臺灣苗栗地方法院民事裁定

聲請人

台中銀租賃事業股份有限公司

法定代理人

賈德威

相對人

呂建民

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響。民法第873 條、第867 條定有明文，上開規定復依民法第881 條之17之規定，於最高限額抵押權準用之。

二、本件聲請意旨略以：

（一）第三人劉秀嬌於民國112年5月18日將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）4,800萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保債務人東甚企業有限公司對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括買賣價金、租金、借款、貼現、墊款、進出口押匯、票據、保證、應收帳款承購契約，擔保債權確定期日為142年5月14日，債務清償日期依照各個債務契約所約定之清償日期，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。

（二）嗣相對人、債務人東甚企業有限公司及第三人東甚運輸有限公司、忠映企業有限公司、劉建華、劉昱伶於112年5月5日共同簽發票面金額45,628,600元、到期日為112年8月19日之本票乙紙交予聲請人為憑。詎聲請人於屆期提示後仍有44,301,250元未獲清償。又相對人呂建民於113年1月22日因買賣取得如附表所示不動產所有權，並經移轉登記，惟依首揭規定，本件抵押權自不受影響，為此列渠等為相對人，聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地登記簿謄本、臺灣臺北地方法院112年度司票字第20427號民事裁定及確定證明書等影本為證。

四、本院於114年2月3日函請相對人、債務人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。

五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。

六、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

苗栗簡易庭司法事務官　謝宛君