿回來，至於剩下的錢我會給妞妞跟軒哥，再看大伯那邊你們當初怎麼談的我不清楚。」（見本院卷一第271 頁），惟此為雙方爭議事發後之協調內容，不能證明被告事前有委託原告2 人居間媒介及同意以1 戶作為居間報酬，此外，原告2 人未再舉證以實其說，自不足認定兩造成立居間契約。
㈡兩造既未成立居間契約，本院即無庸審酌爭點⒉若有，約定之報酬為何？
五、綜上所述，被告父母張龍烽、風碧霞無代理被告議定居間契約、報酬之權限，而且被告父母與被告均未與原告意思表示合致成立居間契約，原告2 人亦未受託於被告為居間媒介。從而，原告依民法第565 條、第568 條、第226 條第1 項、第213 條至第215 條規定，請求被告賠償原告2 人各300 萬元，及均自民事起訴狀本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為無理由，均應予駁回。又原告2 人之訴既經駁回，其假執行之聲請亦失所依附，應併予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據經審酌後，於判決結果不生影響，爰不另一一論駁，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第1 項本文。
中 華 民 國 109 年 4 月 23 日民事第一庭 法 官 張新楣
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 4 月 23 日書記官 劉立晨

附表：錄音譯文
┌──┬────────────────────────────────────────────────┐
│時間│談話內容 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0000│張士軒：你不要拿那麼多，分三分之一就好。 │
│ - │ │
│0010│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0011│張士軒：不要拿那麼多三分之一就好。 │
│ - │張龍耀：對，三分之一。 │
│0020│張士軒：讓事情順利的進行。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0021│張士軒：對，三分之一。 │
│ - │不明人士：以為已經簽約了。 │
│0030│不明人士：那時候還沒簽約，一直講分錢的事。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0031│張龍烽：已經簽約了。 │
│ - │張士軒：簽約還沒成。 │
│0040│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0101│張龍烽：現在我跟你說，他要拿三分之二的事情我也不知道。 │
│ - │ │
│0110│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0111│張龍烽：他要拿四分之一（或七分之一）的事情，我也不知道，我全部都不知道。 │
│ - │ │
│0120│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0121│張龍烽：他要拿四分之一（或七分之一）的事情，我也不知道，我全部都不知道。 │
│ - │ │
│0130│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0141│張龍烽：士軒我跟你說、我的出發點是什麼。 │
│ - │ │
│0150│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0151│張龍烽：我就明知道仔仔（林俊男）及秦玉琴不是說要一間房子給妳? │
│ - │ 是妳自己做話講的。 │
│0200│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0201│張龍烽：是你利用我弄這間房子出來給妳的，我也知道我哥龍耀哥房子現在還在貸款也有困難。 │
│ - │ │
│0210│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0211│張龍烽：我就說乾脆你倆一人一半。 │
│ - │張龍耀：是。 │
│0220│張龍烽：我在想這間房子一人一半賣了，一半，你張貴枝也還有數百萬在，這樓下買一間房也綽綽有餘。 │
│ │風碧霞：可以再買一間。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0221│張龍烽：也不用貸款、也不用什麼、龍耀哥你這條錢拿到把房子貸款清了、也不用你女兒你兒子背。 │
│ - │張龍耀：是啊、是啊。 │
│0230│張龍烽：還有1百～80萬放著。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0231│張龍烽：我的意思是這樣。 │
│ - │風碧霞：我寶寶、我寶寶也是講說、媽媽你們就是。 │
│0240│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0241│風碧霞：之前把話講出來了、到時候我要怎麼做、就照你們講的。 │
│ - │張龍烽：一人一半。 │
│0250│風碧霞：沒有，他說對呀，當時說要過給妞妞，是不是。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0251│風碧霞：貴枝講的、跟他講的，就是妞妞跟伯父一人一份嗎。 │
│ - │張龍烽：我很早就跟我兒子說過了。 │
│0300│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0301│風碧霞：但是、你們兩個人的事情、那你們兩個去喬、但是我之後要怎麼弄、就是過妞妞的名下，是嗎？ │
│ - │張龍烽：是喔，我兒子有說。 │
│0310│風碧霞：就看你們倆怎麼去喬。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0311│風碧霞：看是你們倆一半、還是怎樣，寶寶也知道你們倆一人一半、但是你們倆私下怎樣，但是要把這房子怎│
