臺灣苗栗地方法院109年度訴字第670號

臺灣苗栗地方法院民事判決　　　　　　　109年度訴字第670號

原告

康孟達

訴訟代理人

洪嘉鴻律師

被告

志竹實業有限公司

法定代理人

林淑美

法定代理人

受告知訴訟 合迪股份有限公司

法定代理人

人

法定代理人

陳鳳龍

上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國110 年7 月6 日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第2 款、第3 款定有明文。本件原告原請求：⒈被告應將坐落苗栗縣○○市○○段○○○○○段0000 000000 0000 0 00000 ○地號土地上如起訴狀附圖所示黃色螢光筆標示部分面積約87.36 平方公尺（以實測為準）之地上物拆除，並將土地騰空返還原告；

⒉被告應給付原告新臺幣（下同）139,740 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息，另自民國109 年11月20日起至返還前項土地之日止，按月給付原告2,329 元。嗣於訴訟進行中，原告依實地測量結果，本於其所有之土地遭占用之同一基礎事實，更正其聲明如後述原告主張項下所示（見卷第183-185 頁），合於前開規定，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：

㈠原告為578 、578-1 地號土地（下稱系爭土地）之所有權人，被告前向訴外人合迪股份有限公司（下稱合迪公司）以附條件買賣之方式購買混凝土機具生產設備1 套（下稱系爭設備），將之組合後置放在系爭土地上，無權占用系爭土地如附圖所示編號A 面積42.33 平方公尺及編號B 面積24.1平方公尺。被告雖因尚未付清系爭設備之買賣價款，而未取得該設備之所有權，然被告依附條件買賣契約之約定，為系爭設備之占有使用權人，顯有實際管領力，其將系爭設備置放在原告所有之系爭土地上，妨害原告使用系爭土地，爰依民法第767 條之規定，請求被告拆除地上物返還土地；倘認系爭設備為動產，而非不動產之地上物，原告亦得請求被告將系爭設備移除，將土地騰空返還原告。此外，被告因無權占用系爭土地，每月受有相當於租金之利益1,771 元（計算式：申報地價3,200 元×占用面積66.43 平方公尺×10％÷12月＝1,771 元），爰依民法第179 條規定，請求被告給付起訴前5 年即104 年11月26日至109 年11月25日期間之不當得利共106,260 元（計算式：1,771 元×12月×5 年＝106,260元），暨自109 年11月26日起至返還前開土地之日止，按月給付1,771 元等語。

㈡並先位聲明：⒈被告應將坐落系爭土地上如附圖所示編號A面積42.33 平方公尺、編號B 面積24.1平方公尺之地上物拆除，將前開土地騰空返還原告；⒉被告應給付原告106,260元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息，另自109 年11月26日起至返還前項土地之日止，按月給付原告1,771 元。就前開先位聲明第1 項部分，並備位聲明如主文第1 項所示；暨原告均願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、查原告主張被告管領使用之系爭設備，無權占用系爭土地如附圖所示編號A 面積42.33 平方公尺、編號B 面積24.1平方公尺等情，業據其提出系爭土地登記謄本及現場照片為證（見卷第29-35 頁、第105-109 頁），並有Google地圖及街景照片資料、本院勘驗筆錄、系爭土地空照圖、苗栗縣頭份地政事務所土地複丈成果圖（即附圖）等在卷可稽（見卷第139-157 頁、第109 、163 、167 頁）。而被告受合法通知，於言詞辯論期日未到場爭執，復未提出書狀供本院斟酌，依民事訴訟法第280 條第3 項準用第1 項之規定，視同自認，堪信原告之主張為真實。

四、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767 條第1 項定有明文。又所謂不動產，以繼續密接附著於土地，達其一定經濟上之目的，且社會觀念上視為獨立之物者而言。倘若雖係獨立之物，但如其附著於土地，未達於非毀損其本質或變更其形體，不能移動其所在之程度，或僅暫時供人使用性質者，則非茲所謂之不動產（司法院（79）廳民二字第461號法律問題研討結果可參）。經查，系爭設備係被告於97年7 月26日以附條件買賣方式向合迪公司購買，契約書記載標的物名稱：攪拌設備、廠牌及規格型式：力連牌3 米3000S、單位及數量：乙套；並約定被告將系爭設備為合迪公司設定動產擔保交易（附條件買賣）登記，被告在價款尚未全部付清以前，僅得先行占有使用，合迪公司仍保有標的物之所有權等情，經本院調取99年度司執字第7964號強制執行事件卷宗核閱無訛（見該執行卷一第210 頁）。又系爭設備既然係組裝後供混擬土生產之用，則將之分解後移至他處放置組裝，當不致嚴重毀損其本質或變更其形體，是系爭設備與系爭土地尚無繼續密接附著之關係，仍應認屬動產。準此，被告雖非系爭設備之所有權人，然既為該設備之管理使用權人，其將該設備放置在系爭土地上，復未證明有何占用系爭土地之合法權源，則原告本於系爭土地所有權人之地位，請求被告將系爭設備遷移，將占用之土地騰空返還原告，自屬有據。

