臺灣苗栗地方法院108年度司拍字第104號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣苗栗地方法院
• 裁判日期: 108 年 11 月 14 日

臺灣苗栗地方法院民事裁定　　　　　　108年度司拍字第104號聲　請　人　中租迪和股份有限公司

法定代理人　陳鳳龍
代　理　人　簡廷益
陳紹群
相　對　人　臺灣新光商業銀行股份有限公司

法定代理人　李增昌

債　務　人　建勝建設股份有限公司

法定代理人　陳煥章

債　務　人　蕭海濤

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文。前開規定於最高限額抵押權，準用之。民法第873 條、第881 條之17分別定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。又依信託法第12條第1 項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以 ：
（一）債務人建勝建設股份有限公司、蕭海濤於106 年12月1 日共同將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）101,616,000 元之最高限額抵押權予聲請人，擔保其本人對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負借款之清償，擔保債權確定期日為136 年11月26日，債務清償日期各別訂明於契約內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣債務人建勝建設股份有限公司、蕭海濤因向聲請人借款，並簽發發票日為106 年11月28日，票面金額101,616,000 元，到期日為108 年6 月30日之本票一紙交予聲請人為憑。詎聲請人於屆期後仍未獲清償，尚積欠本金47,799,980元。又相對人雖於106 年12月1 日登記為抵押物之受託人，惟依上開規定，聲請人之抵押權為信託前存在於該財產之權利，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、本票一紙、土地及建物登記簿謄本等影本為證。
四、本院於108 年9 月23日函請相對人、債務人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。

