臺灣苗栗地方法院民事裁定

聲請人

合作金庫商業銀行股份有限公司(即信託受託人)

法定代理人

林衍茂

代理人

盧建成

相對人

合作金庫商業銀行股份有限公司(即信託受託人)

法定代理人

林衍茂

關係人

富景建設有限公司(即信託人)

法定代理人

廖泳泰 住○○市○○區○○里00鄰○○街00號九

設新竹市○區○○里○○路00巷000號0樓

居臺北市○○區○○里○○街00巷00號0樓

居新竹市○區○○里○○路00巷000號0樓

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之。民法第873 條及第881 條之17分別定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。觀諸同法第867 條規定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1 項亦有明定。

二、聲請意旨略以：(一）關係人富景建設有限公司於民國108年3月26日，以其所有如附表所示之不動產，擔保債務人富景建設有限公司、合勤建設股份有限公司、大暐建設有限公司對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、應收帳款承購契約及特約商店契約，設定新臺幣（下同）151,200,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為138年3月7日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。

(二)嗣(1)債務人合勤建設股份有限公司、大暐建設有限公司邀同富景建設有限公司、李柏憲、李秋絹為連帶保證人，於108年4月2日向聲請人借款1,800萬元，並約定利息，其借款期間為108年4月2日起至114年4月30日止，另約定按月付息，到期日清償本金，如未依約清償利息時，經書面通知借款人後，借款視為全部到期；(2)債務人合勤建設股份有限公司、大暐建設有限公司邀同李柏憲、李秋絹為連帶保證人，於110年2月19日向聲請人借款1億800萬元，並約定利息，其借款期間為110年2月19日起至114年4月30日止，另約定按月付息，每月償還本金10萬元，如未依約清償利息時，經書面通知借款人後，借款視為全部到期。詎借款人未依約繳納本息，除尚欠本金27,700,000元外，尚有利息等未清償，依上開約定，其借款即視為全部到期。嗣關係人富景建設有限公司於108年8月8日將上開不動產所有權信託移轉登記予相對人，依前開規定，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、經查聲請人上開主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、借據、催告書及中華郵政掛號郵件收件回執、土地登記謄本等件為證。

四、本院於113年5月6日函請相對人、債務人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。

五、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

苗栗簡易庭司法事務官　謝宛君