資料來源：司法院裁判書系統
臺灣苗栗地方法院民事裁定
111年度訴聲字第5號
- 聲請人
- 黃祺惠
- 相對人
- 財政部國有財產署
- 法定代理人
- 曾國基
- 相對人
- 苗栗縣苗栗市公所
- 法定代理人
- 邱鎮軍
- 相對人
- 徐新政
- 相對人
- 劉綉珠
- 相對人
- 杜盧桂玲
- 相對人
- 徐福松
- 相對人
- 劉徐秋蘭
- 相對人
- 徐秋英
- 相對人
- 徐秋菊
- 相對人
- 徐澔鈞
- 相對人
- 徐定明
- 相對人
- 徐玉妃
- 相對人
- 徐玉玲
- 相對人
- 徐盛東
- 相對人
- 徐珺怡
- 相對人
- 廖鳳琪
- 相對人
- 陳進和
- 相對人
- 昭日建設有限公司
- 上一人法定代理人
- 蘇燕惠
- 相對人
- 劉美櫻
劉漢城
劉炎亮
邱連玉雨
住苗栗縣○○市○○路000號 上列聲請人因與相對人間請求地上權確認之訴等事件（本院民國110年度訴字第484號），聲請人聲請裁定許可為訴訟繫屬事實登記，本院裁定如下：
主文
聲請人以新臺幣壹佰貳拾叁萬壹仟捌佰柒拾伍元為相對人供擔保後，許可就附表一、二所示土地為訴訟繫屬事實之登記。
理由
一、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記。前項聲請，應釋明本案請求。前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記。其釋明完足者，亦同。第五項裁定應載明應受判決事項之聲明、訴訟標的及其原因事實，民事訴訟法第254條第5項、第6項前段、第7項、第8項分別定有明文。
二、聲請意旨略以：伊所有門牌號碼為苗栗縣○○市○○○巷0號建物（下稱系爭建物），應是伊前手劉富雄之父劉建立在分割前之坐落苗栗縣苗栗市勝利段1540（下稱1540土地；重測前為苗栗縣○○市○○段○○○段000000地號；分割自重測前苗栗縣○○市○○段○○○段00000地號〈重測後為苗栗縣○○市○○段0000地號；下稱1584土地〉）、1566（下稱1566土地；重測前為苗栗縣○○市○○段○○○段000000地號；分割自重測前苗栗縣○○市○○段○○○段00000地號）地號土地上所興建並經保存登記，編為苗栗縣苗栗市勝利段476（重測前為苗栗縣○○市○○段○○○段000○號）、925（重測前為苗栗縣○○市○○段○○○段0000○號）建號，原始門牌號碼為苗栗縣○○市○○里0鄰00號之建物，且劉建立於民國38年9月15日即在尚未分割之坐落苗栗縣○○市○○段○○○段00000地號土地上設定附表三所示內容地上權，於39年2月24日登記完畢。詎於後續土地分割進行地籍轉載時，漏未將附表三所示地上權轉載至分割前之1540土地、1566土地上，僅繼續留存在1584土地上，致相對人劉美櫻、廖鳳琪、劉綉珠、徐新政、劉炎亮誤會系爭建物欠缺基地使用權源，而對伊提出拆屋還地訴訟（本院110年度訴字第334號）。伊現已對相對人即附表一、二所示土地所有權人起訴（本院110年度訴字第484號），聲明請求：㈠確認伊就附表一、二所示土地上有附表三所示內容地上權及地上權登記請求權存在、㈡相對人應容忍伊辦理地上權登記。為使第三人知悉訟爭情事，以保護伊與第三人之合法權益，聲請就附表一、二所示土地許可為訴訟繫屬事實之登記等語。