│ - │ 麼弄。 │
│0320│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0321│風碧霞：但是他只能跟妞妞說房子過戶做好後，她一直跟妞妞說她有一楝房子。 │
│ - │ │
│0330│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0331│風碧霞：他又在臺北跟（某人) 跟那個講說 那個房子是他給那個的囉 給他的囉 他不敢說請一請 │
│ - │不明人士：(笑) │
│0340│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0341│風碧霞：你就講說上一次你講的某人 跟秦玉琴講得面紅耳赤 │
│ - │ │
│0350│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0351│張龍烽：你講XX( 模糊不清，似為人名) │
│ - │ 現在開始講客家話XXXX( 模糊) │
│0400│不明人士：他是在跟那個誰講話 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0401│不明人士：對也是在那邊哪你自己以前說要給誰 │
│ - │ 現在又賣給他( 後約6 個字，說話速度過快聽不清) │
│0410│張龍耀：所以說XX( 人名) 這樣講是對的 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0411│不明人士：就像XX叔( 人稱) 講的房子蓋好了喬好了要過戶給她 │
│ - │張龍烽：我也跟我兒子講。 │
│0420│張龍烽：對過戶給她。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0421│張士軒：不可能哪有可能就是說兩邊講好了 │
│ - │不明人士：過戶給那個 │
│0430│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0431│不明人士：當然的啊哪有一下子給他過戶 錢沒給我我就過戶 給他傻傻的( 不能平白無故過戶之意) │
│ - │不明人士： (嚷嚷聽不清楚) │
│0440│不明人士：是對啊先把. . . │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0441│風碧霞：所以說你們倆講好了，我再來過戶。 │
│ - │張龍耀：或是說、看她要嗎？實在是講不妥。 │
│0450│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0451│張龍耀：照介紹人的分還是一人一半、我也可以這樣、本來就是一人一半。 │
│ - │風碧霞：一開始就是這樣講。 │
│0500│張龍耀：對啊，你心不要那麼狠啊。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0501│張士軒：所以龍烽叔那天說的。 │
│ - │張士軒：所以說那天龍烽叔說的，你們喬好了，不管金額多少，同意了、o k 、妳把本票簽過來。 │
│0510│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0511│張龍烽：是喔，不然不行喔，沒簽本票我不給妳過戶。 │
│ - │風碧霞：現在這些都先不要講。 │
│0520│張士軒:我的意思也是這樣想，都不講勒。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0521│張龍烽：我再三交代不要講，......。 │
│ - │張龍耀：等建照、使用執照再來講。 │
│0530│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0531│張龍烽：等公告完成有權狀時，可以辦貸款的時候。 │
│ - │ │
│0540│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0541│風碧霞：到時候我們再把她叫過來講。 │
│ - │張龍烽：辦過戶順便辦貸款。 │
│0550│張龍耀：1次就要弄好來。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0551│張龍烽：龍耀哥我跟你說，使用執照拿到以後半個月、過戶辦貸款。 │
│ - │ │
│0600│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0601│張龍烽：萬一她錢不拿給你、本票要簽給我，寫給我華堂企業社、不是寫給你張龍耀。 │
│ - │ │
│0610│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0611│張龍烽：寫給華堂企業社、拿給我。 │
│ - │風碧霞：是 、是這樣。 │
│0620│張龍烽：我跟你說、萬一這條錢她不拿出來的時候，我自動過戶，萬一拿錢給我，我自己過。 │
│ │張士軒：對啦。 │
│ │張龍烽：萬一她有拿出來我就拿給你，她如果不拿給你是債務。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0621│張龍烽: 她如果不拿給你，房子過不回來，要她蓋印章，如果她簽給我、是她欠我的。 │
│ - │ │
│0630│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0631│張龍烽：房子妳辦好了過戶好了，辦好貸款了，還不給我、我馬上過戶回來。 │
│ - │張士軒：對啦！ │
│0640│張龍烽：我招術、房子的事情，妳張貴枝搞不贏我。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0641│風碧霞：你們倆個先講好。 │
│ - │張龍烽：還有一招很簡單，這房子不過戶可以、我錢給你。 │
│0650│張士軒：對啊。 │