中 華 民 國 108 年 11 月 14 日民事庭司法事務官 林俊源

一、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
二、當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
附表：
┌─┬────────────────────┬─┬──────┬─────┬───────┐
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬───┬──┬────┤ │ │權利範圍 │ 備 考 │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段│ 地號 │目│（平方公尺）│ │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼─────┼───────┤
│1 │苗栗縣│ 頭份市 │ 下興 │ │ 830 │ │ 71.44 │12分之7 │ │
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│2 │苗栗縣│ 頭份市 │ 水源 │ │ 954-1 │ │ 183.47 │183分之30 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼─────┼───────┤
│3 │苗栗縣│ 頭份市 │ 水源 │ │ 960 │ │ 314.57 │全部 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼─────┼───────┤
│4 │苗栗縣│ 頭份市 │ 水源 │ │ 960-28│ │ 233.5 │全部 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼─────┼───────┤
│5 │苗栗縣│ 頭份市 │ 水源 │ │ 960-29│ │ 209.75 │全部 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼─────┼───────┤
│6 │苗栗縣│ 頭份市 │ 水源 │ │ 960-30│ │ 62.04 │全部 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼─────┼───────┤
│7 │苗栗縣│ 頭份市 │ 水源 │ │ 960-31│ │ 33.84 │全部 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼─────┼───────┤
│8 │苗栗縣│ 頭份市 │ 水源 │ │ 960-39│ │ 21.38 │全部 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼─────┼───────┤
│9 │苗栗縣│ 頭份市 │ 水源 │ │ 960-40│ │ 21.38 │全部 │ │
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│10│苗栗縣│ 頭份市 │ 水源 │ │ 960-41│ │ 21.38 │全部 │ │
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│11│苗栗縣│ 頭份市 │ 水源 │ │ 960-42│ │ 32.43 │全部 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼─────┼───────┤
│12│苗栗縣│ 頭份市 │ 水源 │ │ 960-43│ │ 132.53 │全部 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼─────┼───────┤
│13│苗栗縣│ 頭份市 │ 水源 │ │ 960-44│ │ 135.36 │全部 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼─────┼───────┤
│14│苗栗縣│ 頭份市 │ 水源 │ │ 960-45│ │ 135.35 │全部 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼─────┼───────┤
│15│苗栗縣│ 頭份市 │ 水源 │ │ 960-46│ │ 135.35 │全部 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼─────┼───────┤
│16│苗栗縣│ 頭份市 │ 水源 │ │ 960-49│ │ 18.39 │12分之7 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼─────┼───────┤
│17│苗栗縣│ 頭份市 │ 水源 │ │ 960-50│ │ 52.8 │12分之7 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼─────┼───────┤
│18│苗栗縣│ 頭份市 │ 水源 │ │ 960-51│ │ 16.43 │全部 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼─────┼───────┤
│19│苗栗縣│ 頭份市 │ 水源 │ │ 960-53│ │ 4.35 │12分之7 │ │
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┌─┬──┬────┬────┬────┬──────────────┬──┬─────┐
│ │ │ │ │ │建物面積（平方公尺） │ │ │
│編│ │ │ │主要用途├───────┬──────┤權利│ │
│ │ │ │ │ │ 樓層面積 │附屬建物主要│ │ │
│ │建號│基地坐落│建物門牌│主要建材│ │建築材料及用│ │ 備 考 │
│ │ │ │ │ │ 合計 │途 │ │ │
│號│ │ │ │房屋層數│ │ │範圍│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼──┼────┼────┼────┼───────┼──────┼──┼─────┤
│1 │ │同上土地│苗栗縣頭│住家用、│第一層：88.81 │陽台：26.56 │全部│ │
│ │481 │水源段96│份市下興│鋼筋混凝│第二層：84.77 │屋簷：12.87 │ │ │
│ │ │0-29地號│里15鄰新│土造 │第三層：84.77 │ │ │ │
│ │ │ │興街18巷│ │第四層：54.77 │ │ │ │
│ │ │ │33弄11號│ │突出物一層： │ │ │ │
│ │ │ │ │ │26.63 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │突出物二層： │ │ │ │
│ │ │ │ │ │14.03 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：353.78 │ │ │ │
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│2 │ │同上土地│苗栗縣頭│住家用、│第一層：88.81 │陽台：26.56 │全部│ │
│２│482 │水源段96│份市下興│鋼筋混凝│第二層：84.77 │屋簷：5 │ │ │
│ │ │0-28地號│里15鄰新│土造 │第三層：84.77 │ │ │ │
│ │ │ │興街18巷│ │第四層：54.77 │ │ │ │
│ │ │ │33弄9號 │ │突出物一層： │ │ │ │
│ │ │ │ │ │26.63 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │突出物二層： │ │ │ │
│ │ │ │ │ │14.03 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：353.78 │ │ │ │
├─┼──┼────┼────┼────┼───────┼──────┼──┼─────┤
│3 │ │同上土地│苗栗縣頭│住家用、│第一層：130.16│陽台：29.76 │全部│ │
│３│486 │水源段96│份市下興│鋼筋混凝│第二層：97.61 │ │ │ │
│ │ │0地號 │里15鄰新│土造 │第三層：97.61 │ │ │ │
│ │ │ │興街18巷│ │第四層：65.22 │ │ │ │
│ │ │ │33弄1號 │ │突出物一層： │ │ │ │
│ │ │ │ │ │26.76 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │突出物二層： │ │ │ │
│ │ │ │ │ │15.76 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：433.12 │ │ │ │
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│4 │ │同上土地│苗栗縣頭│住家用、│第一層：64.46 │陽台：20.28 │全部│ │
│４│487 │水源段96│份市下興│鋼筋混凝│第二層：60.86 │雨遮：5.3 │ │ │
│ │ │0-43地號│里15鄰新│土造 │第三層：60.86 │屋簷：5.44 │ │ │
│ │ │ │興街18巷│ │突出物一層： │ │ │ │
│ │ │ │33弄16號│ │26.26 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │突出物二層： │ │ │ │
│ │ │ │ │ │26.24 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │突出物三層： │ │ │ │
│ │ │ │ │ │13.4 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：252.08 │ │ │ │
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│5 │ │同上土地│苗栗縣頭│住家用、│第一層：64.46 │陽台：20.28 │全部│ │
│５│488 │水源段96│份市下興│鋼筋混凝│第二層：60.86 │雨遮：5.3 │ │ │
│ │ │0-44地號│里15鄰新│土造 │第三層：60.86 │ │ │ │
│ │ │ │興街18巷│ │突出物一層： │ │ │ │
│ │ │ │33弄12號│ │26.26 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │突出物二層： │ │ │ │
│ │ │ │ │ │26.26 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │突出物三層： │ │ │ │
│ │ │ │ │ │13.4 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：252.1 │ │ │ │
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│6 │ │同上土地│苗栗縣頭│住家用、│第一層：64.46 │陽台：20.28 │全部│ │
│６│489 │水源段96│份市下興│鋼筋混凝│第二層：60.86 │屋簷：5.44 │ │ │
│ │ │0-45地號│里15鄰新│土造 │第三層：60.86 │ │ │ │
│ │ │ │興街18巷│ │突出物一層： │ │ │ │
│ │ │ │33弄10號│ │26.26 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │突出物二層： │ │ │ │
│ │ │ │ │ │26.24 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │突出物三層： │ │ │ │
│ │ │ │ │ │13.4 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：252.08 │ │ │ │
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│7 │ │同上土地│苗栗縣頭│住家用、│第一層：64.46 │陽台：20.28 │全部│ │
│７│490 │水源段96│份市下興│鋼筋混凝│第二層：60.86 │屋簷：5.47 │ │ │
│ │ │0-46地號│里15鄰新│土造 │第三層：60.86 │ │ │ │
│ │ │ │興街18巷│ │突出物一層： │ │ │ │
│ │ │ │33弄8號 │ │26.26 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │突出物二層： │ │ │ │
│ │ │ │ │ │26.24 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │突出物三層： │ │ │ │
│ │ │ │ │ │13.4 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：252.08 │ │ │ │
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