三、經查：聲請人自稱地上權人，對相對人已起訴請求確認就附表一、二所示土地有附表三所示地上權及地上權登記請求權存在，相對人應容忍聲請人辦理地上權登記乙節，業據聲請人提出附表一編號2、4至14所示土地之土地登記第二類謄本（地號全部）（本院卷第13至35-1頁）、附表一編號1、2、15、16及附表二編號2至4所示土地之土地登記第一類謄本（地號全部）（本院卷第37至63頁）、系爭建物之苗栗縣苗栗地政事務所測量日期為108年8月12日建物測量成果圖、苗栗縣○○市○○段000○號之建物登記公務用謄本、苗栗縣○○市○○段000○號之建物登記公務用謄本、1584土地之土地登記簿節本及光復初期舊簿節本、1584土地之土地登記公務用謄本（地號全部）（以上未標示頁數者均附於本院卷）各1份為釋明，並經本院職權調取110年度訴字第334號、110年度訴字第484號案件卷宗確認。則因聲請人就本院110年度訴字第484號案件為基於物權關係為請求，且地上權之取得、設定、喪失或變更，依法應登記，依前揭法律規定，其上開聲請自有理由。惟縱聲請人之釋明完足，本院認仍應命聲請人供擔保後，方許可其得就附表一、二所示土地為訴訟繫屬事實之登記。
四、法院定擔保金額而為許可訴訟繫屬登記之裁定者，該項擔保金係供相對人因不當登記受有損害時取償使用，其數額應視個案情節，依標的物受登記後，相對人難以利用或處分該標的物所受損害為衡量標準。本件因聲請人經本院闡明附表二所示土地，已因裁判分割與系爭建物之基地無涉後，仍以附表二所示土地為附表三所示地上權設定後才分割出去，應同為地上權效力所及為由，堅持列附表二所示土地為涉案土地，有112年1月12日民事聲請許可為訴訟繫屬事實聲明登記狀1份（附於本院卷）在卷可參，是自不能僅以附表三所示地上權權利範圍為計算基準，應用附表一、二所示土地全部面積為基準。附表一及二所示土地依公告現值計算，現價值新臺幣（下同）985萬5,000元（總面積438平方公尺×每平方公尺2萬2,500元＝985萬5,000元）。又本院110年度訴字第484號案件為不得上訴第三審之通常程序事件，參考各級法院辦案期限實施要點規定，第一審、第二審之辦案期限各為1年4個月、2年，扣除自收案日期110年12月10日迄今已進行之期間，再加計裁判書製作、送達期間，預估相對人利用或處分附表一及二所示土地可能受影響期間約為2年6個月。復按法定利率計算，認擔保金額以123萬1,875元（985萬5,000元×5％×2.5＝123萬1,875元）為適當。
五、爰裁定如主文。
附表一：（與本院110年度訴字第334號請求拆屋還地等事件之門牌號碼為苗栗縣○○市○○○巷0號建物有關部分）
附表二：（與本院110年度訴字第334號請求拆屋還地等事件之門牌號碼為苗栗縣○○市○○○巷0號建物無關部分）
附表 / 起訴書（原樣呈現）
編號 重測後地號（苗栗縣苗栗市勝利段） 重測前地號 分割自 面積（平方公尺，下同） 所有權人 權利範圍 本院110年度訴字第334號請求拆屋還地等事件之苗栗縣苗栗地政事務所110年11月2日複丈成果圖（下稱系爭複丈成果圖甲）所示A建物占用面積） 系爭複丈成果圖甲所示B雨遮占用面積 系爭複丈成果圖甲所示C建物占用面積 系爭複丈成果圖甲所示D雨遮占用面積 本院110年度訴字第334號請求拆屋還地等事件之苗栗縣苗栗地政事務所111年2月17日複丈成果圖（下稱系爭複丈成果圖乙）所示補測部分 112年1月公告現值（每平方公尺）（新臺幣） 1 1539 苗栗縣○○市○○段0000地號 19 中華民國（管理者：財政部國有財產署） 838/7800 無 無 1.80 無 無 2萬2,500 苗栗市（管理者：苗栗縣苗栗市公所） 3352/7800 徐新政 4/78 劉綉珠 31/780 杜盧貴玲 1/12 徐福松 1/72 劉徐秋蘭 1/72 徐秋英 1/72 徐秋菊 1/72 徐澔鈞 1/288 徐定明 1/288 徐玉妃 1/288 徐玉玲 1/288 徐盛東 1/144 徐珺怡 1/144 廖鳳琪 1/12 陳進和 3/78 昭日建設有限公司 1/12 2 1540 苗栗縣○○市○○段○○○段000000地號 苗栗縣○○市○○段○○○段00000地號 62.58 