│ │張龍烽：房子我也不過戶給你們我自己賣可以、要多少？說，我認為可以，張士城給他們，當場拿。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0651│張龍烽：這房子不過戶給你可以 我自己賣可以 │
│ - │ 要多少來講 我認為可以再說 │
│0700│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0701│不明人士：這不就好了 這樣也退一步.....(模糊) │
│ - │ │
│0710│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0711│不明人士：這房子如果有錢就自己蓋起來 │
│ - │不明人士：現在啊什麼都不要了 │
│0720│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0721│不明人士：我遇到寶寶寶寶講的你看介紹你們賺那麼多錢 賺2千萬3千萬 │
│ - │ │
│0730│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0731│不明人士：不一定那房子. . . .1千萬. . . 你身上 │
│ - │不明人士：他為什麼不翻他有講喔我. . . 我如果給... │
│0740│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0741│風碧霞：她說給誰誰誰、也有一間房子、我看是算了啦，哪有這麼好的利潤啊，妳只是介紹只是仲介。 │
│ - │ │
│0750│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0751│風碧霞：妳只是介紹只是仲介關係幾成給妳。 │
│ - │張龍耀：對啊。 │
│0800│風碧霞：對不對！ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0801│張龍耀：話又講回來、5趴多少錢？ │
│ - │風碧霞：妳以為很好賺喔。 │
│0810│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0811│張龍耀：6 千萬的5％是多少？也是3 百萬。 │
│ - │ │
│0820│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0821│不明人士：對不對 │
│ - │不明人士：你介紹我來你就不管 你介紹我去就我去 │
│0830│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0831│張士軒：是我是寶寶我也很難過 │
│ - │風碧霞：我寶寶. . . │
│0840│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0841│風碧霞：一棟房子耶哪有這麼好賺 │
│ - │張士軒：. . . . . 叔母我們做人不要這樣子 │
│0850│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0851│張士軒：就算不是房子...我講 我又介紹給你好康 │
│ - │ │
│0900│ │
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│0901│張士軒：...那人情一直做 結果很恐怖啊... │
│ - │ │
│0910│ │
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│0911│風碧霞：就是他這一張嘴巴所以寶寶很感冒對他就是這樣所以 他第一. . . │
│ - │不明人士：哦... │
│0920│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0921│張士軒：其實他的出發點一開始是對的 但是到後面很反感 │
│ - │ 雖然你們把工作給家人做 你自己 我憑良心講 │
│0930│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0931│張士軒：這真的對後面做的事情和前面做的事情根本是兩回事嘛 │
│ - │張龍烽：本來要感謝你變成討厭你 │
│0940│ │
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│0941│張士軒：不怕你再傳晚輩來啦 │
│ - │張士軒：你再承擔一件起來你都做得到的話大家都知道 不必碰到了又另外再講什麼. . . │
│0950│ │
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│0951│張龍耀：話再講回來，說我沒出力嗎？我說服你接這個案子。 │
│ - │ │
│1000│ │
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│1001│風碧霞：對啊。應得的利潤不要。 │
│ - │張龍耀：本來你們不要的，我還跟龍烽講。 │
│1010│張龍烽：對啊，我講過了我不要，是你爸爸一直講。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1011│張龍耀：是啊，第一自己有工程做，多少留點錢自己賺，第二點、寶寶啊在頭份街把這楝房子蓋起來。 │
│ - │ │
│1020│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1021│張龍烽：我有跟張士城講很對，最正確，他有聽進去。 │
│ - │張龍耀：給張士城擴展事業的曝光率。 │
│1030│張龍烽：你說趁著機會。 │
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│1031│張龍烽：認識的都是有錢人。 │
│ - │張龍耀：是啊。對啊。 │
│1040│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1041│張龍烽：不要侷限在造橋（造橋鄉）。 │
│ - │張士軒：是啊，要踏出來。 │