五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179 條前段定有明文。而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。本件被告占用系爭土地既無合法權源，原告依前開規定，請求被告給付相當於租金之不當得利，亦屬有據。又於城市地方租用房屋之租金，以不超過土地及建築物申報總價額年息百分之10為限；前開規定，於租用基地建築房屋準用之，土地法第97條、第105 條規定甚明。另土地法第97條第1 項所謂之土地價額，依同法施行法第25條規定，係指法定地價，即土地所有權人依土地法所申報之地價（土地法第148 條規定參照）。基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定，並非必達申報總地價年息百分之10最高額（最高法院68年台上字第3071號判決可參）。經查，系爭土地位於苗栗縣頭份市信義路及竹南鎮永貞路3 段旁，交通尚稱便利，但附近多為農田、工廠及住宅，並無形成商圈，有系爭土地空照圖、本院勘驗筆錄、Google地圖等在卷可佐（見卷第109 頁、第139-149 頁）。本院審酌上情，認被告占用系爭土地，應以申報地價年息6 ％計算相當於租金之不當得利，較為適當。又系爭土地自102 年1 月起之申報地價為每平方公尺1,920 元，自105 年1 月起之申報地價為每平方公尺3,040 元，自109年1 月起之申報地價為每平方公尺3,200 元，有系爭土地登記謄本及地價謄本在卷可憑（見卷第29-35 頁、第87-89 頁）。依被告無權占用系爭土地之面積合計66.43 平方公尺計算，其於104 年11月26日至109 年11月25日期間，應給付原告之不當得利金額為60,740元（計算方式詳如附表）；另自109 年11月26日起至返還占用土地之日止，應按月給付原告1,063 元（計算式：3,200 元×66.43 平方公尺×6 ％÷12月＝1,063 元）。是原告請求被告給付之不當得利金額，於前開範圍內為有理由，逾此範圍，即非可採。

六、再按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5 ，民法第229 條第2 項、第233 條第1 項前段、第203 條分別定有明文。本件原告對被告之不當得利債權，核屬無確定期限之給付，原告就起訴日回溯5 年之不當得利金額，業以起訴狀催告被告給付，且該起訴狀繕本已於110 年1 月6 日送達被告（見卷第57頁）。則原告就被告於前開期間應給付之不當得利60,740元，請求自起訴狀繕本送達翌日即110 年1 月7 日起，按年息5 ％計算遲延利息，尚無不合。

七、綜上所述，原告依民法第767 條第1 項、第179 條規定，請求被告將坐落系爭土地上如附圖所示編號A 面積42.33 平方公尺、編號B 面積24.1平方公尺之系爭設備移除，將前開土地騰空返還原告；並應給付原告60,740元，及自110 年1 月7 日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息；另自109 年11月26日起至返還前開土地之日止，按月給付原告1,063 元，為有理由，應予准許；至逾此部分之請求，則無理由，應予駁回。

八、本件原告陳明願供擔保請准宣告假執行，就其勝訴部分，核無不合，爰酌定相當之擔保金額予以准許；至原告敗訴部分，其假執行之聲請已失所依附，應併予駁回。

九、本件事證已臻明確，原告其餘主張、陳述及所提之證據，經審酌後，於判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。

十、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

附圖：苗栗縣頭份地政事務所110 年5 月5 日土地複丈成果圖。

附表：相當於租金之不當得利┌─────────┬──────┬────┬───┬─────────┬───┬─────┐│ 期 間 │申報地價（每│占用面積│年息率│每月金額（申報地價│占用 │ 小 計 ││ │平方公尺） │ （㎡） │ │×面積×年息率÷12│月數 │ ││ │ │ │ │，元以下四捨五入）│ │ │├─────────┼──────┼────┼───┼─────────┼───┼─────┤│104 年11月26日至 │1,920 元 │ │ │638 元 │1 又 │ 744 元 ││104 年12月31日 │ │ │ │ │5/30 │ ││─────────├──────┤ │ ├─────────┼───┼─────┤│105 年1 月1 日至 │3,040元 │66.43 │6％ │1,010 元 │48 │48,480 元 ││108 年12月31日 │ │ │ │ │ │ │├─────────┼──────┤ │ ├─────────┼───┼─────┤│109 年1 月1 日至 │3,200元 │ │ │1,063 元 │10 又 │11,516 元 ││109 年11月25日 │ │ │ │ │25/30 │ │└─────────┴──────┴────┴───┴─────────┴───┴─────┘