劉美櫻 全部 39.53 1.33 15.79 無 無 2萬2,500 3 1540-2 苗栗縣○○市○○段0000地號 36.00 劉漢城 1/12 12.10 無 3.61 無 無 2萬2,500 徐新政 4/78 劉綉珠 31/780 劉炎亮 1/3 杜盧貴玲 1/12 徐福松 1/72（已於民國111年6月6日全數出售與劉美櫻） 劉徐秋蘭 1/72（已於111年6月6日全數出售與劉美櫻） 徐秋英 1/72（已於111年6月6日全數出售與劉美櫻） 徐秋菊 1/72（已於111年6月6日全數出售與劉美櫻） 徐澔鈞 1/288 徐定明 1/288 徐玉妃 1/288 徐玉玲 1/288（已於111年6月6日全數出售與劉美櫻） 徐盛東 1/144 徐珺怡 1/144 廖鳳琪 1/12 陳進和 3/78 黃祺惠 159/780 4 1540-3 苗栗縣○○市○○段0000地號 43.71 劉美櫻 全部 14.49 6.91 8.81 1.55 無 2萬2,500 5 1540-4 苗栗縣○○市○○段0000地號 25.58 杜盧貴玲 全部 8.81 3.00 3.21 4.24 無 2萬2,500 6 1540-5 苗栗縣○○市○○段0000地號 11.81 陳進和 全部 4.15 1.41 無 3.05 無 2萬2,500 7 1540-6 苗栗縣○○市○○段0000地號 25.58 廖鳳琪 全部 10.00 3.40 無 6.25 無 2萬2,500 8 1540-7 苗栗縣○○市○○段0000地號 12.20 劉綉珠 全部 5.19 1.76 無 2.63 無 2萬2,500 9 1540-8 苗栗縣○○市○○段0000地號 15.74 徐新政 全部 7.07 2.01 無 2.91 無 2萬2,500 10 1540-9 苗栗縣○○市○○段0000地號 1.07 徐澔鈞 全部 0.50 0.57 無 無 無 2萬2,500 11 1540-10 苗栗縣○○市○○段0000地號 1.07 徐定明 全部 0.58 0.41 無 無 無 2萬2,500 12 1540-11 苗栗縣○○市○○段0000地號 1.07 徐玉妃 全部 0.23 0.11 無 無 無 2萬2,500 13 1540-13 苗栗縣○○市○○段0000地號 2.13 徐珺怡 全部 無 無 無 無 未測量面積之矮牆1道 2萬2,500 14 1540-14 苗栗縣○○市○○段0000地號 102.33 劉炎亮 全部 4.56 無 無 2.10 未測量面積之矮牆、圍牆各1道、鐵門1扇 2萬2,500 15 1566 苗栗縣○○市○○段○○○段000000地號 苗栗縣○○市○○段○○○段00000地號 39.91 劉美櫻 全部 4.60 0.32 無 無 無 2萬2,500 16 1566-1 苗栗縣○○市○○段0000地號 3.90 邱連玉雨 全部 無 無 無 無 未測量面積之矮牆1道 2萬2,500 合計 111.81 21.23 33.22 22.73 未測量面積 編號 重測後地號（苗栗縣苗栗市勝利段） 重測前地號 分割自 面積（平方公尺，下同） 所有權人 權利範圍 112年1月公告現值（每平方公尺）（新臺幣） 1 1540-12 苗栗縣○○市○○段0000地號 2.13 徐盛東 全部 2萬2,500 2 1566-2 苗栗縣○○市○○段0000地號 6.33 杜盧貴玲 全部 2萬2,500 3 1566-3 苗栗縣○○市○○段0000地號 0.53 徐珺怡 全部 2萬2,500 4 1566-4 苗栗縣○○市○○段0000地號 25.33 劉炎亮 全部 2萬2,500 附表三： 存續期間 設定目的 地租 權利範圍 無期限 建築房屋 無 64.5坪