│1050│張龍耀：對啊、不是一定在造橋啊（造橋鄉）。 │
│ │張士軒：我有跟寶寶講過。 │
│ │張龍烽：要把爪子伸出去。 │
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│1051│風碧霞：像我們在後庄那蓋那6 戶多少人打電話來訂房子。 │
│ - │張龍耀：對啊。所以這楝再蓋下去、一下也起來。 │
│1100│風碧霞：不夠賣啦。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1101│張龍耀：人家會來看。 │
│ - │不明人士：有啊 他給我1個 我寶寶... │
│1110│ │
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│1111│張士軒：我給寶寶一個觀念、家族這些厚跟事業不要混在一起，心態不要混在一起。 │
│ - │ │
│1120│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1121│張士軒：什麼人 怎樣 我就接受 叫他來 我就叫他來 │
│ - │不明人士：他們幾個沒來 │
│1130│ │
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│1131│張士軒：撇開私人關係 │
│ - │張士軒：. . . 永遠不會. . . │
│1140│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1141│張龍耀：自己兄弟當然自己人做啊、幹什麼要給別人做、 │
│ - │張士軒：對啊。 │
│1150│張龍耀：我當面講貴枝啊。 │
│ │風碧霞：不是因為他爸爸...觀念...就有跟他講... │
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│1151│張龍耀：手是往裡面彎、不是往外。 │
│ - │風碧霞：所以他會害怕你知道嗎，還好秦玉琴是阿沙力的人。 │
│1200│張龍耀：不是、這不管。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1201│不明人士：他這個人做人很單純 │
│ - │風碧霞：她不會扭扭捏捏的人。 │
│1210│張士軒：對啦。 │
│ │風碧霞：所以我寶寶說，跟她合作很好。 │
│ │張士軒：況且現在搞來搞去。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1211│張士軒：不是跟我們合建，是買斷囉。 │
│ - │風碧霞：是啊 │
│1220│張士軒：是跟你買掉的囉、這樣就好了，跟寶寶說不要再聽外面閒言閒語、你要做企業做事業的心態。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1221│張龍烽：這次.....我聽我兒子講.... │
│ - │張龍烽：以後心態要正確 ...原因是什麼 我們再... │
│1230│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1231│張龍烽：因為曹代書跟我說很多次，沒有聽到說國稅局查稅的時候但是有聽到是用買斷的，有聽到別人說這是│
│ │ 很簡單的，可以站起來，將來我這7 間可以報稅、可以報稅啊。 │
│1250│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1251│張龍烽：為什麼我只過10分之7 ，假如我全部過過來、連她三間也要我報稅。 │
│ - │ │
│1300│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1301│張龍烽：...不講...你們怎樣怎樣... │
│ - │張龍烽：很多事情. . . 很不想講 │
│1310│張龍烽：我兒子講. . . │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1311│張龍烽：我跟你說、我也怕張貴枝、她的人好就好、不好一翻、萬一我做到一半她再來翻，沒有人不理他，那│
│ - │ 錢。 │
│1320│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1321│張龍烽：錢又是妳的名字又是妳的名字貸款、我房子蓋好要領錢、3 天要給人錢、一個禮拜不給人錢。 │
│ - │ │
│1330│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1331│張士軒：她來卡你、你就完了。 │
│ - │張龍烽：就完了！現在我輕鬆了。 │
│1340│張龍耀：現在就很好做了。 │
│ │張龍烽：早上來灌天篷、下午來領錢。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1341│張龍烽：對啊、現在我也不怕張貴枝去翻了。 │
│ - │風碧霞：對啊對啊、畢竟已經買斷了。 │
│1350│張龍烽：我已經買斷了、龍耀哥那天你去我那裡。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1351│張龍烽：你那天來我的，我本來想拿契約給你看、看是不是改成買賣了。 │
│ - │張龍耀：這樣就最好了。 │
│1400│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1401│張士軒：掌握權在自己齁 不必靠別人 剩下就是這些外面的聲音不要去聽他 │
│ - │ │
│1410│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1411│張龍耀：把它蓋起來 │
│ - │風碧霞：像我那個寶寶去那個頭份的地政事務所 │
│1420│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1421│風碧霞：裡面的也是一個女的 她說ㄟㄟㄟ 妳不是那個張張張張 │
│ - │ 我說張士城啊怎樣 不是他在辦他的喔是在那邊 他就 ㄟ妳是張張張張 │
