臺灣苗栗地方法院113年度司拍字第34號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣苗栗地方法院
• 裁判日期: 113 年 06 月 20 日
• 當事人: 合作金庫商業銀行股份有限公司、盧建成、富景建設有限公司

臺灣苗栗地方法院民事裁定
113年度司拍字第34號
聲 請 人 合作金庫商業銀行股份有限公司(即信託受託人)

法定代理人 林衍茂
代 理 人 盧建成
相 對 人 合作金庫商業銀行股份有限公司(即信託受託人)

法定代理人 林衍茂
關 係 人 富景建設有限公司(即信託人)
設新竹市○區○○里○○路00巷000號0樓

法定代理人 廖泳泰 住○○市○○區○○里00鄰○○街00號九

居臺北市○○區○○里○○街00巷00號0樓
居新竹市○區○○里○○路00巷000號0樓

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之。民法第873 條及第881 條之17分別定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。觀諸同法第867 條規定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1 項亦有明定。
二、聲請意旨略以：
(一）關係人富景建設有限公司於民國108年3月26日，以其所有
如附表所示之不動產，擔保債務人富景建設有限公司、合
勤建設股份有限公司、大暐建設有限公司對聲請人現在（
包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約
書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、
買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口
押匯、票據、保證、應收帳款承購契約及特約商店契約，
設定新臺幣（下同）151,200,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為138年3月7日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
(二)嗣(1)債務人合勤建設股份有限公司、大暐建設有限公司邀同富景建設有限公司、李柏憲、李秋絹為連帶保證人，於108年4月2日向聲請人借款1,800萬元，並約定利息，其借款期間為108年4月2日起至114年4月30日止，另約定按月付息，到期日清償本金，如未依約清償利息時，經書面通知借款人後，借款視為全部到期；(2)債務人合勤建設股份有限公司、大暐建設有限公司邀同李柏憲、李秋絹為連帶保證人，於110年2月19日向聲請人借款1億800萬元，並約定利息，其借款期間為110年2月19日起至114年4月30日止，另約定按月付息，每月償還本金10萬元，如未依約清償利息時，經書面通知借款人後，借款視為全部到期。詎借款人未依約繳納本息，除尚欠本金27,700,000元外，尚有利息等未清償，依上開約定，其借款即視為全部到期。嗣關係人富景建設有限公司於108年8月8日將上開不動產所有權信託移轉登記予相對人，依前開規定，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查聲請人上開主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、借據、催告書及中華郵政掛號郵件收件回執、土地登記謄本等件為證。
四、本院於113年5月6日函請相對人、債務人就現存債權額表示
意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　113 　年　　6 　　月 　20　日
苗栗簡易庭司法事務官　謝宛君

附表：
編　號 土　　　地　　　坐　　　落 地 目 面 　積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣　市 鄉鎮市區 段 小段 地號 １ 苗栗縣 苗栗市 高苗 776 1663.42 全部