│1430│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1431│風碧霞：講喔 妳蓋房子的嘛 因為妳每次來這邊 │
│ - │ 我知道妳在辦那些東西我在後庄那邊還有一塊地 其實齁可以賣給我我下次要 │
│1440│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1441│張士軒：阿叔我跟你講 這種東西 阿叔你要知道 │
│ - │ 決定要走出來 走出來不管 │
│1450│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1451│張龍耀：....總比造假好.... │
│ - │張士軒：你要記得這點 這塊地很搶手 很便宜的地 很多人想要要不到 │
│1500│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1501│不明人士：哪個人取走這個人會來. . . 也不管外面的風言風語大家會傳咦當時那麼多人要取. . . 當時誰要│
│ - │ . . . │
│1510│ │
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│1511│不明人士：這個很重要 │
│ - │不明人士：是寶寶. . . │
│1520│張士軒：一定是比較好 他才會找他... 這麼多人在選嘛 這麼多建商 │
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│1521│張士軒：事實有這麼多建商在找他 有喔 │
│ - │不明人士：有喔 │
│1530│張士軒：這個案子最後為什麼這個案子落在張士城手上 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1531│張龍耀：那代表的是什麼 代表你張士城的能力 │
│ - │不明人士：能力品質各方面 │
│1540│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1541│不明人士：最後這個案子有出來 最後是誰拿到這個案件 │
│ - │不明人士：這很重要 │
│1550│不明人士：那個人是最其實讓人瞧得起 │
│ │張龍烽：他說很多人去找他 │
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│1551│張士軒：風風雨雨 │
│ - │張士軒：因為為什麼呢 聽歸聽 做事業歸做事業 你知道嗎 │
│1600│不明人士：事業還沒成 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1601│不明人士：本來就是如此 │
│ - │張龍烽：一開始講這事情那天晚上就要去玉琴幫我納 │
│1610│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1611│張龍烽：玉琴跟我說、很多人要幫我蓋房子我都不要、你是蓋房子的、我就信任你我就交給你蓋。 │
│ - │ │
│1620│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1621│張龍烽：那可能、我現才想到、可能那天我說不要蓋的時候、可能有什麼事，你聽的懂嗎？ │
│ - │ │
│1630│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1631│張龍烽：可能貴枝有什麼是非、秦玉琴才會莫名的跟我講、可能秦玉琴說給龍烽蓋啊，貴枝才打給她女兒。 │
│ - │ │
│1640│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1641│張龍烽：她女兒才打給我兒子。 │
│ - │張士軒：我跟你說、她有去找湯唯傑、她有去找建商。 │
│1650│張龍蜂：當然有的啊。一定有的啦。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1651│張士軒：你知道嗎？ │
│ - │張龍烽：沒這麼好的利潤啦。 │
│1700│風碧霞：她也有去找鐘萬明問這些啊。 │
│ │張士軒：她也去找湯唯傑啊。 │
│ │張龍耀：因為湯唯傑也有啊。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1701│張士軒：她去打探要做什麼，她表示先想掌握你、萬一你不要或怎樣、她不怕她這邊有有人可以蓋了。 │
│ - │ │
│1710│ │
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│1711│張士軒：你聽的懂意思嗎、不要了，小姑妳再去找建商介紹給她、她也不要啦、你聽的懂意思嗎。 │
│ - │張龍烽：是啊。 │
│1720│ │
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│1721│張士軒：誰要辦就把它辦好。 │
│ - │張龍烽：您弟弟一定不會讓您吃虧，您放心龍耀哥。 │
│1730│張士軒：你知道嗎。 │
│ │張龍烽：我跟你爸說過了。 │
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│1731│張士軒：再怎樣也要把東西拿回來，就像剛剛龍烽叔跟我說、寶寶開始還沒有意願要蓋的時候、我就跟龍烽叔│
│ - │ 說、回去跟寶寶說，要走出來。 │
│1740│張龍烽：這有哦。你有跟我講。 │
│ │ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1741│張龍烽：趁這個機會走出來、走出頭份的建築界啊! │
│ - │張士軒：對啊、你就走出來。 │
│1750│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│1751│不明人士：徐X平的 那很大塊的那塊地 │
│ - │ 買了之後 那路 挖 挖不上去 │
│1800│ │
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